Курс валют
  • USD/RUB61.7754
  • GBP/RUB80.8525
  • TRY/RUB10.4013
  • EUR/RUB68.1692
Аланья
+12°C
880квартир в продаже

10 правил аренды в Турции: как обслуживать и выгодно сдавать квартиры и дома в Турции

  • 194
  • 0
  • 0
10 правил аренды в Турции: как обслуживать и выгодно сдавать квартиры и дома в Турции

Турецкая Республика – одно из самых популярных туристических направлений в мире. А высокий туристический поток создаёт высокий спрос на местную арендную недвижимость. Дальновидные инвесторы давно осознали перспективность турецкого жилья, которое можно выгодно сдавать отдыхающим.

Если и вы решили освоить эту многообещающую нишу, читайте нашу статью, в которой эксперты раскроют 10 важных правил, определяющих успешное управление недвижимостью, сдаваемой в аренду в Турции.

Содержание:

Правило 1: грамотный выбор расположения объекта

Правило 2: владелец арендной недвижимости должен правильно выбрать жилой комплекс

Правило 3: изучить рынок туристической аренды в Турции и определиться с характеристиками жилья

Правило 4: выбрать тип аренды

Правило 5: продумать, как будет осуществляться управление недвижимостью

Правило 6: правильно оценить перспективы доходов

Правило 7: соблюдать турецкие законы

Правило 8: подсчитать расходы

Правило 9: заключить договор

Правило 10: подготовить квартиру к заезду арендаторов

Поможем купить недвижимость в Турции.

Правило 1: грамотный выбор расположения объекта

правило 1

В вопросах инвестирования в недвижимость крайне важным фактором является грамотный выбор объекта, в частности, выбор его расположения. Если рассматривать перспективу сдачи жилья туристам, то естественно, что объект необходимо выбирать в туристически привлекательных локациях. В Турции одним из таких регионов сегодня является Аланья. Это мнение единодушно поддерживают эксперты турецкого рынка, и на это есть несколько весомых причин:

  • Долгий туристический сезон;
  • Приятные климатические условия;
  • Хорошие пляжи;
  • Современная туристическая инфраструктура;
  • Богатый выбор качественных объектов на первичном и вторичном рынке;
  • Доступные цены на жильё.

Кроме того, среди преимуществ Аланьи можно назвать близость аэропорта Газипаша, который ежедневно принимает множество международных и чартерных рейсов.

Немаловажным достоинство этого региона является и то, что здесь работают крупные надёжные турецкие застройщики. Например, компания Yekta Homes рада предложить современные готовые жилые комплексы, а также строящиеся проекты, в которых можно приобрести жильё под инвестиции на выгодных условиях. Присутствие крупного застройщика в регионе является ещё одним подтверждением перспективности этой локации на рынке.

Правило 2: владелец арендной недвижимости должен правильно выбрать жилой комплекс

Немаловажно уделить внимание и выбору подходящего жилого комплекса для приобретения апартаментов. К ним предъявляются следующие требования:

  • Современный уровень;
  • Развитая внутренняя инфраструктура;
  • Наличие бассейна, детской площадки, фитнес-центра и пр.;
  • Высокая проходимость и расположение в оживлённых туристических местах;
  • Развитая внешняя инфраструктура – магазины, аптеки, кафе, рестораны поблизости.

Некоторые инвесторы предпочитают строящиеся ЖК, так как такие объекты позволяют получить максимальную прибыль с минимумом затрат. Выбор проекта на стадии строительства требует отличного знания рынка, поэтому начинающим инвесторам лучше планировать такую покупку в сопровождении профессионалов местного рынка.

Правило 3: изучить рынок туристической аренды в Турции и определиться с характеристиками жилья

правило 1

Важно не только выбрать правильный регион, но и подобрать оптимальный объект. Если вы присматриваете вариант для сдачи в аренду, он должен соответствовать следующим требованиям:

  • Планировка 1+1, 2+1. Такие квартиры сдать легче всего, на них высокий спрос на рынке.
  • Расположение в качественном жилом комплексе;
  • Максимум 500 м от моря.

Выбирая такой вариант для инвестиций, вы гарантируете себе возможность сдавать его максимально выгодно.

Правило 4: выбрать тип аренды

Инвестировать средства можно в покупку недвижимости для краткосрочной и долгосрочной аренды. Первый вариант позволяет эффективно зарабатывать в высокий сезон на высоком спросе, создаваемом туристическим потоком. Второй – на постоянных жильцах.

В Турции в соответствии с действующим законодательством предоставление жилья на короткий срок оказалось практически под запретом для частных собственников. Жильё сдают управляющие компании в специальных комплексах, находящихся под их управлением. Поэтому с самостоятельной реализацией такого вариант возникнут проблемы.

С длительным проживанием никаких проблем не возникнет. В долгосрочную аренду в Турции квартиры могут сдавать как частные лица, так и компании.

Правило 5: продумать, как будет осуществляться управление недвижимостью

правило 1

Покупка апартаментов – ещё не означает удачной инвестиции. Можно сказать, это лишь подготовка. Ведь ключевым моментом здесь является содержание и управление недвижимостью. Существует несколько вариантов управления арендными апартаментами в Турции:

  • Если владелец недвижимости сдаёт свой объект самостоятельно;
  • В случае управления объектом агентством недвижимости.

Первый вариант может приносить больший доход. Однако для его успешной реализации требуется отличное знание местного рынка, богатый опыт и готовность тратить собственное время. Для большинства иностранных инвесторов эти условия являются неприемлемыми, так как требуют личного присутствия в стране.

Управление недвижимостью при помощи агентства – оптимальное решение для иностранных покупателей. Оно позволяет собственнику не беспокоиться о процессе поиска арендаторов, сдачи жилья и его обслуживании. Все вопросы с жильцами в этом случае решает управляющая компания.

Правило 6: правильно оценить перспективы доходов

Расчёт средних показателей доходности осуществляется на основании таких параметров, как:

  • Стоимость объекта;
  • Полученная прибыль;
  • Затраты на содержание.

Доходность туристических объектов в Турции составляет в среднем от 5% до 10% в зависимости от менеджмента квартиры при краткосрочной аренде и 4 – 5% при долгосрочной. Доходность варьируется в зависимости от расположения апартаментов и их характеристик. Прибыль составляет от €700 до €3000 в год, учитывая, что квартиры 1+1 сдаются по цене от €17 в сутки. За апартаменты 2+1 можно получать до €35 в сутки, а объект 3+1 принесёт до €50 в сутки. В элитном сегменте квартиры 1+1 сдаются по цене от €55 в сутки, 2+1 0 от €70 в сутки, 3+1 – от €100 в сутки.

В долгосрочную аренду в Турции квартиры сдаются по средней цене €225 в месяц.

Тип инвестиций

Доходность

Долгосрочная аренда

От 4% – 7,2% до 12%

Краткосрочная аренда

От 4% – 5% до 20%

Правило 7: соблюдать турецкие законы

правило 1

В соответствии с турецкими законами, все арендаторы должны быть зарегистрированы в полиции. Для этого необходимо иметь в местном отделении специальный код, а также зарегистрировать IP-адрес в телекоммуникационной компании. Регистрация постояльцев будет осуществляться только с этого IP.

Кроме обязательной регистрации постояльцев, собственник должен своевременно уплачивать подходный налог. Для этого нужно пройти регистрацию в местной налоговой.

В силу особенностей всех процедур, связанных со сдачей жилья в Турции, многие иностранные собственники предпочитают выбрать надёжное агентство недвижимости для управления объектом.

Правило 8: подсчитать расходы

К расходам на арендную недвижимость можно отнести:

  • Налог на прибыль – от 15% за вычетом 15% от налогооблагаемой суммы на амортизацию (ремонт и содержание). Например, прибыль собственника составила €1000. 15% от этой суммы - €150. Значит, налогооблагаемая база составит €1000-€150=€850. От этой суммы нужно вычислить 15%, что равно €127,5. Это и есть сумма налога.
  • Айдат, коммунальные платежи – зависят от расхода воды, электричества и т.п., а также уровня и инфраструктуры комплекса.

Если собственник предпочитает найти агентство/управляющую компанию и заключить договор на менеджмент квартиры, то ему не придётся заниматься расчётами и оплатой счетов. В его обязанности будет входить только уплата подоходного налога со своей прибыли. Все остальные нюансы будет решать управляющая компания. Стоимость её услуг может быть постоянной или зависящей от полученной прибыли. Обычно это от €50 до €200 или 20% от полученной прибыли.

Правило 9: заключить договор

правило 1

В зависимости от способа управления, договор заключается собственником либо с арендатором, либо с агентством. Во втором случае важно отразить в договоре следующие моменты:

  • Минимальная цена аренды;
  • Условия использования объекта владельцем (например, для личного отдыха);
  • Опись оборудования, мебели и других предметов в квартире, лучше с фото;
  • Все аспекты ответственности агентства при управлении объектом;
  • Указание, кто оплачивает коммунальные услуги;
  • Запреты собственника для арендаторов – курение, размещение с животными и т.п.;
  • Условия отмены брони. Как правило, залог не возвращается при отмене бронирования позднее, чем за 3 недели до заезда.

Не менее важно соблюдать внимательность при заключении договора напрямую с арендатором. Обязательные пункты договора – все аспекты пользования квартирой, сумма залога и условия отмены бронирования, штрафы при нанесении ущерба, правила оплаты коммунальных платежей, опись имущества.

Правило 10: подготовить квартиру к заезду арендаторов

Если вы планируете всерьёз зарабатывать на сдаче апартаментов в Турции, то вам стоит подумать над тем, как сделать ваше предложение лучшим на рынке. И хотя определяющими факторами здесь является расположение, характеристики и стоимость жилья, некоторые детали могут существенно улучшить ваше положение на рынке. В первую очередь, нужно позаботиться о том, чтобы в квартире было всё, что нужно для комфортного проживания – не только необходимая мебель и техника, но и, например, утюг, дополнительные вешалки для одежды, качественный фен для волос, исправные пульты от телевизоров и кондиционеров, смена постельного белья и полотенец, туалетные принадлежности и т.п. А небольшой подарок от хозяина арендаторам при заезде сразу настроит на позитивный лад и, возможно, станет одним из тех факторов, благодаря которым в следующий раз жильцы снова снимут вашу квартиру, даже если она окажется чуть более дорогой, чем у ваших конкурентов.

Поможем купить недвижимость в Турции

Если вы задумываетесь над инвестированием средств в турецкое жильё, выбирайте среди выгодных предложений от застройщика Yekta Homes. Среди наших предложений – перспективные апартаменты в современных ЖК на побережье, идеально подходящие для туристического отдыха. Наши сотрудники готовы предоставить вам всю необходимую помощь в выборе и покупке лучшего варианта под ваши цели, а также при организации аренды. Звоните нам по телефону 8 800 50 50 700.

Читайте также
  • 11 особенностей Турции
    Турция – одна из любимых стран для отдыха не только для россиян, но и для жителей других стран. Туристов привлекают турецкие моря, хорошие пляжи, развитая туристическая инфраструктура, отели, работающие по системе «всё включено» с высоким уровнем сервиса. Жители курортных зон...
  • Рост продажи жилья в Турции за 8 месяцев
    Одной из устойчивых тенденций на турецком рынке является повышение цен на недвижимость. Этот регион уверенно бьёт рекорды по продаже жилья гражданам России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана и других стран. И это неудивительно, ведь в Турции благоприятные условия для покупки жилья связаны...
  • История из жизни: покупка квартиры в Аланье для переезда в Турцию на ПМЖ
    В вопросе выбора недвижимости за границей стоит руководствоваться в первую очередь вашим личными желаниями. Главное, чтобы покупка отвечала вашим потребностям. В случае наших клиентов Лили и Юрия основная цель заключалась в приобретении качественного жилья для постоянного проживания и переезд в...
Бесплатная консультация

Закажите консультацию у опытных специалистов по недвижимости

Алина Мустафина
Менеджер по продажам
+90 (538) 947 0719
Турецкий, Английский, Русский