Курс валют
  • USD/RUB110.7027
  • GBP/RUB136.1457
  • TRY/RUB5.9395
  • EUR/RUB117.201
Аланья
+19°C
2018квартир в продаже

Off-plan напрямую от застройщика в Турции: как снизить риски, покупая недвижимость на этапе строительства

  • 3100
  • 4
  • 5
Off-plan напрямую от застройщика в Турции: как снизить риски, покупая недвижимость на этапе строительства

Недвижимость oфф-план в Турции предоставляет инвесторам и обычным покупателям отличную возможность сохранить и приумножить капитал. Особенно привлекательными такие предложения становятся, когда недвижимость от застройщика в Турции предлагается со скидками и беспроцентными платежами.

В связи с огромным ростом спроса на недвижимость в основных районах Турции на рынке появилось больше проектов внеплановой недвижимости. Как безопасно купить недвижимость на этапе строительства и снизить риски, расскажем в этой статье.

Содержание:

Риски off-plan проектов

Недвижимость на этапе строительства в Турции (off-plan) – жилье, которое покупатель согласен приобрести до того, как оно будет полностью построено. Купить объект можно в том числе до начала строительства, когда фактически существует только план и концепция. Покупая такую недвижимость, можно сэкономить до 20 % стоимости, однако и здесь есть свои нюансы. Какие есть риски при покупке строящегося жилья в Турции?

Фактическое качество не соответствует ожиданиям

Несмотря на содержание контракта и перечисленные в нем пункты о качестве работы, коммуникаций и жилья в целом, на практике случаются разочарования. Покупатель может понять, что результат работы отличается от обещанного. В таком случае можно потребовать от застройщика компенсацию, однако, это грозит обернуться долгим и трудным процессом.

Задержка строительства

Задержки строительства происходят по нескольким причинам:

  • застройщик неверно оценил время, необходимое для завершения проекта;
  • недостаток финансирования.

Иногда это может происходить по причинам, не зависящим от девелопера, например, сбой поставок стройматериалов.

В худшем случае эти задержки могут длиться месяцами, а иногда и годами. Чтобы обезопасить себя, важно убедиться в том, что ваш контракт содержит дату завершения работ, а также пункт о компенсации или полном возврате средств в случае, если застройщик не уложится в установленный срок.

Банкротство строительной компании / заморозка проекта

Если строитель обанкротится прежде, чем закончить проект, у покупателей возникнет много проблем. В Турции, как и в России, есть компании, которые занимаются строительным бизнесом, не имея для этого устойчивой финансовой основы. Как правило, они используют деньги дольщиков, вложившихся в несуществующий проект, и кредитные средства. В конечном итоге некоторые из них исчерпывают все ресурсы и за неимением средств на завершение работ объявляют себя банкротами.

Подобные проекты редко доводят до конца, поскольку другие девелоперы неохотно берутся за «недострой». На завершение таких домов уходит много времени и усилий. Дольщики в данной ситуации могут потерять все деньги, которые были уплачены до этого момента. Они становятся обычными кредиторами компании и после ее ликвидации могут получить только 2 % или (если повезет) 10 % от полной суммы.

Проблемы с документацией

Процесс получения разрешения на строительство в некоторых государствах требует большого количества времени. Однако часть девелоперов идет в обход законодательства и начинает стройку раньше. Покупатели в таком случае рискуют через несколько лет оказаться ни с чем. Проект могут признать незаконным, а недвижимость изъять.

Мошенничество продавца

Иногда девелоперы сами совершают незаконные махинации: например, продают один и тот же объект нескольким дольщикам. После завершения строительства на одну квартиру находится сразу несколько претендентов. В таких случаях суд присуждает имущество первому покупателю. Остальные обманутые дольщики будут вынуждены судиться с девелопером за возврат средств.

Второй вариант обмана – продажа объекта и оперативное банкротство. Фирмы намеренно привлекают покупателей низкими ценами, получают деньги и подают на банкротство.

Как обезопасить себя и свои деньги?

Гарантировать покупателю абсолютную безопасность сделки с внеплановой недвижимостью сложно. Однако риски можно свести к минимуму. Для этого потенциальному вкладчику необходимо предпринять ряд действий.

Сбор информации о строительной компании

Первый шаг к успешной покупке объекта офф-план – поиск надежного застройщика. В этом вопросе верными признаками добропорядочности являются опыт и репутация. Проверьте завершенные проекты девелопера, обратите внимание на их качество и количество, а также узнайте, есть ли у него земля в собственности. Если проект, в котором вы хотите приобрести жилье, – первый или один из первых в послужном списке, лучше поискать другую компанию.

На сайтах крупных застройщиков часто публикуются портфолио с подробными сведениями о возведенных объектах. Кроме этого, есть новости о ходе строительства начатых проектов и другая полезная информация, включая документацию и лицензии на строительство.

Важный показатель добросовестной компании – партнерство с банками. Крупные финансовые учреждения не финансируют сомнительные компании и не оформляют ипотеку.

Изучение условий контракта

Убедитесь, что вы полностью согласны с условиями контракта. Кроме этого, необходимо еще раз проверить:

  • наличие лицензии на строительство;
  • регистрацию покупки в Земельном реестре Турции;
  • нотариально заверенное соглашение о продаже.

Выбор схемы выплат

Застройщик может настаивать на том, чтобы покупатель оплатил полную сумму за жилье сразу. Безусловно, в этом есть смысл, поскольку покупатель получает хорошую скидку. Но, с другой стороны, повышается риск остаться обманутым. Верным вариантом будет оплата объекта частями, по ходу строительства. Оптимально, чтобы первый взнос был не более 20 % от полной стоимости.

Преимущества off-plan проектов

Несмотря на возможные риски, покупатель недвижимости на раннем этапе строительства (off-plan) при условии успешного завершения и сдачи проекта в эксплуатацию сможет оценить следующие преимущества:

  • выгода за счет роста цен на жилье – согласно данным аналитического портала Трейд Экономикс (Trade Economics), среднегодовой рост цен на недвижимость в 2021 год составил 11 %. В дальнейшем, учитывая положительную динамику на рынке, стоимость будет расти, а у инвесторов появится возможность выгодно перепродать недвижимость;
  • можно внести изменения в план и согласовать их с застройщиком;
  • можно выбрать любой объект, с любыми характеристиками и особенностями и купить его за меньшую цену;
  • по окончании строительства у вас будет готовая жилая площадь, которую можно продать или начать сдавать в аренду и получать пассивный доход.

Турецкое правительство стимулирует сектор недвижимости, в частности, за счет привлечения иностранных инвесторов. В качестве стимула для граждан из-за рубежа является покупка новой недвижимости у застройщиков без НДС.

Безопасно ли покупать off-plan в Турции?

Если вы воспользовались советами выше, провели самостоятельный анализ деятельности застройщика, его готовых проектов и документации – бояться нечего. Чтобы найти ликвидный проект и купить его безопасно, можно воспользоваться услугами агента по работе с недвижимостью. Квалифицированный специалист владеет полной информацией о ситуации на турецком рынке жилья, ориентируется в многообразии предложений и умеет искать надежных застройщиков. К тому же он обеспечит безопасное заключение сделки и защиту с точки зрения законодательной базы государства.

Где можно выгодно инвестировать в Турции?

Стамбул

Внеплановое жилье в Стамбуле часто сочетает оптимальные цены, городскую жизнь с уникальными возможностями для отдыха, работы и проживания в Турции. Пригороды Стамбула были преобразованы в модные центры, где застройщики конкурируют друг с другом, чтобы получить внимание инвесторов. Эсеньюрт, Бейликдюзю, Бююкчекмедже и Бахчешехир в настоящее время являются наиболее подходящими районами как для людей, работающих в Турции, так и для иностранных покупателей.

Анталья

Этот город особенно привлекателен для иностранных инвесторов, которые выбирают низкие цены на недвижимость офф-план с целью сохранения и приумножения капитала. Туризм, являющийся крупнейшей отраслью Антальи, делает покупку недвижимости здесь разумным выбором с точки зрения инвестиций.

Особой популярностью и любовью у иностранных граждан пользуется район Махмутлар в Аланье. Это современное жилое сообщество с развитой инфраструктурой и большим выбором недвижимости oфф-план. В частности, здесь ведет свою деятельность одна из крупнейших строительных компаний в Анталийском регионе – Йекта Хоумс (Yekta Homes). Ознакомиться с готовыми проектами компании можно в каталоге на сайте.

Желающие открыть для себя Турцию с новой стороны и оценить местный рынок жилья могут воспользоваться возможностью получить ознакомительный тур в Турции в подарок.

Помощь с покупкой недвижимости

Начните поиск дома мечты для инвестиций и проживания в Турции с компанией Yekta Homes. Вас ждут десятки вариантов квартир в комфортабельных жилых комплексах от проверенного застройщика в Турции. Вы также можете воспользоваться возможностью совершить бесплатный ознакомительный тур для самостоятельной оценки недвижимости и знакомства с колоритом государства.

За подробной консультацией по вопросам поиска, покупки и аренды турецкой недвижимости обращайтесь к менеджерам на сайте компании.

Читайте также
  • Что такое off-plan на примере Турции
    Строящиеся жилые комплексы в Турции приобретают популярность за счет доступных цен (можно купить квартиру на 15‒20 % дешевле) и разнообразию предложений. По данным Центрального банка Турецкой Республики, с августа строительство жилья увеличилось с 8332 единиц жилья до 9689 единиц, тем самым...
  • Обзор рынка недвижимости и цен в Турции в 2022 году
    Несмотря на сложную эпидемиологическую ситуацию в мире и ограничения, наложенные на международное сообщение, турецкий рынок недвижимости демонстрировал умеренный рост с 2019 по 2021 год. В чем причина успеха недвижимости в Турции? Стоит ли купить недвижимость в Турции сейчас или лучше подождать?...
  • Чем привлекательны дуплексы в Турции
    Дуплекс или двухуровневая квартира в Турции – роскошный вариант элитного жилья. Турецкие застройщики предлагают лучшее сочетание цены и качества на Средиземноморском побережье. Так, дуплекс в Турции обойдется значительно дешевле аналогичной квартиры в Италии или Израиле. Благоприятный климат,...
Бесплатная консультация

Закажите консультацию у опытных специалистов по недвижимости

Анна Силуянова
Руководитель отдела прямых продаж
+90 (533) 918 8833