Каковы стандарты строительства в Турции?

Можем порадовать тех, кто хочет купить квартиру или дом в Турции: качество строительства в стране находится на очень высоком уровне и продолжает улучшаться. Повышенное внимание со стороны государства, высокая конкуренция и поставленные на поток бизнес-процессы заставляют застройщиков с особым вниманием относиться даже к деталям, не говоря уже о базовых технических регламентах. К тому же Турция уже который год борется за вступление в Евросоюз, поэтому можно сказать, что строительство вполне соответствует европейским стандартам.

Несмотря на то, что, например, в районе Анталии землетрясения достаточно редки и в основном совсем небольшой силы, строительство вилл и домов с множеством квартир в Турции регламентируется нормами в сейсмоопасных зонах и, прежде всего, с учетом сейсмической обстановки в регионе. Соответственно, у каждого региона свои нормы. Рассмотрим типичную ситуацию в южных регионах.

В соответствии с техническим регламентом, в южных регионах Турции можно строить дома исключительно из монолитного железобетона или дерева, а качество бетона и отливки в процессе строительства жестко проверяется. Строить дом исключительно из кирпича нельзя, этот материал допустим только в качестве отделки и при возведении ненесущих стен. А вот использование бетонных панелей запрещено.

Дома на побережье в Турции могут строить на фундаменте из сплошных или решетчатых бетонных плит, которые идеально подходят для глинисто-песчаных почв. Кроме того, активно применяется и свайный фундамент, особенно если речь идет о строительстве особняков и многоэтажек с множеством квартир. Стены покрывают пустотелым кирпичом или пенобетонными блоками, снаружи – пенополистерольными плитками с сеткой из арматуры, внутри – гипсокартоном, покрашенным эмульсией на водной основе. Окна могут быть пластиковые с двойным стеклопакетом, реже – деревянные. Также квартиры в Турции сдаются с полностью отделанными стенами, полом и потолком, входными железными дверями, межкомнатными дверями, сантехникой и т.д.

Отметим, что долгостроев в Турции практически нет: строительство – это четко-налаженный бизнес, а покупателей много, поэтому застройщики стараются уложиться в срок или даже раньше срока. Среднее время строительства частной виллы занимает 6-8 месяцев, многоэтажного дома – около 9-10 месяцев, а развернутого жилого комплекса с несколькими домами и развитой инфраструктурой – примерно 1,5-2 года.

Но все же при выборе объекта стоит быть внимательным. Например, в Анталии иногда можно встретить перекошенные дома, к тому же некоторые строители экономят на гидроизоляции и звукоизоляции, из-за чего в квартирах на первых этажах может процветать плесень, а слышимость соседей переходит все границы. Именно поэтому лучше сразу обратить внимание на технические характеристики здания и обращаться только к надежным и проверенным застройщикам с большим опытом и отличными отзывами.

Повторимся, что в целом в отношении качества строительства в Турции заметен существенный прогресс: современные стандарты строительства в Турции достаточно высоки, и они все должны быть соблюдены, иначе застройщик не получит на объект Генель Искан, то есть общее разрешение на использование здания, которое необходимо для сдачи дома. Наличие Генель Искана подтверждает, что здание было построено в соответствии с государственными требованиями, не нарушает архитектурный план города и может быть сдано в эксплуатацию. Соответственно, без Искана дом нельзя ввести в эксплуатацию, подключить к центральным сетям, получить номер на электричество и воду, и вообще такой дом может быть снесен.