Через какое время можно продать купленную недвижимость в Турции?

Если вас интересует приобретение недвижимости за рубежом с точки зрения инвестиций, то мы рекомендуем купить квартиру или виллу в Турции на ранней стадии застройки. В таком случае, вы сможете перепродать ее с существенной разницей уже спустя 3-4 месяца после окончания строительства – примерно столько времени может потребоваться на оформление права собственности ТАПУ, если вы первый иностранец, приобретающий квартиру в данном доме. При этом в перепродаже вам может помочь как сам застройщик, так и многочисленные агентства недвижимости.

Например, вы покупаете инвестиционно-привлекательный объект за 30 тыс. евро на этапе строительства и платите первоначальный взнос в 3 тыс. евро. В конце строительства, то есть примерно через год, здание будет уже готово и его стоимость возрастет до 40 тыс. евро. Для экономии вы можете перепродать недвижимость по переуступке и заработать на этом до 35% от рыночной цены объекта.

Если вам нужно продать недвижимость за рубежом срочно, то это можно сделать еще до момента подачи документов на ТАПУ – в таком случае, речь идет о расторжении Договора с застройщиком по обоюдному согласию сторон. Разумеется, при этом квартира и дом не должны быть обременены ипотечным кредитом. Продать квартиру, которая находится под ипотекой в турецком банке, в принципе возможно, однако эта процедура несколько осложнена, ведь распоряжение залоговым имуществом возможно только с согласия залогодателя. Так или иначе, на вырученные деньги придется в первую очередь погасить кредит.

Отметим также, что при продаже недвижимости менее чем через 5 лет после получения ТАПУ, вам придется заплатить налог на прибыль, который составляет около 30%. Поэтому очень важно, чтобы в ТАПУ была указана реальная цена недвижимости – в таком случае, налог оплачивается только с прироста стоимости объекта.

В любом случае Турция остается одним из самых интересных вариантов для тех, кто хочет купить недвижимость за рубежом и хорошо на этом заработать. Стоимость жилья в стране стремительно растет, примерно до 25% в год, в зависимости от региона – таким образом, объект полностью окупается в среднем за 5 лет. Согласно обзору Конференции ООН, в 2013 году Турция занимала четырнадцатое место по привлекательности для прямых инвестиций, а за четыре года, с 2010 по 2014, стоимость недвижимости в стране выросла на 80%! К тому же недвижимость, помимо всего прочего, можно также сдавать в аренду многочисленным туристам, которые приезжают в Турцию круглый год – надежные застройщики часто готовы взять на себя поиск арендаторов на вашу квартиру или виллу.