Гражданство Турции при покупке недвижимости от застройщика оформляют по государственной программе: вложение от $ 400 000 в жильё даёт паспорт инвестору и его семье. Пакетные предложения Yekta Homes собраны под этот порог. Программа в трёх цифрах:
Программа работает с января 2017 года, и порог входа за это время пересматривали дважды: с $ 1 млн его опустили до $ 250 000, а в июне 2022 года подняли до $ 400 000. В 2026 году сумма прежняя. Покупка жилья остаётся нижней ступенью входа — депозит в турецком банке, гособлигации и вложение в капитал компании начинаются от $ 500 000.
Турецкое гражданство за инвестиции оформляется без языковых экзаменов, собеседований и ценза оседлости. Приехать понадобится один раз, на биометрию. Двойное гражданство страна признаёт, отказываться от первого паспорта не нужно. Статус при этом остаётся правом, а не обязанностью: жить в стране, чтобы сохранить его, не требуется. Инвесторы и экспаты часто откладывают переезд в Турцию на будущее, а документы оформляют заранее — как запасной аэродром для семьи и рабочий инструмент для поездок. Про виды ВНЖ и ПМЖ читайте в разделе иммиграция в Турцию.
Турецкое гражданство получает вся семья: супруга или супруг и дети до 18 лет входят в одну заявку с инвестором. Дети, рождённые после присвоения статуса, становятся гражданами автоматически.
Преимущества гражданства Турции
Что получает семья инвестора вместе с паспортом:
- Безвизовые поездки в 110+ стран мира
- Гражданство для всей семьи
- Двойное гражданство без отказа от первого
- Гражданство для будущих поколений
- Открытые возможности для бизнеса
- Доступ к бизнес-визам США E-1 и E-2
- Качественное образование и медицинские услуги
- Доход от аренды квартиры
- Открытие счета в банке
- Продажа объекта через 3 года
- Без экзаменов по языку и истории
- Оформление по доверенности из-за рубежа
Условия получения гражданства Турции
Получить гражданство Турции по инвестиционной программе может совершеннолетний иностранец, в том числе граждане России и Беларуси. Требования привязаны не к личности заявителя, а к сделке:
- сумма — от $ 400 000 по отчёту лицензированного оценщика
- объектов может быть несколько, но подают их одним пакетом
- продавец — местный гражданин или юридическое лицо, а сам объект раньше не участвовал в чужой заявке
- оплата — банковским переводом, с конвертацией валюты через Центробанк и справкой DAB
- в реестре фиксируется обязательство не продавать жильё 3 года
Под программу подходят квартиры, дома, коммерческие площади и земельные участки в Турции. Готовое жильё регистрируют в тапу сразу, строящиеся жилые комплексы в Турции оформляют нотариальным договором, где вся сумма прописана одним документом. Проходит и вторичная недвижимость в Турции, если продавец — местный собственник.
Документы для получения гражданства Турции
Пакет собирают на каждого участника заявки:
- загранпаспорта
- свидетельства о рождении и браке с апостилем и присяжным переводом
- справка о несудимости не старше 6 месяцев
- 4 биометрических фото
- тапу или нотариальный договор на строящийся объект
- оценочный отчёт, справка DAB и банковские платёжки
- турецкий налоговый номер и медицинская страховка для ВНЖ
- доверенность на юриста при удалённом оформлении
Легализацию иностранных документов лучше запустить заранее — это экономит 2–3 недели на этапе подачи.
Процесс получения гражданства Турции за инвестиции в недвижимость
Предварительная проверка (1 месяц)
Юрист изучает кейс до сделки: гражданство заявителя, состав семьи, происхождение средств, судимости. Уже на этом шаге видно, готово ли досье и какие бумаги придётся дособрать.
Подготовка документов (1 месяц)
Инвестор получает налоговый номер, открывает счёт в турецком банке и легализует семейные документы: апостиль плюс присяжный перевод. Когда сделку ведёт юрист, оформляется нотариальная доверенность.
Приобретение недвижимости (несколько дней)
Покупатель выбирает объект или пакет квартир. Деньги уходят продавцу банковским переводом: валюту конвертируют через Центробанк, банк выдаёт справку DAB. Право собственности регистрируют с отметкой о запрете продажи на 3 года. Дальше готовят оценочный отчёт и сертификат соответствия — документ подтверждает, что инвестиция соответствует условиям программы. На всё уходит от 2 до 6 недель.
Подача заявления на ВНЖ (1 день)
Следующий шаг — краткосрочный ВНЖ Турции при покупке недвижимости, отдельная категория для участников программы. С января 2024 года заявление подают оба супруга, и каждому нужно сдать отпечатки.
Получение ВНЖ (1-3 месяца)
Карту резидента выдают за 1–3 месяца. С этого момента инвестор легально живёт в стране на правах резидента, хотя переезжать по-прежнему не обязан.
Подача заявления на гражданство (1 день)
Досье уходит в управление по делам населения и гражданства. Оформить гражданство Турции можно сразу на всю семью: заявления подают пакетом, биометрию сдают взрослые, дети до 18 лет от неё освобождены.
Прохождение проверки на благонадежность (несколько недель)
На проверку Due Diligence уходит больше всего времени, обычно 3–8 месяцев. Кандидата изучают миграционная служба, полиция и национальная разведка, дважды направляется запрос в Интерпол. Смотрят криминальную историю, санкционные списки и происхождение денег. Прозрачный банковский след с подтверждающими справками закрывает большинство вопросов. Финальное решение о приёме в гражданство принимает Президент Турции.
Получение паспорта (6-8 месяцев)
После публикации решения новому гражданину выдают кимлик — пластиковую ID-карту с личным 11-значным номером. Кимлик в Турции заменяет внутренний паспорт: с ним открывают счета, регистрируют имущество, пользуются госуслугами. Паспорт Турции для поездок действует до 10 лет и продлевается в обычном порядке.
Безвизовые страны для граждан Турции
Турецкий паспорт открывает без заранее оформленной визы более 110 направлений — по международному рейтингу паспортов на июль 2026 года их 113. Без визы принимают Япония, Сингапур, Гонконг, Таиланд, Малайзия и Индонезия. Из ближних направлений — Грузия, Сербия, Албания, Катар. В Латинской Америке по 90 дней дают Бразилия, Аргентина и Чили. Южная Корея пускает на 90 дней по электронному разрешению K-ETA. Для Шенгена виза сохраняется, но с июля 2025 года заявителям с визовой историей выдают длинные мультивизы.
Расходы инвестора в Турции – от $ 400 000
Основная статья — сама недвижимость. Минимальное пакетное предложение в каталоге Yekta Homes стоит $ 408 000: одна или несколько квартир от застройщика, стоимость которых в сумме превышает государственный порог. В подборках — студии, апартаменты, дуплексы, пентхаусы и виллы в новостройках Аланьи. Схема оплаты у строительной компании своя: документы на гражданство подают уже после внесения 50% стоимости апартаментов, оставшаяся половина — беспроцентная рассрочка на срок до 12 месяцев.
Гражданство Турции за недвижимость от застройщика экономит и на налогах. Нерезидент, который платит валютой и покупает жильё первым владельцем, освобождается от НДС. Условие льготы — не продавать объект 3 года, и этот срок совпадает с требованием программы.
Сопутствующие траты закладывайте заранее: в сумме они дают около 5–7% сверх цены объекта. С оформлением документов Yekta Homes помогает — знакомит клиента с юристом-партнёром, дальше клиент работает с юристом напрямую, услуги юриста и пошлины оплачивает сам. Подобрать вариант можно среди готовых жилых комплексов в Турции, в каталоге девелопера есть апартаменты в Турции под сдачу и квартиры в Турции от инвесторов.
| Статья расходов | Сколько | Примечание |
|---|
| Налог на переход права собственности |
4% от стоимости |
на практике платит покупатель |
| Кадастровый сбор для иностранцев |
около $ 440 |
тариф 2026 года |
| НДС |
0% при первой покупке за валюту |
без льготы — 10–20% |
| Оценочный отчёт |
от $ 400 |
обязателен для программы |
| Страхование жилья от землетрясений |
$ 20–55 в год |
обязательный полис |
| Переводы, нотариус, апостиль |
$ 300–800 |
на семейный пакет документов |
| Пошлины: подача, кимлик, паспорт |
около $ 420 на взрослого |
основная часть — паспорт на 10 лет |
| Юридическое сопровождение |
$ 5000–10 000 |
оплачивается юристу напрямую |
Популярные вопросы
Как проходит покупка у застройщика под паспорт?
Клиент выбирает пакетное предложение, вносит 50% стоимости и уже на этом этапе подаёт документы. Остаток разбивают на беспроцентную рассрочку до 12 месяцев.
Какие нужны инвестиции для получения гражданства Турции?
Недвижимость от $ 400 000 по официальной оценке. Альтернативы дороже: депозит, гособлигации или доля в капитале компании — от $ 500 000.
Куда можно поехать без визы с турецким паспортом?
В 113 направлений по рейтингу на 2026 год: Япония, Сингапур, Гонконг, Таиланд, Грузия, Сербия, страны Латинской Америки и другие.
Какие налоги платит гражданин Турции при владении и сдаче недвижимости в аренду?
Ежегодный налог на жильё в Аланье — 0,2% от муниципальной стоимости, она ниже рыночной. Доход от аренды облагают по шкале 15–40% с необлагаемым минимумом 58 000 лир в 2026 году. Для краткосрочной сдачи нужна лицензия.
Что дает гражданство Турции: плюсы и минусы?
Преимущества турецкого гражданства — паспорт для всей семьи, 110+ безвизовых направлений, бизнес и банки без ограничений для иностранца. Из минусов: в Шенген, США и Великобританию визы по-прежнему нужны.
Что такое золотой паспорт Турции?
Неофициальное название программы, по которой статус дают за вложения в жильё. Экзаменов и требований к проживанию в ней нет.
Как вернуть инвестиции?
Через 3 года запрет на продажу снимают: объект можно продать, гражданство сохраняется. До этого квартиру сдают в аренду.
Допускает ли Турция двойное гражданство и нужно ли отказываться от первого паспорта?
Допускает, отказ не нужен. Проверьте только законы своей страны: разрешают ли они второй паспорт.
Можно ли получить гражданство для членов семьи?
Получить турецкое гражданство вместе с инвестором могут супруга или супруг и дети до 18 лет. Для детей с инвалидностью возрастного лимита нет, родители в заявку не входят.
Сколько стоит паспорт с учётом всех расходов?
Стоимость гражданства Турции складывается из цены объекта — пакеты от $ 408 000 — и сопутствующих 5–7%: налоги, сборы, оценка, услуги юриста.
Сколько времени занимает оформление?
В среднем 6–8 месяцев от сделки до паспорта. При высокой загрузке ведомств срок растягивается до года.
Какие документы нужны для получения турецкого гражданства?
Загранпаспорта, свидетельства о рождении и браке с апостилем, справка о несудимости, фото, тапу, оценочный отчёт и справка DAB. Полный список — в разделе выше.
Можно ли оформить всё дистанционно?
Сделку и подачу ведёт юрист по доверенности. Приехать нужно один раз: взрослые сдают биометрию, дети до 18 лет от неё освобождены.
Нужно ли сдавать языковые экзамены или жить в Турции, чтобы сохранить гражданство?
Нет. Статус пожизненный и не зависит от места проживания, экзаменов по языку и истории программа не предусматривает.
Каковы дополнительные расходы по программе?
Налог на переход права 4%, кадастровый сбор около $ 440, оценка от $ 400, страховка, переводы, пошлины и услуги юриста. Постатейная разбивка — в таблице выше.
