Топ-10 секретов как купить квартиру в Турции

Вопрос о том, что нужно для покупки недвижимости в Турции, интересует многих иностранцев. Страна занимает лидирующие позиции среди зарубежных покупателей жилья, которых привлекают комфортные климатические условия и относительно доступные цены, если сравнивать их со стоимостью аналогичных объектов на курортах Европы или США. Недвижимость от застройщика в Турции открывает широкие возможности не только при поиске варианта для переезда на ПМЖ. Не менее привлекателен данный вариант в качестве инвестиций. Рассмотрим, может ли иностранец купить недвижимость в Турции и на какие моменты стоит обратить внимание перед сделкой.

Содержание:

Изучение рынка недвижимости в Турции

Анализ рынка подтверждает, что инвестиции в этот сектор по-прежнему перспективны. Цены на жилье стабильно растут, достигая рекордных значений. Только за 2023 год они увеличились на 84%.

Иностранные инвесторы находят в этом свои преимущества. Для них цены на местное жилье остаются привлекательными по сравнению с другими европейскими странами. Снижение курса турецкой лиры по отношению к основным валютам сделало инвестиции в недвижимость более доступными для зарубежных покупателей, что привело к притоку международного капитала. Наиболее выгодными остаются квартиры в Турции от застройщика, так как на стадии строительства можно приобрести жилье дешевле.

Определение целей покупки

Некоторые приобретают квартиру для личного проживания, другие – с целью сдачи ее в аренду и получения пассивного дохода. В первом случае выбор зависит от личных вкусов покупателя, во втором – от объективных факторов, влияющих на рентабельность.

Иностранцы могут владеть жильем в стране на правах частной собственности, однако при выборе важно учитывать, что не во всех районах покупка дает возможность получить вид на жительство. Этот аспект может быть важным для тех, кто планирует купить недвижимость в Турции для переезда.

На следующем этапе задайте себе вопрос о предпочтительном месте проживания: представляете ли вы себя в спокойной сельской местности, в окружении природы, или ваш выбор – динамичная городская среда с панорамными видами, разнообразием достопримечательностей и развлечений?

Если объект подбирается для инвестиций, важно учитывать потребности и предпочтения арендаторов, предвосхищая их запросы. Особенно привлекательны для аренды объекты с качественной отделкой, расположенные в районах с развитой инфраструктурой и удобным доступом к общественному транспорту. Большой популярностью пользуется жилье рядом с пляжами, а также апартаменты и дома в новых комплексах с такими дополнительными удобствами, как сады, бассейны, фитнес-центры.

Уточнение реальной рыночной стоимости

Перед покупкой важно ознакомиться с ценами. Обычно расчет ведется исходя из стоимости квадратного метра, и здесь важно учитывать, что в площадь могут входить общественные помещения, например, кладовая. Балкон также считается жилой площадью, поэтому по факту размеры апартаментов будут меньше. Это открывает возможности для торга.

В ходе переговоров с девелопером можно рассматривать различные опции, не ограничивающиеся только уменьшением стоимости. Зачастую застройщики предлагают включить в цену резиденции дополнительные услуги, например, меблировку или сервисное обслуживание. В некоторых случаях для привлечения покупателей предоставляются более выгодные условия платежа, предлагаются гибкие схемы оплаты.

Вторичка и новостройка

Новые комплексы и объекты вторичного рынка могут существенно отличаться по техническому оснащению, наличию коммуникаций, уровню комфорта и общему состоянию, что влияет на их стоимость.

При выборе жилья на вторичном рынке важно проявлять особую осторожность, так как попытка экономии может привести к дорогостоящему ремонту. Покупка апартаментов в новом проекте представляет собой более безопасный вариант. Более того, приобретение жилья в строящемся жилом комплексе в Турции позволяет сэкономить в среднем до 25% стоимости по сравнению с ценой на готовые новые объекты.

Квартиры от инвесторов

Избранное Сравнение
Апартаменты 55 м² 1+1
- Комнат1+1
- Площадь55 м²
Подробнее
Избранное Сравнение
Дуплекс 224 м² 4+1
- Комнат4+1
- Площадь224 м²
Подробнее
Избранное Сравнение
Дуплекс 256,40 м² 4+1
- Комнат4+1
- Площадь256.40 м²
Подробнее

Смотреть все

Личный осмотр квартиры в Турции

Агенты всегда советуют клиентам лично ознакомиться с выбранным объектом, исследовать район расположения, оценить местную атмосферу и уклад жизни. Рекомендуется делать заметки, измерения, фотографировать и снимать жилье на видео в процессе осмотра, чтобы ничего не пропустить и не забыть. В дальнейшем это поможет обратить внимание на детали, которые могли остаться незамеченными во время первичного просмотра.

Это особенно важно при покупке квартиры без акцента на конкретную локацию. Каждый регион имеет свои особенности. Если вас заинтересовал определенный строящийся проект, не стесняйтесь запросить экскурсию по территории комплекса, чтобы узнать о расположении объектов инфраструктуры, расстоянии до местных удобств и прочих важных аспектах. Многие застройщики предлагают ознакомительный тур.

Оценка планировки

Не стоит пренебрегать вопросом планировки. Важен не только умелый подход к зонированию пространства и отсутствие неэффективно используемых участков, но и расположение жилых помещений внутри квартиры.

Правильное расположение комнат помогает избежать нежелательного шума от соседей и обеспечивает приватность. Изучение планировки позволяет также предвидеть возможные расходы на ремонт и обустройство, убедиться в соответствии жилья вашим личным и семейным потребностям.

Плата за обслуживание

Приобретение недвижимости включает несколько этапов, продолжительность которых может варьироваться от нескольких дней до нескольких недель в зависимости от доступности документов и характеристик объекта. Важно быть осведомленным обо всех необходимых к оплате сборах и расходах на разных этапах. К примеру, налог на переход права собственности составляет 4% от кадастровой стоимости объекта, и его выплата, как правило, ложится на покупателя. Кроме того, предусмотрены различные пошлины и сборы за юридическое сопровождение сделки, а также комиссия риелтору.

Не менее важно заранее выяснить размер коммунальных платежей. Он может варьироваться в зависимости от множества факторов и характеристик жилья, среди которых:

местоположение;
площадь;
степень престижности комплекса и наличие в нем дополнительных удобств.

Средние коммунальные расходы здесь считаются относительно доступными по сравнению со многими европейскими странами. К основным ежемесячным платежам относятся электроэнергия, вода, газ (если используется для отопления или приготовления пищи), а также расходы на управление недвижимостью и вывоз мусора.

В летние месяцы плата за электроэнергию может увеличиваться из-за использования кондиционеров, в то время как зимой может возрасти потребление газа или электричества для отопления. Стоимость интернета и телевидения также следует учитывать как часть ежемесячных расходов.

О предложениях по цене ниже рынка

Предложения о продаже квартир по ценам заметно ниже рыночных должны вызывать настороженность. В большинстве случаев, если цена кажется слишком привлекательной, скорее всего, за ней скрываются определенные риски. Низкая стоимость может быть связана с различными недостатками, которые не были заявлены продавцом: скрытыми повреждениями, непогашенными кредитами или коммунальными долгами, а также другими проблемными аспектами, о которых станет известно уже после покупки жилья.

Поиск правильного агента

Подбирая брокера, важно помнить о наличии мошенников. Вне зависимости от того, выбирается ли новостройка или вторичка в Турции, профессиональная помощь агента будет незаменима. Только специалист владеет полной информацией, знает обо всех этапах сделки и выступает гарантом ее безопасности. Важно, чтобы брокер имел лицензию на соответствующий вид деятельности. Также полезно изучить отзывы об интересующем вас агентстве в сети, оценить срок деятельности, количество объектов в работе, качество сайта. Все это снижает потенциальные риски.

Знакомство с застройщиком

Авторитет и репутация строительной компании имеют решающее значение. Приоритетными критериями при выборе застройщика являются соблюдение сроков сдачи объектов, качество строительных работ и полнота предоставляемой документации. Изучив репутацию девелопера, можно составить четкое представление о том, стоит ли пользоваться его услугами.

Как купить недвижимость в Турции от застройщика

Покупка квартиры у девелопера с обширным портфолио, долгой историей работы на рынке и устойчивой репутацией представляет собой выгодный вариант для инвестиций. Средства, вложенные в такую резиденцию, безусловно окупятся. При этом она станет прекрасным местом для жизни. Обратитесь в нашу компанию, и мы подберем квартиру под любые цели и потребности в престижных курортных локациях страны.