Через какое время можно продать купленную недвижимость в Турции?

Если вас интересует приобретение недвижимости за рубежом с точки зрения инвестиций, то мы рекомендуем купить квартиру или виллу в Турции на ранней стадии застройки. В таком случае до сдачи дома квартиру можно перепродать по переуступке договора с застройщиком, а после сдачи — как только оформлено право собственности (ТАПУ). На оформление ТАПУ после окончания строительства может уйти несколько месяцев, особенно если вы первый иностранец, приобретающий квартиру в данном доме. При этом в перепродаже вам может помочь как сам застройщик, так и многочисленные агентства недвижимости. Общего минимального срока владения закон не устанавливает: продать квартиру можно в любой момент после получения ТАПУ. Ограничения есть только в отдельных случаях, о них ниже. Насколько реально заработать на продаже недвижимости, мы разобрали в отдельной статье.

Например, вы покупаете инвестиционно-привлекательный объект за 100 тыс. евро на этапе строительства и платите первоначальный взнос в 10 тыс. евро. В конце строительства, то есть примерно через год, здание будет уже готово и его стоимость возрастет до 115 тыс. евро (пример условный: рост цены зависит от проекта и рынка). Для экономии вы можете перепродать недвижимость по переуступке и заработать на этом до 15% от цены покупки.

Если вам нужно продать недвижимость за рубежом срочно, то это можно сделать еще до момента подачи документов на ТАПУ – в таком случае, речь идет о расторжении Договора с застройщиком по обоюдному согласию сторон. Разумеется, при этом квартира и дом не должны быть обременены ипотечным кредитом. Продать квартиру, которая находится под ипотекой в турецком банке, в принципе возможно, однако эта процедура несколько осложнена, ведь распоряжение залоговым имуществом возможно только с согласия залогодержателя, то есть банка. Так или иначе, на вырученные деньги придется в первую очередь погасить кредит.

Отметим также, что при продаже недвижимости менее чем через 5 лет после получения ТАПУ, вам придется заплатить налог на прибыль, который составляет от 15% до 40% по прогрессивной шкале 2026 года; первые 150 000 лир прироста налогом не облагаются. Поэтому очень важно, чтобы в ТАПУ была указана реальная цена недвижимости – в таком случае, налог оплачивается только с прироста стоимости объекта.

В любом случае Турция остается одним из самых интересных вариантов для тех, кто хочет купить недвижимость за рубежом и хорошо на этом заработать. В лирах жильё дорожает: за год к августу 2026 года цены выросли на 23%, но инфляция была выше, и с её учётом цены снизились на 6,5%. При сдаче в аренду квартира в Аланье окупается в среднем примерно за 20 лет (Endeksa). К тому же недвижимость, помимо всего прочего, можно также сдавать в аренду многочисленным туристам, которые приезжают в Турцию круглый год – надежные застройщики часто готовы взять на себя поиск арендаторов на вашу квартиру или виллу.

Содержание:

• Когда продать нельзя или невыгодно
• Налог при продаже раньше 5 лет: пример расчёта
• Кому быстрая перепродажа не подойдёт
• Популярные вопросы

Когда продать нельзя или невыгодно

Налог при продаже раньше 5 лет: пример расчёта

Квартиру купили за 6 000 000 лир и через 2 года продали за 7 500 000 лир. Прирост — 1 500 000 лир (около €27 200).

1. Из прироста вычитают необлагаемые 150 000 лир (сумма на 2026 год), остаётся 1 350 000 лир.

2. Налог считают по шкале 2026 года: 15% до 190 000 лир, 20% до 400 000, 27% до 1 000 000, 35% до 5 300 000 лир.

3. Итог — 355 000 лир, около €6 430.

На деле налог обычно ниже. Если за время владения индекс цен производителей вырос не меньше чем на 10%, цену покупки индексируют на инфляцию, а из прироста вычитают и расходы на покупку, например сбор за регистрацию права собственности. Евро пересчитаны по курсу ЦБ Турции на 6 октября 2026 года: €1 = 55,19 лиры. Декларацию подают до 31 марта следующего года.

После 5 лет владения налог на прирост не платится, сколько бы ни стоила квартира. Не облагается и продажа жилья, полученного по наследству.

«Инвесторам, которые планируют перепродажу, мы советуем сразу посчитать два срока: когда объект будет готов и когда пройдут 5 лет с покупки. Иногда выгоднее подержать квартиру дольше и сдавать её, чем продать раньше и заплатить налог», — говорит менеджер отдела продаж Yekta Homes.

Кому быстрая перепродажа не подойдёт

• Тем, кто покупает под гражданство. Объект нельзя продавать 3 года.
• Тем, кто рассчитывает на прибыль в евро за год-два. В реальном выражении цены сейчас снижаются, а налог при продаже раньше 5 лет уменьшает доход.
• Тем, кто оформил ВНЖ по этой квартире. После продажи понадобится другое основание для проживания.

Все эти ограничения видны до покупки. Обычно срок владения планируют заранее и под него выбирают объект: под перепродажу — строящийся, под аренду и долгое владение — готовый.

Популярные вопросы

Есть ли минимальный срок владения недвижимостью в Турции?

В общем случае нет. Исключение — объекты, купленные под гражданство: их нельзя продавать 3 года.

Какой налог платят при продаже квартиры?

Если продать раньше 5 лет после покупки, налог берут с прироста стоимости сверх 150 000 лир по ставке 15–40%. После 5 лет налога нет.

Можно ли продать квартиру до получения ТАПУ?

Да, через переуступку договора с застройщиком или расторжение договора по соглашению сторон.

Можно ли продать квартиру в ипотеке?

Да, с согласия банка. Из денег покупателя сначала гасят кредит.