Курс валют
  • USD/RUB63.975
  • GBP/RUB83.2334
  • TRY/RUB10.9904
  • EUR/RUB71.9719
Аланья
+12°C
(0)

Можно ли вписать в ТАПУ совладельца, и как проходит эта процедура?

  • 82
  • 0
  • 0
Можно ли вписать в ТАПУ совладельца, и как проходит эта процедура?

Такая ситуация может развиваться в двух направлениях. Рассмотрим оба.

  1. ТАПУ выдается по итогам сделки купли-продажи недвижимости после оформления соответствующего договора. На этом этапе вы должны определиться, на сколько собственников будет зарегистрирована купленная недвижимость. По правилам турецкого законодательства в ТАПУ может быть вписано несколько собственников, но не больше 10. Совладельцами недвижимости могут быть:
  • как связанные родственными отношениями, так и совершенно посторонние друг другу люди;
  • как физические, так и юридические лица;
  • как взрослые, так и дети.

Сами покупатели принимают решение о количестве собственников и распределении долей между ними, которое может быть равным или не равным. Впоследствии каждый совладелец будет иметь право распоряжаться своей долей по собственному усмотрению: перепродать, подарить, передать по наследству, но при условии согласия всех остальных совладельцев. Владельцы, которые прописаны в договоре купли-продажи, должны присутствовать лично при получении и подписании документа.

 2. Рассмотрим другую ситуацию. К примеру, ТАПУ было оформлено на одного человека, а по прошествии      времени возникла необходимость вписать в ТАПУ еще одного или нескольких собственников. В этом случае     придется оформлять новый договор купли-продажи и получать новое свидетельство о собственности, куда        будут вписаны все собственники.

Каждый раз, оформляя договор купли-продажи, нужно будет оплачивать кадастровые платежи и налог на недвижимость, который составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости или доли недвижимости.

Правила расчета суммы налога на недвижимость.

  • Основу расчетов составляет кадастровая стоимость объекта недвижимости.

К примеру, она равняется 200 000 турецких лир.

  • Кадастровая стоимость делится на количество прописанных в ТАПУ человек.

Допустим, в ТАПУ будет прописано 5 человек, в т.ч. один владелец, тот человек, на которого оформлялся договор купли-продажи, и 4 совладельца.

Тогда: 200 000 ТЛ/5 = 40 000 ТЛ

  • Полученную сумму умножается на количество совладельцев, за исключением владельца.

В нашем случае оно будет равняться 4.

Получаем размер налога: 40 000*4 = 160 000*4% = 6 400 ТЛ

Кроме оформленного договора о покупке недвижимости, для получения ТАПУ потребуются:

  • налоговый идентификационный номер;
  • копии заграничных паспортов;
  • доверенность на лицо, представляющее собственника, если он не имеет возможности присутствовать;
  • апостилированное свидетельство о рождении, если нужно вписать ребенка, не достигшего совершеннолетия, и подписанное обоими родителями согласие.

Все документы нужно перевести на турецкий язык и заверить у нотариуса.

Читайте также
  • Как иностранцу открыть бизнес в Турции?
    Турецкое правительство разрешает иностранцам открывать бизнес в стране, более того, оно всячески мотивирует нерезидентов не только к покупке недвижимости в Турции, но и к инвестированию. Основное направление для выгодных инвестпроектов — туризм и связанные с ним сферы: обслуживания,...
  • Как иностранцу открыть банковский счет в Турции?
    Рано или поздно иностранцу, купившему в Турции недвижимость, потребуется счет в турецком банке. Достоинства банковского счета неоспоримы. Вы получаете возможность: расплатиться за покупку недвижимости; оплачивать счета за коммунальные услуги и расплачиваться в магазинах; платить...
  • Что такое ТАПУ?
    ТАПУ, или кадастровый лист, – это основной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, своеобразный владельческий титул. ТАПУ дает абсолютное право владения недвижимостью, которое не может быть оспорено после заключения сделки купли-продажи. ТАПУ красного цвета: выдается на...