Кроме грамотного выбора характеристик, необходимо уделить внимание проверке документации. Чтобы предупредить возможные риски, мы рекомендуем обращаться к проверенным застройщикам, таким, как Yekta Homes, которые смогут гарантировать чистоту вашей сделки. В любом случае участие профессионального юриста и переводчика при покупке апартаментов или квартиры обязательно.
Для иностранного инвестора особенно важно осуществлять сделку в полном соответствии с местным законодательством. Ведь в будущем ему придётся осуществлять прочие операции с приобретённым объектом. Если продавец настаивает на заключении сделки в обход местных законов, от его предложения лучше отказаться. Мы в Yekta Homes готовы гарантировать вам полную законность и прозрачность любой операции.
Обзор цен на инвестиционную недвижимость
Инвестиции в турецкое строительство доступны широкому кругу инвесторов. Достойный и перспективный вариант можно подобрать практически под любой бюджет от €25 тыс. За эти деньги можно приобрести экономичную квартиру со скромным набором удобств. Прогнозировать востребованность таких объектов в будущем сложно, потому что обычно их характеристики не дотягивают даже до средних требований современных туристов.
Поэтому, планируя вложить деньги в покупку жилья на турецком побережье, лучше ориентироваться на средний ценовой сегмент – от €50 тыс. Эта сумма позволит вам приобрести качественные апартаменты в современном жилом комплексе с развитой инфраструктурой. Они, без сомнения, будут востребованы как для долгосрочной, так и для краткосрочной аренды. Цены на такие апартаменты будут уверенно расти, что говорит о возможности получить доход и от перепродажи.
Бизнес-класс представлен вариантами от €200 тыс. В сегменте люкс предлагаются к покупке варианты от €500 тыс.
Уровень доходности
Основной способ получения дохода от жилья в Турции – это сдача его в аренду. При этом среднегодовая прибыль может составлять 3 – 15% в зависимости от того, насколько удачно расположение и насколько грамотно управление. В некоторых случаях при разумном самостоятельном управлении или при помощи управляющей компании доход может выйти на высокий показатель в 20% годовых. Для этого необходимо:
- Удачное расположение относительно моря, туристических и инфраструктурных объектов;
- Грамотно организованная сезонная сдача;
- Оперативный менеджмент.
Хорошо заработать можно и на перепродаже квартир. При этом доходность может достигать 100 – 200% годовых. Для того чтобы самостоятельно работать с такими инвестициями, требуется отличное знание местного рынка. Но чаще всего профессиональную помощь в этом оказывает надёжное местное агентство. Например, в Yekta Homes вы можете приобрести жильё по «горячей цене» в готовом или строящемся комплексе, а затем перепродать его по более высокой стоимости.
Перспективы продажи объекта для инвестиций
Цены на рынке в последние годы отличаются устойчивым ростом. Поэтому перспективы для перепродажи жилья, в которое вы вложили деньги, очень неплохие. Те, кто инвестировал в квартиры в хороших районах пять лет назад, сейчас имеют в своих активах на 40 – 50% больше.
Согласно прогнозам экспертов, рост цен на местном рынке продолжится. При этом сейчас они ещё находятся на приемлемом для покупки уровне, который заметно ниже среднеевропейского. Поэтому именно сейчас выгодно вкладывать средства в покупку жилья, чтобы преумножить это вложение на 20 – 25% уже через пять лет.
Наиболее перспективным универсальным вариантом, который можно гарантированно считать ликвидным на турецком рынке, – это апартаменты с двумя спальнями в новом жилом комплексе, расположенном в развитом районе крупного приморского города не более чем в 10 минутах ходьбы до пляжа. Немаловажное значение здесь имеет и цена. Ведь если вы совершите покупку по завышенной цене, она начнёт окупать себя гораздо позже. Поэтому так важно обращаться к профессионалам, которые хорошо знают реалии местного рынка и готовы предложить оптимальные варианты по качеству и цене.
Сезонная или долгосрочная аренда
Купить квартиру в Турции и сдавать её – это хороший способ получать стабильный доход. Для того чтобы такая инвестиция оказалась эффективной, необходимо определиться с типом аренды – долгосрочной или сезонной. Выбор опять же зависит от целей инвестора:
- Получать «пассивный» доход от аренды, делегировав управление объектом управляющей компании;
- Управлять самостоятельно и получать доход круглый год.
В первом случае подходящим вариантом станет сезонная аренда. В этом случае услуги управляющей компании обойдутся выгоднее. Сезон аренды продолжается с мая по ноябрь и приносит солидный доход. Если сдавать апартаменты сезонно на короткие сроки в среднем по €70 – 100 в сутки, то сумма годового дохода при правильно организованном управлении может составить €15 тыс.
При долгосрочной аренде обычно выбирают самостоятельное управление. В этом случае рекомендуется приобретать жильё в крупных городах или в курортных направлениях без ярко выраженной сезонности в хорошо развитых районах со всей необходимой для постоянной жизни инфраструктурой. Доход при долгосрочной сдаче квартиры, стоимостью €50 – 70 тыс., составляет в среднем €5 000 в год.
Получается, что в плане доходности выгоднее вкладывать средства в жильё, удобное для туристов – апартаменты у моря с комфортными условиями проживания, расположенные поблизости от туристической инфраструктуры. Подходящие варианты вы всегда сможете найти в жилых комплексах Yekta Homes.
Перспективы аренды
В среднем доходность аренды составляет 6% годовых. Этот показатель выше, чем во многих странах Европы. Примерно половина россиян, имеющих недвижимость в Турции, сдают её в аренду, обычно привлекая управляющую компанию по ставке 10% от прибыли.
По прогнозам специалистов, в плане аренды будут востребованы объекты в курортных регионах, расположенные не далее 500 м от моря, с бассейном, с видом на море или горы, укомплектованные мебелью и бытовой техникой.
Оптимальным вариантом станет вложение средств в жильё, которое будет пригодно и для долгосрочной, и для сезонной аренды. В Алании новые жилые комплексы от Yekta Homes вполне удовлетворяют этим условиям. Апартаменты сдаются с ремонтом, кухонным гарнитуром, оборудованными санузлами.
Обслуживание недвижимости
Удобным вариантом организации обслуживания апартаментов являются услуги управляющей компании. Если ваша инвестиционная цель – получение пассивного дохода, или же вы желаете сдавать квартиру, пока сами в ней не живёте, то выгоднее всего будет нанять управляющую компанию для организации краткосрочной аренды.
В услуги управляющей компании входит:
- Уборка;
- Проветривание;
- Мелкий ремонт;
- Поиск арендаторов;
- Их заселение, выселение, контроль над исполнением условий арендного договора и пр.
Стоимость таких услуг в год в среднем составляет около €500 плюс 10 - 20% от прибыли. Yekta Homes также предоставляет услуги управляющей компании и готова помочь вам быстро и выгодно сдать приобретённое жильё и получать доход, не заботясь о состоянии вашей недвижимости.
Недвижимость в Турции для инвестиций от Yekta Homes
Советы экспертов по инвестициям
- Выбирая страну для инвестиций, помните, что Турция – это стремительно развивающаяся экономика и комфортные условия для зарубежных инвесторов. Поэтому вкладывать средства в местный рынок – это эффективно и выгодно.
- Инвестируя в Турцию, вы вкладываете деньги в отличный климат, высокий уровень сервиса, широкий спектр оздоровительных и курортных услуг – всё то, что делает эту страну привлекательной для миллионов туристов.
- Покупка жилья в Турецкой республике позволит сэкономить на налогах, которые в этой стране – одни из самых низких в мире.
- Кроме дохода от аренды, собственники недвижимости на турецком побережье имеют возможность зарабатывать на активном росте цен и перепродаже объектов.
- Выберите надёжного профессионального партнёра с безупречным знанием местного рынка. Тогда ваши инвестиции наверняка будут успешными и прибыльными.
Компания Yekta Homes готова стать вашим надёжным партнёром по всем вопросам инвестирования в Турции.
Поможем вам выгодно инвестировать средства в недвижимость Турции
Yekta Homes – надёжный застройщик, предоставлющий своим клиентам широкий спектр услуг, от подбора подходящего объекта до управления недвижимостью. Наши жилые комплексы в Алании с полным набором современных удобств являются отличным вариантом для инвестиций. Вкладывая средства в объекты Yekta Homes, вы получаете гарантии безупречного качества жилья и высокой доходности ваших инвестиций. Если вы хотите вложить деньги в жильё на турецком побережье с максимальной выгодой, звоните нам прямо сейчас: +90 533 782 0000.
USD/RUB
GBP/RUB
TRY/RUB
EUR/RUB
