Как выбрать надежную недвижимость для инвестиций в Турции от застройщика?

Недвижимость от застройщика в Турции – выгодный вариант для инвестиций и проживания в стране с теплым климатом и быстро развивающейся экономикой. Рынок жилья здесь является одним из ведущих секторов, наряду с туризмом и сельским хозяйством. О том, почему стоит инвестировать в недвижимость Турции и как выбрать подходящий для этого объект, расскажем далее.

Содержание:

• Актуальная ситуация на рынке
• Жизнь и бизнес в Турции: почему иностранцы выбирают эту страну?
• Главные причины инвестировать в турецкую недвижимость
• Как выбрать объект для инвестирования?
• Как снизить риски при инвестировании в недвижимость?
• Помощь с покупкой недвижимости в Турции

Актуальная ситуация на рынке

Для лучшего понимания ситуации, которая на данный момент складывается на рынке турецкой недвижимости, необходимо ознакомиться со статистикой.

Согласно данным Турецкого статистического института ТюркСтат (TurkStat), в сентябре 2021 года было продано 147 143 объекта. По сравнению с показателями аналогичного периода предыдущего года количество транзакций выросло на 7,6 %. Самыми востребованными с токи зрения покупательского спроса были следующие города:

• Стамбул – 28 229 проданных объектов (19,2 % от суммы всех сделок);
• Анкара – 14 218 проданных объектов (9,7%);
• Измир – 8806 (6,0 %).

Продажа недвижимости, купленной в кредит в сентябре 2021, снизилась на 16,3 % по сравнению с аналогичным месяцем предыдущего года и составила всего 29 759 объектов. Доля ипотечной недвижимости равна 20,2 % от общего количества транзакций.

В сентябре текущего года было продано 117 384 объекта другой недвижимости, что больше прошлогодних показателей на 16,0 %. Доля продаж составила 79,8 % от всей проданной недвижимости. В январе‒сентябре было куплено 767 283 объекта, что на 17,6 % больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Сектор новостроек порадовал умеренным ростом продаж. В сентябре 2021 года было зарегистрировано 43 967 транзакций, что на 6,3 % больше, чем в прошлом году. Таким образом, продажа первичного жилья составила 29,9 % от всех проданных объектов в Турции за месяц.

В секторе вторичной недвижимости было зафиксировано 103 176 продаж. В сентябре 2021 года показатели выросли на 8,2 % по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

Согласно отчету, в сентябре число недвижимости, купленной иностранными инвесторами, выросло на 25,8 % по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, и составило 6 630, а число сделок ‒ 4,5 % от всех проданных объектов. Охотнее всего иностранцы покупали в следующих городах:

• Стамбул – 2995 продаж;
• Анталья – 1358;
• Анкара – 408.

Жизнь и бизнес в Турции: почем иностранцы выбирают эту страну?

В последние два десятилетия Турецкой Республике удалось расширить сферу своего влияния с классического туристического центра до привлекательного инвестиционного направления. Важную роль в данном вопросе сыграла недвижимость, которая получила популярность на международном уровне за счет доступных цен и широкого ассортимента предложений.

Современные инвесторы покупают турецкое жилье, чтобы получить прибыль от инвестиций в Турции путем сдачи объекта в аренду или перепродажи.

Так, например, от 70 до 80 % наших соотечественников приобретают недвижимость в Турции с целью дальнейшего извлечения выгоды. Меньший процент русскоговорящих покупателей используют недвижимость как ступень на пути к получению турецкого гражданства.

По данным журнала «Форбс» (Forbes), самыми популярными направлениями для международных инвесторов являются:

• Стамбул;
• Анталья;
• Аланья.

Такие же данные приводит ТюркСтат, отмеченный выше.

Главные причины инвестировать в турецкую недвижимость

Турецкая экономика

Правительство Турции привержено либерализации экономических и политических институтов и к созданию стабильной и растущей базы. В течение последних 18 лет экономика Турции переживает успешную трансформацию.

Согласно данным ТюркСтата (TurkStat), в четвертом квартале 2020 года экономика страны выросла на 5,9 % в годовом исчислении, на 1,8 % по сравнению с предыдущим кварталом и продолжает улучшаться до сих пор, несмотря на влияние коронавируса.

Вознаграждение за инвестиции

Турция предлагает преимущества как турецким, так и международным физическим и юридическим лицам, инвестирующим в экономику страны. Особых льгот для иностранцев не предусмотрено. Для снижения стоимости инвестиций предоставляются финансовые, экономические и налоговые льготы.

Инвестиции в недвижимость Турции сегодня

Если все делать правильно, покупка недвижимости станет надежным финансовым подспорьем. Согласно данным агентства «Форбс» (Forbes), доход от аренды, в зависимости от района и типа недвижимости, колеблется от 2 до 9 %.

Недвижимость – это реальный актив, ориентированный на повышение стоимости. Вы можете жить в квартире самостоятельно или сдавать ее в аренду в течение нескольких лет, а после выгодно перепродать и получить доход за счет роста цен.

Как выбрать объект для инвестирования?

Инвесторы, рассматривающие Турцию в качестве места для покупки своей первой инвестиционной недвижимости, должны четко понимать, чего они хотят. Лучше не рассматривать варианты, если вы не выяснили, каких результатов ожидаете в будущем.

В процессе подбора доходной недвижимости важно обращать внимание на множество факторов:

1. объект недвижимости;
2. площадь;
3. вторичное жилье или новострой;
4. город / район, в котором находится жилье;
5. планируете ли вы сами жить здесь?

Рассмотрим каждый пункт отдельно.

1. Объект недвижимости

Вид недвижимости определяет ликвидность объекта и его стоимость. В 2021 году произошло смещение покупательских предпочтений. Люди стали чаще выбирать просторное жилье подальше от шумных городских центров и поближе к природе. Возрос спрос на виллы и отдельно стоящие дома.

Сейчас на рынке недвижимости Турции можно найти массу доступных объектов, жилья средней и высокой ценовой категории. Цены распределяются следующим образом:

Квартиры:

• Средняя цена за 1 м² для объектов до 40 тыс. евро – 635 евро;
• Средняя цена 1 м² для объектов от 250 тыс. евро – 2,9 тыс. евро.

Средняя стоимость объектов среднего ценового сегмента составляет 36 тыс. евро, премиум-класса – 474,5 тыс. евро.

Виллы и дома:

• Цена за 1 м² для вилл до 100 тыс. евро – 628 евро;
• Цена за 1 м² для вилл от 500 тыс. евро – 3,1 тыс. евро.

Средняя стоимость вилл и домов средней ценовой категории – 85 тыс. евро, премиум-класса – 1 430 120 евро.

2. Площадь

Если вы не планируете проживать в квартире, для аренды подойдет небольшое жилье – около 30 м². Такие квартиры предпочитают снимать местные работники или отдыхающие без детей.

3. Вторичное жилье или новострой?

Рынок вторичной недвижимости в Турции отличается от классического представления: дома не первой свежести, построенные около 40 лет назад, с облупившейся облицовкой и т. д. Однако в Турции все не совсем так и зависит преимущественно от района. Например, в Аланье массовая застройка побережья началась не более 15 лет назад. Некоторые объекты получают такой статус, отстроившись буквально пару лет назад. К тому же многое зависит от индивидуального качества отдельного строительного комплекса. Некоторые проекты могут конкурировать и даже превосходить по некоторым параметрам новые жилые комплексы.

С другой стороны, новые объекты от застройщика возводятся по современным технологиям, с использованием высококачественных материалов; строительство находится под строгим контролем государства, что позволяет свести риски инвесторов к минимуму. В таких объектах выполнен новый ремонт, они высоко ликвидны, их чаще приобретают, чтобы сдать в аренду. Важным плюсом покупки квартир от застройщика является возможность приобретения на разных этапах строительства (офф-план) с выгодой до 30 %, а также с расчетом индивидуального графика выплат и индивидуальными скидками, которые компании часто предоставляют покупателям за единовременную выплату полной суммы.

Каждый вариант имеет свои преимущества, поэтому покупатель должен принять самостоятельное решение. При необходимости можно проконсультироваться со специалистом по недвижимости.

4. Город / район, в котором находится жилье

Для сдачи в аренду подходят прибрежные и центральные районы и провинции Турции. В особенности те, которые совмещают в себе комфорт, благополучие и разнообразие досуга. Например, район Махмутлар в Аланье. Здесь есть все, что нужно для комфортного отдыха и размеренной жизни: море, чистые пляжи, живописные места, развитая инфраструктура и большой выбор жилья. Это место выбирают для отдыха многие туристы, поэтому спрос на жилье здесь всегда стабильно высокий.

5. Планируете ли вы сами жить здесь?

Недвижимость для жизни и инвестиций должна совмещать в себе больше параметров, чем просто квартира для аренды. Во-первых, вам нужно внимательнее выбирать район, обращать внимание на доступность общественного транспорта, больниц, школ и магазинов поблизости и т. д. Искать жилье придется не только с учетом своих предпочтений, но также с учетом ликвидности и спроса.

Как снизить риски при инвестировании в недвижимость?

Для этого необходимо:

• проверить добросовестность компании, ее строящиеся и завершенные проекты, прочитать отзывы о ней, проверить документацию (в том числе наличие лицензии);
• внимательно прочитать договор до его подписания;
• строго придерживаться плана платежей;
• обратится к агенту недвижимости.

Помощь с покупкой недвижимости в Турции