Какие документы необходимы для покупки недвижимости?

Турецкое законодательство (закон от 07.01.2006 №5444) разрешает приобретать недвижимость в Турции иностранным гражданам и коммерческим организациям с некоторыми ограничениями. Сейчас условия покупки определяет ст. 35 закона о кадастре № 2644 в редакции закона № 6302 2012 года: покупать недвижимость могут граждане 183 стран, а проверку всех ограничений кадастровое управление проводит само.

Документы для физических лиц:

1. Заграничный паспорт с минимальным сроком действия – 6 месяцев.

2. Паспорт гражданина РФ. Для сделки в Турции он не нужен: кадастру достаточно загранпаспорта.

3. Цветные фотографии 3,43,5 см в количестве 4 штук (точное количество и формат кадастр называет при записи на сделку)

4. Данные об ИНН, открытом в местном налоговом управлении.

5. Отчёт об оценке от компании с лицензией SPK — для иностранцев он обязателен и действует 3 месяца.

6. Полис страховки от землетрясений (DASK) — для готового жилья.

7. Квитанции об оплате сбора за регистрацию права (4% от цены, по закону поровну с продавцом) и сбора кадастра (20 870 лир в 2026 году).

8. Доверенность с апостилем и переводом, если сделку проводит представитель.

Если покупатель не говорит по-турецки, в сделке участвует присяжный переводчик.

Документы для юридических лиц:

1. Компании, созданные на территории Турции с участием иностранного капитала, должны представить:

• разрешение Кабинета министров, подтверждающее право приобретать недвижимое имущество; сейчас такую покупку согласует губернаторство (valilik) провинции после проверки военных зон и зон безопасности;
• образцы подписей ответственных лиц;
• доверенность, если интересы покупателя будет представлять доверенное лицо.

2. Иностранные компании, созданные за пределами Турции, должны представить документы, подтверждающие право приобретать недвижимое имущество. На практике такие компании покупают недвижимость в Турции только в случаях, прямо предусмотренных специальными законами, поэтому инвесторы обычно регистрируют компанию в Турции.

Содержание:

• Процедура приобретения поэтапно
• Где получить каждый документ
• Кому понадобятся дополнительные документы
• Популярные вопросы

Процедура приобретения поэтапно

1. Заключение Договора купли-продажи.

2. Оформление ИНН.

3. Открытие банковского счета.

4. Подача документов на оформление кредита (по условиям договора). Как устроена процедура покупки целиком, от выбора объекта до регистрации, мы подробно описали в статье «процедура покупки» недвижимости в Турции.

5. Разрешение на приобретение недвижимости от Военного ведомства и Главного Кадастрового Управления (на объекты, которые прошли ранее мая 2011 года проверку в Военном Ведомстве Измира и получили разрешение, повторная проверка не требуется). Сейчас покупателю отдельно получать разрешение не нужно: проверку военных зон и зон безопасности кадастр проводит сам по заявке на сделку. Зато до сделки нужно заказать отчёт об оценке у лицензированной оценочной компании: без него кадастр не зарегистрирует покупку иностранцем.

6. Оформление ТАПУ (Свидетельства на право собственности) и страховки - производится только при 100%-ной оплате за объект недвижимости. Сама сделка в кадастре проходит за один визит. Как проходит получение ТАПУ и как читать этот документ, мы рассказали отдельно.

7. ИСКЯН акт сдачи дома в эксплуатацию в Турции. Искан является таким же важным документом при покупке недвижимости в Турции, как и ТАПУ (свидетельство о праве собственности). Приобретать недвижимость в Турции без Искана можно, особенно если приобретать на этапе строительства, но в договоре купли-продажи, должен быть отражен факт отсутствия акта сдачи дома в эксплуатацию, так же должны быть прописаны примерные сроки его получения и ответственность застройщика недвижимости при срыве этих сроков. Учтите, что ипотеку банки обычно дают только на дома с искан.

8. Оформление счетчиков на воду и электричество.

По желанию клиента:

9. Оформление ВНЖ.

Вид на жительство в Турции оформляется сроком на 1 год и дает право неограниченного въезда и выезда в течение срока действия ВНЖ. Сейчас краткосрочный ВНЖ выдают на срок до 2 лет, а по собственности — только за жильё (konut) с ценой в ТАПУ от $200 000 в квартале, открытом для икамета иностранцам. С принятием Нового закона о нахождении иностранцев на территории Турции и вступлением его в законную силу с 11 апреля 2014 года изменился порядок получения ВНЖ собственниками недвижимости. ВНЖ выглядит как пластиковая карточка и вручается гражданину в течение 90 дней с момента подачи документов. Бланк карты в 2026 году стоит 964 лиры.

10. Страхование.

Медицинское страхование является необходимым условием для получения ВНЖ и надежной гарантией Вашей защищенности во время пребывания в Турции. Государственные и частные страховые компании предлагают широкую линейку страховых продуктов, из которых можно выбрать для себя наиболее приемлемые по стоимости и условиям. Иностранцы младше 18 и старше 65 лет при оформлении краткосрочного ВНЖ от обязательной страховки освобождены; туристическая страховка для ВНЖ не подходит.

Медицинская страховка для получения ВНЖ включает:

• стационарную медицинскую помощь;
• амбулаторную медицинскую помощь;
• лекарственные средства;
• медицинские материалы;

11. Составление завещания. Завещание лучше оформить у турецкого нотариуса: к недвижимости в Турции применяется турецкое право наследования.

Где получить каждый документ

«Самая частая задержка — открытие банковского счёта и отчёт об оценке. Мы советуем заняться ими сразу после подписания договора: налоговый номер получают за день, а вот банк и оценщик могут занять неделю и больше», — говорит менеджер отдела продаж Yekta Homes.

Кому понадобятся дополнительные документы

• Тем, кто покупает удалённо. Нужна доверенность, оформленная в турецком консульстве или у нотариуса с апостилем и переводом.
• Тем, кто покупает для гражданства. Понадобятся справка о покупке валюты банком (döviz alım belgesi) и справка о соответствии от кадастра; объект нельзя продавать 3 года.
• Тем, кто покупает через компанию. Понадобятся учредительные документы, подписи директоров и согласование губернаторства.

Каждый из этих случаев виден заранее, и документы готовят до задатка, чтобы не сдвигать дату сделки.

Популярные вопросы

Какие документы нужны иностранцу для покупки квартиры в Турции?

Загранпаспорт, турецкий налоговый номер, фотографии, отчёт об оценке и, для готового жилья, полис DASK. Если покупатель не говорит по-турецки, нужен присяжный переводчик.

Нужно ли разрешение военных органов?

Нет. Проверку военных зон и зон безопасности кадастр проводит сам.

Нужен ли ВНЖ для покупки недвижимости?

Нет. ВНЖ оформляют после покупки, если планируете жить в Турции; по собственности — только за жильё от $200 000.

Сколько стоит оформление?

Сбор за регистрацию — 4% от цены (по закону поровну с продавцом), сбор кадастра в 2026 году — 20 870 лир, плюс отчёт об оценке, страховка DASK и переводчик.