Как купить недвижимость в Турции?

Во многих странах покупка недвижимости для иностранцев – процесс достаточно сложный, обременительный и затратный по времени и средствам. Однако в Турции он достаточно упрощен и, в принципе, не намного сложнее, чем приобретение квартиры в соседнем доме в России. Во многом это стало возможно благодаря закону «О приобретении недвижимости иностранцами» от 2006 года, который значительно упростил процесс регистрации и отменил порог стоимости для получения ВНЖ.

Вот краткое описание, как проходит процесс покупки недвижимости в Турции:

• подбор объекта недвижимости – вы выбираете апартаменты, виллу, таунхаус или земельные участки в интересующем вас регионе страны, не забывая про имеющийся бюджет. Если объект очень нравится, но денег не хватает, можно приобрести его в ипотеку в турецком банке, получить ее не сложно;
• заключение договора купли-продажи – он может заключаться как между продавцом-покупателем, так и между их представителями. Важно: договор составляется на двух языках, русском и турецком. К нему должны прилагаться копия ТАПУ, регистрационных документов застройщика, утвержденный план объекта. Также на этом этапе необходимо внести задаток, который в среднем составляет от  1 000 до 10 000 евро;
• получение налогового номера и банковского счета – для этого, нужно сделать копию загранпаспорта и обратиться в налоговую инспекцию. Номер выдается сразу, после чего с ним можно открыть счет в любом понравившемся турецком банке;
• запрос на приобретение недвижимости – для этого, во-первых, нужно перевести паспорт на турецкий и заверить его у нотариуса, а во-вторых, подать запрос в кадастровое управление и ждать от него подтверждения. Этот процесс может затянуться на несколько месяцев, но зато это нужно сделать один раз: если вы будете покупать недвижимость повторно, еще раз ходить в кадастровое управление не придется;
• оформление сделки и регистрация права собственности ТАПУ – после того, как вы получили положительный ответ, можно приступить к оформлению передачи права собственности в местном кадастровом управлении, которое выдаст ТАПУ в присутствии государственного переводчика. При этом вы должны будете оплатить  4% налог от кадастровой стоимости недвижимости. К моменту получения ТАПУ необходимо произвести полный расчет с продавцом.

После получения ТАПУ можно отправляться оформлять ВНЖ и въезжать в ваш новый дом!