Курс валют
  • USD/RUB74.1023
  • GBP/RUB103.1857
  • TRY/RUB10.2455
  • EUR/RUB89.3155
Аланья
+16°C
647квартир в продаже

Как заработать на недвижимости Турции в 2020 году?

  • 953
  • 0
  • 0
Как заработать на недвижимости Турции в 2020 году?

Турция — популярное туристическое направление у россиян: здесь знакомые традиции, достаточно знания базового английского, всегда можно встретить соотечественников. Поэтому заработать на рынке недвижимости Турции проще, чем в любой другой части Европы. 

В этой статье рассмотрим варианты вложения средств, доходность, правовые нюансы и ответим на вопрос: «как заработать на турецкой недвижимости?», которым задаются начинающие инвесторы.

Содержание

1. Реально ли заработать на турецкой недвижимости

2. Рентный бизнес в Турции

3. Рентный доход в Турции

3.1. Аренда квартир в Турции

3.2. Перепродажа квартир в Турции

3.3. Аренда нежилого помещения

4. Заключение

Реально ли заработать на турецкой недвижимости

Можно ли заработать, покупая сегодня недвижимость в Турции? Да, если вы умеете или готовы научиться оценивать рынок, риски, потребности покупателей или арендаторов. На что обратить внимание перед покупкой:

  1. Регион. Проще сдать квартиру или магазин в аренду в Алании, Анталии, Кемере, Сиде, Стамбуле, Мармарисе. Сложнее будет найти желающих поселиться в городах Каш, Олюдениз, Каякей и других интересных, но менее известных поселениях.
  2. Готовность объекта. Помещение в строящемся здании можно купить дешевле и продать дороже. Такое вложение подходит тем, кто готов инвестировать в будущее — ведь нужно дождаться окончания процесса, введения здания в эксплуатацию. Желающие получить первый доход как можно скорее могут приобрести помещение в уже готовом комплексе, но цена будет выше, а выбор — меньше.
  3. Рейтинг района. Осмотрите местность: если на соседних зданиях много вывесок «продается» или «сдам квартиру», значит, дела у предпринимателей идут не очень. Думайте как турист и ответьте себе: где бы вы хотели жить, доступ к каким местам для вас важен? Если неподалеку есть живописный рынок, а до моря можно дойти минут за 10, значит, вы на верном пути.

Любая инвестиция — это риск, но вложение денег в недвижимость позволит не потерять их. Даже если бизнес пойдет не так, как ожидалось, вы в любом случае останетесь при своем. Инвестиции в ПИФы или валюту таких гарантий не дают.

Реально ли заработать на турецкой недвижимости

Рентный бизнес в Турции

Перед тем, как вы познакомитесь с вариантами арендного бизнеса в Турции, примите к сведению, что он требует официального оформления. Укрывание деятельности от государства может привести к значительному штрафу (10 000 лир или €2300), потере вида на жительство, депортации. При повторном нарушении размер штрафа увеличивается, а недвижимость опечатывается.

Для того, чтобы зарабатывать на сдаче помещений, вам придется открыть ИП в Турции и работать по лицензии. Проблемы с законом в чужой стране — последнее, что нужно начинающему предпринимателю. Будьте готовы к тому, что выгодный бизнес в Турции — непростое дело. Вам регулярно придется:

  • раз в месяц оформлять декларацию о доходах, показывая, сдали вы помещение или нет;
  • выписывать счет-фактуру при въезде и выезде жильцов;
  • нанять бухгалтера, который будет формировать отчетность и отправлять ее в налоговую.

За несвоевременное предоставление документов предусмотрен штраф в 5 000 лир или €1150 за каждого постояльца. Из этого следует, что рентный бизнес с одной или двумя квартирами невыгоден, а незаконное ведение деятельности возможно только до первой проверки.

Еще один аргумент в пользу ИП — с 2017 года в Турции физическим лицам запрещено сдавать жилые помещения посуточно.

Рентный доход в Турции

Рассмотрим, на чем и сколько можно заработать в Турции. В этом бизнесе есть три варианта для получения доходов: рента квартиры, нежилого помещения, перепродажа.

Аренда квартир в Турции

Вы решили сдавать жилье туристам — отличный выбор, ведь сегодня многие выбирают самостоятельность вместо пятизвездочных отелей. Но это не значит, что отдыхающие готовы поселиться в квартире низкого качества. Элитное жилье гораздо популярнее. На что обратить внимание перед покупкой:

  • безопасность района;
  • близость моря и развлекательных мест;
  • наличие неподалеку рынка, крупных магазинов.

Квартира в центре города или расположенная близко к пляжу может в год приносить €5 тыс. Но это при начальной стоимости €60-65 тыс., дешевое жилье за €30-35 тыс. не гарантирует такой доходности.

Налоги при сдаче квартиры рассчитываются по прогрессивной шкале и составляют от 15 до 40%. Если ваш доход выше 600 000 лир (100 тысяч долларов) и вы предоставляете жилье как физическое лицо, то заплатить придется 40%. Юридические лица отдают всегда только 20%. Если общий доход от аренды не превышает 6600 лир (1100 долларов) в год, то платить ничего не придется.

Аренда квартир в Турции

Перепродажа квартир в Турции

При перепродаже жилья нужно учитывать те же параметры, что и в предыдущем пункте. Главное: выгоднее покупать недвижимость в Турции от застройщика на раннем этапе, пока все не разобрали. С одной стороны это риск — вы не видите готовый продукт, но вкладываете в него много денег, с другой — пока все ждут и думают, у вас есть больше вариантов.

Когда появляется каркас и стены, строение начинает дорожать, а ассортимент уменьшаться. При удачном стечении обстоятельств перепродать жилье можно с выгодой в 30% или даже 40%.

Не забудьте про налог: если вы продали квартиру менее, чем за 18 000 лир ($3000), то ничего платить не нужно. Если же за недвижимость вы выручили больше, то придется отдать государству от 15% стоимости.

Аренда нежилого помещения

Коммерческие площади — выгодное вложение, только вспомните, сколько на турецких улицах магазинов и кофеен. Трудность одна: большей частью нежилой недвижимости владеет местное население, а в строящихся объектах помещения на первом этаже, предназначенные для магазинов и т.п., быстро разбирают. На рынке предложений по продаже мало, а цены очень высоки.

Если вам удастся стать владельцем коммерческой площади, то доходность такого вложения может составить 5-7% годовых.

Заключение

По любому из приведенных вариантов можно сделать вывод, что покупать жилую или коммерческую недвижимость выгоднее у застройщика в Турции. Преимущества:

  • невысокая стоимость площадей;
  • разнообразие выбора;
  • безопасность сделки;
  • чистовая отделка помещений.

Ищете выгодное решение для инвестирования? В Yekta Homes помогут развеять сомнения и подберут вариант по вашим запросам. Начните знакомство с будущим жильем уже сегодня!

Перепродажа квартир в Турции
Читайте также
  • Куда вложить деньги в 2020 - 2021 году, чтобы не потерять — правила инвестирования
    2020 год стал строгим критиком финансовой грамотности для всех без исключения. Те, кто привыкли тратить все деньги и жить от зарплаты до зарплаты, оказались в сложной ситуации. Люди, которые тщательно следят за состоянием своих финансов и регулярно откладывают и инвестируют хотя бы малую часть...
  • Из чего складывается стоимость недвижимости в Турции
    Ценообразование стоимости квартир в Турции складывается из различных факторов. Некоторые из них актуальны для любого рынка жилья. Другие характерны исключительно для Турции, страны, расположенной у моря. О том, как формируются цены на турецкую недвижимость и какие факторы на них влияют, читайте в...
  • 10 правил аренды в Турции: как обслуживать и выгодно сдавать квартиры и дома в Турции
    комфортного проживания: Турецкая Республика – одно из самых популярных туристических направлений в мире. А высокий туристический поток создаёт спрос на местную арендную недвижимость. Дальновидные инвесторы давно осознали перспективность турецкого жилья, которое можно выгодно сдавать...
Бесплатная консультация

Закажите консультацию у опытных специалистов по недвижимости

Алина Мустафина
Руководитель подразделения по работе с агентствами
+90 (538) 947 0719
Турецкий, Английский, Русский