Где лучше купить квартиру у моря: в Турции или России?

Если вы решили обзавестись своим райским уголком у моря, то наверняка рассматриваете два варианта: купить дом или квартиру на юге России или в чуть менее родной, но уже знакомой Турции. 

Между недвижимостью в этих двух странах есть много различий: в цене, параметрах, рисках.

Содержание

1. Квартиры в Турции и России: основные отличия

2. Квартиры в Турции плюсы и минусы

3. Новостройки Турции и России: главные отличия

4. Где квартиры дороже: в Турции или в России

5. Чем квартиры в Турции удивляют россиян

6. Где лучше купить квартиру в Турции

Квартиры в Турции и России: основные отличия

Для начала сравним отношение застройщиков к покупателям: в России нередки случаи, когда здание осталось незаконченным. Не то деньги кончились, не то интерес предпринимателя. Известно множество тяжб, связанных с обманом дольщиков. В Европе такому отношению к покупателям места нет. Здесь жилые комплексы возводят быстро и в срок, а введения здания в эксплуатацию долго ждать не приходится.

Сами квартиры в этих двух странах тоже значительно отличаются. Если у нас апартаменты от 100 кв.м. с лоджией — роскошь, то в Турции вовсе нет. Привычные малогабаритки по 40 кв.м. и однокомнатные студии проектируют специально для «скромных» россиян.

Планировка апартаментов за границей очень разнообразна. В этой стране любят реализовывать новые решения для разной аудитории: большой семьи, фрилансеров, любителей уединенного отдыха.

Квартиры в Турции плюсы и минусы

Иностранцы, переезжающие сюда, выделяют как достоинства, так и недостатки, на которые советуют обратить внимание.

Плюсы:

1. Отсутствие бюрократии при заключении сделки. Иностранцу необходимо провести официальную оценку недвижимости, для этого он нанимает эксперта, который составляет рапорт. В этом документе указана кадастровая стоимость, от которой необходимо уплатить 3%. После этого выдается ТАПУ — свидетельство о праве собственности.
2. Чтобы получить гарантию на мебель или технику, которую вы покупаете, обязательно воспользоваться установкой продавца. В чем же здесь плюс? В том, что эта “навязанная” установка бесплатна.
3. За все в доме отвечает консьерж. В отличие от России, где при возникновении проблем нужно обращаться в домоуправление или решать задачу самостоятельно, в Турции есть специальный человек, который следит за порядком.

Минусы:

1. Не во всех домах есть центральное отопление, т.к. нет суровых зим. Однако жить в таком помещении не очень удобно: появляется сырость, а белье не сохнет. Проблема решается на общедомовом собрании, где жильцы собирают деньги на установку отопительного оборудования.
2. Сложно найти специалиста по электрике или сантехнике. Они, конечно, есть, но вот браться за мелкие заказы не любят. Могут выполнить работу спустя рукава, прийти не в оговоренное время или не явиться вовсе.
3. Покупка вторичного жилья может оказаться проблемой, потому что у домов старше 20 лет нет техпаспортов. Дело в том, что когда они строились, документы эти были не нужны, а сейчас их наличие обязательно.Отсутствие чревато последствиями вплоть до сноса.

По большому счету, приведенные минусы незначительны по сравнению с тем, сколько всего вы получаете, покупая квартиру у моря.

Новостройки Турции и России: главные отличия

Маркетологи любят использовать фразу «под ключ» для продажи недвижимости. Однако квартиры «под ключ» в России и Турции разительно отличаются:

• В России застройщик использует дешевый материал для отделочных работ, недорогую сантехнику. О дизайне нечего и говорить. Поэтому часто новоселы начинают делать ремонт и менять «чистовую отделку».
• В Турции иной подход к понятию «под ключ»: застройщик передает жильцам жилье с добротной отделкой, которая не будет резать глаз и молить «поменяй меня».

Еще одно значимое отличие недвижимости в Турции и России — жилые комплексы. Если дом со своей территорией, детской площадкой, зоной отдыха в РФ — удел элитных сооружений, то в солнечной стране это обычное дело. Здесь скорее редко встретишь одинокую панельную коробку без предусмотренных парковочных мест, окруженную такими же строениями.

Сравнение стоимости российских и турецких квартир может оказаться несколько несправедливым, потому что при анализе цен необходимо учитывать еще и сопутствующие нюансы.

Где квартиры дороже: в Турции или в России

Если рассматривать стоимость квадратов, то можно прийти к выводу, что за границей жилье дороже. Это одновременно и так, и нет. Дело в том, что за среднюю стоимость российского квадрата (50-70 тыс. ₽) можно купить некачественное жилье без облагороженной придомовой территории. 

Стоимость квадрата за границей почти в два раза выше, но речь идет о недвижимости в жилом комплексе, куда обычно включают:

• закрытую придомовую территорию;
• огороженную детскую площадку;
• подземную парковку;
• крытый и открытый бассейны.

У нас же такие бонусы есть только у редких элитных комплексов, стоимость которых среднестатистическому россиянину и не снилась.

Чем квартиры в Турции удивляют россиян

Мы привыкли, что в России всегда можно купить однушку или студию, в Турции же недавно вступил в силу запрет на строительство таких апартаментов. Дело в том, что власти признали такие параметры непригодными для нормальной жизни. Самое меньшее, что можно найти здесь — квартира 1+1, то есть с одной спальней и гостиной.

Вау-эффект на россиян производят двухуровневые помещения или дуплексы, потому что на родине апартаменты считаются роскошью, за границей же — обычное дело. Удивляют наших соотечественников и бетонные лестницы, ведущие на второй этаж. Поэтому часто именно это становится первым, что они меняют.

Сопутствующие удобства в виде тренажерного зала, бассейна, зоны барбекю — это то, чем Турция привлекает потенциальных покупателей недвижимости. Застройщики стараются не только окончить возведение здания в срок, но и предусмотреть и удовлетворить все потребности клиентов.

Кстати, сравнение цены на недвижимость в этих странах исходя из квадратуры — неверное решение. Это связано с тем, что габариты в солнечной стране принято мерить по внешнему периметру стен, т.е. включая лоджии, террасы, лестничные клетки. Нет, это не уловка, просто разный подход.

Где лучше купить квартиру в Турции

Самые популярные регионы, где россияне покупают недвижимость в Турции от застройщика — Аланья, Анталья, Стамбул. Первые два города подходят любителям пляжного отдыха, Стамбул же вариант для тех, кто хочет жить в современном европейском городе.

С одной стороны, в туристических зонах большой поток людей разного менталитета: если вы хотите погрузиться в самобытность этой страны, то лучше выбирать удаленные от моря места. Речь идет о провинциях Чанаккале и Балыкэсир, городах Мардин и Шанлыурфа. Однако плюс популярных городов в том, что здесь можно легко объясниться на русском или найти помощь у соотечественников.

В Yekta Homes большой выбор апартаментов в полностью обустроенных жилых комплексах Аланьи, Махмутлар. Познакомиться с ними вы можете прямо сейчас!