Как высокие цены и процентные ставки влияют на продажи недвижимости в Турции

По мнению экспертов, сейчас покупатели реже рассматривают турецкую недвижимость в качестве инвестиционного актива. В реалиях высокой стоимости кредитов и цен на жилье, потенциальный спрос не может быть реализован.

Статистика

Продажи объектов снизились на 14% за 10 месяцев 2023 года в сравнении с прошлогодними показателями. Совокупный объем сделок составил 994 000 единиц. К концу года обще количество проданных домов и апартаментов составит около 1,2 млн объектов. При этом за последние 3 года продажи недвижимости в среднем составляли от 1,4 до 1,5 млн объектов.

В чем дело?

Сокращение покупательского интереса напрямую связано с непомерно высокими ценами, отсутствием доступных процентных ставок и ограничением доступа к кредитам.

Согласно данным аналитического сервиса Endeksa, средняя стоимость турецкой недвижимости в октябре текущего года выросла на 103% в сравнении с прошлогодними цифрами и перевалила за 3 млн TL (103 887 $). Средняя стоимость 1 м² достигла 23 288 TL (804 $).

Сейчас на покупку недвижимости решаются в основном конечные покупатели, которым необходимо жилье. Как сообщается, такая обстановка сохранится на рынке вплоть до лета 2024 года.

Положительные тенденции

Рынок коммерческого жилья демонстрирует положительную динамику: уровень заполняемости офисов, сократившийся в период Covid-19, растет. То же самое касается сельскохозяйственных угодий и земель под застройку новых объектов.