Yekta Blue V Residence в Махмутларе, Аланья, Турция: купить квартиру от застройщика

О проекте

Yekta Blue V Residence в Махмутларе — проект застройщика Yekta Homes, который возводят в Аланье с марта 2022 года. Район Махмутлар развит: рядом школы, детские сады и магазины. Есть также поликлиника, аптеки и банки.

Это один из строящихся ЖК в Турции у застройщика: три корпуса и 168 квартир. Покупателям доступны форматы 1+1, 2+1 и 3+1, часть квартир двухуровневые, а на верхних этажах расположены пентхаусы с террасами.

Архитектура Yekta Blue V Residence

Фасады корпусов Yekta Blue 5 Residence облицованы натуральным камнем и дополнены мягкой подсветкой. Три здания стоят на участке 5 500 м² с садом, зелёными прогулочными аллеями и ландшафтным дизайном. Высота между перекрытиями составляет 3,20 м.

Квартиры в Yekta Blue V Residence в Махмутларе представлены тремя форматами:

1+1 — 45,40–57,60 м²
2+1 — 69,40–114,40 м², в том числе двухуровневые 105,20 и 113,90 м²
3+1 — двухуровневые, 134,30 и 176,10 м²

Внешние стены выполнены из блочного пенобетона со звукоизоляцией 52 дБ, окна и двери — из ПВХ с металлокаркасом. Недвижимость от застройщика в Yekta Blue V Residence в Аланье сдаётся с отделкой под ключ: установлены кухонный гарнитур со столешницей из мрамора или гранита, душевые кабины из закалённого стекла и подвесные унитазы. После завершения строительства инспекционная компания выдаёт гарантию на 5 лет.

Безопасность и сервис от Yekta Homes

Территория закрытая: охрана работает круглосуточно, за порядком следит смотритель комплекса, а генератор обеспечивает электропитание. Подземная парковка продаётся отдельно: место можно приобрести за дополнительную плату.

Во дворе расположены открытый бассейн, аквапарк, беседки с барбекю и детская зона с канатным парком, качелями и каруселями. Спа-зона с зимним бассейном, хамамом, сауной и римской парной дополняет фитнес-центр. Увидеть корпуса и двор вживую позволяет ознакомительный тур по квартирам в Турции.

После сдачи корпуса передают управляющей компании застройщика: она следит за порядком и технически бесперебойной работой зданий.

Продажа недвижимости от застройщика в Yekta Blue V Residence в Махмутларе включает сопровождение после сделки. Покупателю помогают с налоговым номером, банковским счётом и налогами, а также оформляют договоры на воду, электричество и интернет. Общаться можно на нескольких языках.

Цены на квартиры от Yekta Homes

В Yekta Blue V Residence цены от застройщика зависят от формата и площади квартиры: компактные 1+1 занимают от 45 м², двухуровневые 3+1 достигают 176 м². Стартовая стоимость составляет 139 000 евро. Другие предложения застройщика — в разделе квартиры в Турции от застройщика.

Основная статья расходов сверх цены — tapu harcı (сбор за переоформление): 4% от стоимости в TAPU (свидетельстве о собственности). Дополнительно оплачивают полис DASK (обязательную страховку от землетрясения) и aidat, то есть ежемесячный взнос на содержание комплекса. Для инвестора эти расходы — часть расчёта: недвижимость для инвестиций в Yekta Blue V Residence оценивают по чистой доходности, а не по валовой.

Договор подписывают напрямую с застройщиком. Квартира в Yekta Blue V Residence в Аланье продаётся без участия агентства.

Недвижимость в Yekta Blue V Residence от Yekta Homes

С 2005 года компания присутствует на рынке Аланьи. Уже построенные дома можно посмотреть в разделе готовые жилые комплексы.

Комплекс подходит для нескольких сценариев:

постоянное проживание — 2+1 и двухуровневые 3+1
семьи с ограниченным бюджетом — 2+1 на 69,40 м² с двумя спальнями и одним санузлом
отдых и вложения — 1+1 от 45 м² с низким порогом входа

Иностранцы становятся полными собственниками: TAPU оформляют на имя покупателя. Правила получения ВНЖ и гражданства описаны в разделе иммиграция в Турцию. Статус квартала перед подачей на ВНЖ проверяют отдельно.

ВНЖ в Турции при покупке недвижимости в Yekta Blue V Residence можно оформить на объект с ценой в TAPU от 200 000 USD. Разрешение действует до 2 лет и продлевается, а супруга и детей добавляют в заявление. Гражданство Турции за недвижимость в Yekta Blue V Residence рассматривают при покупке от 400 000 USD и обязательстве держать объект 3 года, а окончательное решение остаётся за государством.

Покупка напрямую у застройщика избавляет от посредников и даёт отделку под ключ и сопровождение после сделки. Купить недвижимость в Yekta Blue V Residence в Турции — значит выбрать жильё и для постоянной жизни, и для вложений. Закрытая территория, спа-зона и аквапарк усиливают эти преимущества. Полный каталог компании — недвижимость в Турции от застройщика.

Популярные вопросы о Yekta Blue V Residence

Почему выгодно купить квартиру в Yekta Blue V Residence в Турции напрямую от застройщика Yekta Homes?

Договор подписывают напрямую с компанией, которая строит дом. Квартиры сдаются с отделкой под ключ: кухонный гарнитур, душевые кабины и сантехника уже установлены. После завершения стройки инспекционная компания даёт гарантию на 5 лет.

Есть ли рассрочка от застройщика Yekta Homes при покупке недвижимости в Yekta Blue V Residence?

Да, рассрочка на 24 и 36 месяцев действует во всех проектах застройщика, включая этот. Первый взнос и график платежей зависят от квартиры, их называет отдел продаж.

Какая цена недвижимости в Yekta Blue V Residence от застройщика Yekta Homes?

Минимальная цена — 139 000 евро. Итог зависит от формата и площади: от 1+1 на 45,40 м² до двухуровневой 3+1 на 176,10 м². Какие планировки и цены актуальны сейчас, подскажет отдел продаж.

Какие типы недвижимости есть в Yekta Blue V Residence?

В трёх корпусах 168 квартир: 1+1 (45,40–57,60 м²), 2+1 (69,40–114,40 м²) и двухуровневые 3+1 (134,30 и 176,10 м²). На верхних этажах расположены пентхаусы с террасами.

Где находится Yekta Blue V Residence и что есть рядом с комплексом?

Адрес комплекса — район Махмутлар, Аланья. Рядом школы, детские сады, магазины и аптеки, а также ТЦ Yekta Mall. Банкомат находится в 600 м, частная клиника в 2,2 км, центр Аланьи в 12 км.

Сколько метров от Yekta Blue V Residence до моря в Махмутларе?

Расстояние до моря застройщик не указывает. С террас пентхаусов на верхних этажах открывается вид на Средиземное море, а городские пляжи Махмутлара тянутся вдоль набережной. Точное расстояние уточняйте в отделе продаж.

Как благоустроена территория жилого комплекса Yekta Blue V Residence?

Территория закрытая: охрана 24/7 и смотритель комплекса. Во дворе сад с ландшафтным дизайном, открытый бассейн, аквапарк, беседки с барбекю и детская зона с канатным парком. Есть подземная парковка.

Кому подойдёт покупка квартиры в Yekta Blue V Residence в Турции?

Семье для постоянной жизни подойдут 2+1 и двухуровневые 3+1. Если бюджет ограничен, есть 2+1 на 69,40 м² с двумя спальнями. Для отдыха и вложений берут компактные 1+1.

Когда сдача жилого комплекса Yekta Blue V Residence в Аланье?

Работы начались в марте 2022 года, и проект остаётся строящимся. Дата сдачи на странице не названа, срок завершения сообщает отдел продаж.

Сколько стоит обслуживание квартиры в Yekta Blue V Residence в месяц?

Размер aidat (ежемесячного взноса на содержание дома) определяют площадь квартиры и перечень услуг: охрана, уход за территорией, бассейны, спа-зона. Точную сумму сообщит отдел продаж.

Могут ли иностранцы купить квартиру в Yekta Blue V Residence в Турции?

Да. Иностранный покупатель становится полным собственником: TAPU (свидетельство о собственности) выдают на его имя, а права совпадают с правами гражданина Турции при условии взаимности между странами.

Обязательно ли открывать счёт в турецком банке для покупки квартиры в Yekta Blue V Residence?

Нет, для покупки счёт не обязателен: деньги можно перевести из-за границы. Если речь о гражданстве, платёж идёт через турецкий банк и покупатель получает справку DAB. Открыть счёт застройщик помогает в рамках сервиса.

Можно ли купить квартиру в Yekta Blue V Residence по доверенности, без личного присутствия?

Можно. Доверенность заверяют у нотариуса в консульстве Турции либо легализуют апостилем с переводом. Биометрию для гражданства по доверенности сдать нельзя: заявитель и супруг приходят лично.

Сколько времени занимает оформление сделки и получение TAPU?

После платежа TAPU регистрируют за 1–3 рабочих дня, весь процесс покупки укладывается в 1–2 недели. До сдачи корпуса выдают kat irtifakı (право на квартиру в строящемся доме), а когда дом получит iskan (разрешение на ввод в эксплуатацию), — полное TAPU.

Какие налоги и сборы платит покупатель при покупке квартиры в Yekta Blue V Residence?

Четыре процента от цены в TAPU составляет tapu harcı (сбор за переоформление). Отдельно оплачивают кадастровый сбор, оценку и полис DASK, а владелец платит ежегодный налог на недвижимость, около 0,2%. НДС не берут с нерезидента при первой покупке за валюту и запрете продажи на 3 года.

Обязательна ли страховка DASK для квартиры в Yekta Blue V Residence и сколько она стоит?

Да. TAPU регистрируют только при наличии полиса DASK, то есть обязательной страховки от землетрясения. На цену влияют площадь квартиры, год постройки и сейсмическая зона, точный расчёт даст отдел продаж.

Какая доходность аренды квартиры в Махмутларе?

Долгосрочная аренда в Аланье даёт валовую доходность около 5,7% годовых, после расходов — на 1,5–2 п. п. меньше. Цифра отражает рынок в целом и не гарантирует результат по конкретной квартире.

Можно ли оформить ВНЖ Турции за инвестиции в недвижимость Yekta Blue V Residence?

Да. Порог ВНЖ — 200 000 USD по цене в TAPU, пересчёт идёт по курсу ЦБ на день сделки. Срок ВНЖ — до 2 лет с возможностью продления, супруга и детей можно добавить в заявление. Заранее уточняют, доступен ли квартал для иностранных заявителей.

Можно ли получить гражданство Турции при покупке недвижимости Yekta Blue V Residence?

Да. Порог гражданства — 400 000 USD: оплату проводят валютой через турецкий банк (справка DAB), объект нельзя продавать 3 года. Это даёт право подать заявление, а решение принимает государство, обычно за 6–8 месяцев.

Отзывы

что говорят наши клиенты

Все отзывы

Азамат и Сауле, Алматы
Меня зовут Азамат, это моя супруга Сауле и наши дети Айрис, Дарын и Самат. Мы прилетели из Алматы, Казахстан. Нам здесь понравилась погода. Первый раз мы приехали просто отдыхать. Мы не думали, что переедем в Турцию. Но нам здесь понравилось, и люди понравились, и погода. И, в принципе, детям тоже понравилось здесь. Мы решили попробовать здесь пожить.

Когда приезжали в первый раз, мы путешествовали по Турции и посетили 6 больших городов. Но когда мы приехали в Аланью, почему-то почувствовали себя как дома, спокойно. Людей мало, пробок нет. Раньше мы тратили на пробки несколько часов своей жизни. А здесь все как бы в шаговой доступности. Есть и горы, и море. Поэтому это идеальное место для нас. Квартира у нас была напротив двух комплексов. И нам понравился внешний вид комплекса и инфраструктура, как выглядит снаружи. Поэтому решили зайти в фирму, посмотреть, прицениться. Ну, так и познакомились.

Мы выбрали комплекс в Газипаше. Этот город недалеко от Аланьи, 30 км. Нам понравился пляж, он не такой многолюдный как в Махмутлар. Находится всего в 1,5 км. Для нашей семьи очень подходит: аэропорт рядом, в 30 км от Аланьи. Нас свозила менеджер Марта, показала город. Большой разницы не увидели, при этом более спокойный и тихий городок. В Газипаше больше простора, между домами простор, можно прогуляться спокойно. И нам так понравилось, напоминает детство. И мы думаем, в таком месте нужно растить детей. Дети потом вырастут, уедут учиться, но вот почувствовать природу смогут здесь. А сейчас много людей живут в больших городах, а здесь - это роскошь в таком месте жить.

Плюс Газипаши - это то, что есть аэропорт. Очень удобно, если нужно куда-то быстро полететь. Не нужно добираться до Антальи, тратить время.
Марина Симонова, Москва
Здравствуйте! Меня зовут Симонова Марина Борисовна. Я приехала из Москвы. Сейчас у меня квартира в строящемся "Алара Сити". Я продала предыдущую квартиру, потому что мне захотелось другого месторасположения, и компания мне помогла. Аланию я выбрала потому, что до покупки и переезда в Турцию я обследовала районы.

Я в это время находилась в Америке, жила у дочери, и попала в локдаун, была заблокирована, и начала изучать сайты. Мне очень понравился ваш комплекс "Премиум". Я вышла на риэлторов меня визуально очень зацепило, а потом мне позвонила мой персональный менеджер Наташа. И мы начали с ней сотрудничать, Наталья сделала мне предложение на дуплекс. Потом она мне помогла его реализовать и переместиться более в центр, потому что, тот комплекс находился в тихом районе. А после COVID мне хотелось какой-то движухи, поэтому я захотела вот "Алару". Она находится прямо вот в центре Махмутлара. Вот, я достаточно такой живой человек, и мне хочется вот, чтобы было много народу. Ваш молл, который там расположен, это прям такой, наверное, единственная точка в Махмутларе, которая, на мой взгляд, самое посещаемая.

Людям, которые думают, рассматривают вариант переезда в другую страну, или даже просто пожить где-то, где тепло и уютно я могу посоветовать рассмотреть Аланию. Почему? Потому что здесь комфортно, хорошие люди, комплекс, потому что я была другом городе. Мне есть с чем сравнивать. Приезжайте, живите, отдыхайте, наслаждайтесь. Желаю вам всего хорошего.
Александр и Елена
В июне этого года мы купили квартиру в Алании, район Махмутлар!!! Прекрасный город, отзывчивые люди, красивое и чистое море, свежие фрукты и качественные продукты питания. В Аланию приехали в первый раз. Если честно, то на третий день мы влюбились в этот город. Я много путешествовал, но именно Алания украла моё сердце.

Теперь я буду возвращаться сюда раз за разом. Но уже в свою квартиру. А может и жить сюда перееду. Очень благодарен людям, которые работают в компании YEKTA HOMES. Все очень профессионально, комфортно, грамотно и по делу. Нам помогал Дмитрий Чибижеков. Подобрал варианты, показал выбранные квартиры, грамотно ответил на все наши вопросы. Потом поехали вместе с ним смотреть город, окрестности и достопримечательности. А там есть на что посмотреть!!! Возился с нами, как с родными. С ним познакомились в Москве, весной на выставке зарубежной недвижимости. Именно ему мы обязаны знакомством с Аланией.

Молодец! Профессионал! Хорошо знает своё дело и видно, что ему эта работа по душе. Думаю, что он получает удовольствие когда видит наши (покупателей) счастливые лица. Рекомендую застройщика компанию Yekta Homes. Видел в живую все их проекты в Махмутларе. Ребята помешены на качестве. Придраться к строительным материалам или к качеству работ фактически не возможно. Я работаю со строителями. У меня своя компания. Я занимаюсь техническим обслуживанием и эксплуатацией объектов недвижимости. Часто приходится принимать построенные или отреставрированные объекты в эксплуатацию в Москве и области. Сама компания Yekta Homes имеет очень хорошую репутацию в городе. Хотел еще обратить внимание на то, что у компании есть очень сильный департамент послепродажного обслуживания. Решают фактически все локальные вопросы. Начиная с оформления необходимых турецких документов и заканчивая бытовыми вопросами. Вплоть до выбора и устройства ребенка в местную школу. В общем в этой компании работают очень радушные, приветливые и добросовестные люди. Респект руководителю компании.

Почему принял решение купить квартиру именно в Алании: 1. Самый теплый город на средиземноморском побережье. Зимой здесь тепло и много солнца. Море не остывает ниже +18; 2. Везде чистое море и обалденные пляжи; 3. Качественные и дешевые продукты питания и круглый год свои настоящие фрукты; 4. Приветливые люди, которые готовы в любой момент прийти на помощь; 5. Красивые горы и чистый воздух. По близости нет промышленных предприятий; 6. Хорошие квартиры с качественной отделкой и с видом на море или на горы (у меня и на горы и на море). 11-й этаж. 7. Свой Аэропорт в 25 километрах от города. И нет пробок, от слова совсем; 8. Набережная с пешеходной и велосипедной дорожкой вдоль моря на протяжении 12 километров. Очень красиво!!! Если решите купить квартиру за границей, приезжайте в Аланию и обратитесь в компанию YEKTA HOMES. Не пожалеете. Делюсь опытом.