Какова процедура наследования у иностранных лиц в Турции?

Владея недвижимостью в Турции, иностранец может не только жить в стране, но и сдавать свою собственность в аренду, вносить в качестве залога, дарить и завещать. Однако есть небольшой нюанс: в отношении иностранных граждан, которые не имеют завещания в Турции, права наследования передаются в соответствии с законодательством страны, гражданином которой он является. Для недвижимости это правило не действует: по закону о международном частном праве № 5718 (ст. 20) к недвижимости, которая находится в Турции, всегда применяется турецкое право. Законодательство страны гражданства действует для остального имущества — например, денег на счетах и вещей.

Содержание:

Наследование имущества по завещанию

Как поступить? После получения TAPU лучше сразу оформить завещание, заверенное турецким нотариусом. Если документ составлен иностранцами в своей стране, он также имеет силу в Турции, однако обращение к местному нотариусу позволит избежать формальностей, облегчит процедуру вступления в права наследования, сэкономит много времени и сил. Иностранное завещание в Турции понадобится апостилировать и перевести у присяжного переводчика.

Для составления завещания потребуются:

загранпаспорт собственника (оригинал и перевод, заверенный нотариусом);
паспорт наследника (копия);
ИНН собственника;
3 фотографии собственника;
2 свидетеля.

Если собственник не говорит по-турецки, у нотариуса нужен присяжный переводчик. Учтите и обязательную долю: по Гражданскому кодексу Турции дети и супруг получают свою часть наследства даже вопреки завещанию, поэтому оставить всё постороннему человеку нельзя.

Таким образом, если с гражданином иностранного государства что-то случится, вся принадлежащая ему недвижимость перейдет к его наследникам. По прежнему порядку для этого они предъявляли судебное письмо из своей страны, заверенное в Консульстве Турции, после чего суд выписывал ордер и переоформлял имущество на его имя. Сейчас для недвижимости в Турции чаще всего проще получить свидетельство о наследстве (mirasçılık belgesi) в турецком мировом суде (sulh hukuk mahkemesi) по месту нахождения объекта: если наследодатель или наследник — иностранец, нотариус такое свидетельство не выдаёт, а иностранное решение суда пришлось бы отдельно признавать в Турции. Главное — вовремя подать документы. Обычно устанавливается срок до 4 месяцев, он увеличится до полугода, если наследник проживает в другой стране. Этот срок касается декларации по налогу на наследство: 4 месяца — если смерть наступила в Турции и наследник живёт в Турции, 6 месяцев — если один из них за рубежом, 8 месяцев — если и смерть, и наследник за рубежом, в разных странах. Запомните, все имущество облагается налогом на наследование и передачу собственности, который составляет от 1% до 10% от кадастровой стоимости.

Какова процедура наследования у иностранных лиц в Турции? photo-5

Законы о наследовании недвижимого имущества

Раньше основные аспекты наследования недвижимости иностранными гражданами определяло Постановление Кабинета министров Турции № 2/13 394 от 29.05.1940. Ключевая мысль этого документа была в том, что к иностранцам в Турции применялись такие же нормы, как и к турецким гражданами в других странах. Так до 2012 года поддерживался и соблюдался так называемый «принцип взаимности». Сегодня главные нормы — другие: ст. 20 закона № 5718 (какое право применяется), Гражданский кодекс Турции (кто и в каких долях наследует) и ст. 35 закона о кадастре № 2644. Взаимность для покупки недвижимости с 2012 года больше не требуется. Если наследнику-иностранцу достаётся недвижимость в военной зоне или сверх лимитов для иностранцев, такой объект придётся продать.

Всё о наследовании жилья в Турции

В вопросах наследства для иностранцев в республике наиболее важными являются следующие аспекты:

До 2012 года действовал принцип взаимности: иностранный гражданин в стране имел такие же права, как и турецкий гражданин в стране иностранца. Сейчас взаимность не требуется.
Наличие завещания для иностранного гражданина крайне желательно, но наследники могут получить имущество и без него.
Если законных преемников не найдено, и никто не заявил свои права, имущество передаётся государству.
Наследники первой степени – супруг/супруга, дети. Супруг может получить 25% наследства при наличии детей, которые получают равные доли от 75% имущества. Если детей нет, то собственность делится пополам между супругом покойного и его родителями. Если нет супруга, родителей и детей, то наследство получают братья и сёстры в равных долях.
Для вступления в права наследник должен обратиться в органы ТАПУ и предоставить документы, подтверждающие факт смерти прежнего владельца, свидетельство о собственности и постановление. Последнее выдаётся в суде по месту нахождения объекта недвижимости. Чтобы его получить, нужно предъявить документы, свидетельствующие о законности наследования. После этого кадастр вносит наследников в реестр — что меняется и как читать запись в ТАПУ, мы рассказали отдельно. Само переоформление по наследству сбором за регистрацию 4% не облагается, платится только сбор кадастра; если наследники потом делят объект между собой, сбор возникает.
Каждый наследник имеет право обратиться в суд, если считает, что его права были нарушены при распределении долей.
Наследники выплачивают единоразовый налог в размере от 1% до 10% кадастровой стоимости объекта недвижимости. Также вместе с имуществом наследники получают обязательства по долгам покойного. Налог можно платить и частями: 6 платежей в течение 3 лет. Пока налог не уплачен, кадастр не переоформит объект на наследника.
От наследства можно отказаться в течение 3 месяцев после извещения о смерти наследодателя.
Процедура получения наследства в Турции занимает 2 – 3 месяца.

Налог на наследство в 2026 году

Ставка зависит от суммы, которая приходится на каждого наследника:

Доля наследника (после вычета необлагаемой суммы)	Ставка
Первые 3 000 000 лир	1%
Следующие 7 000 000 лир	3%
Следующие 15 000 000 лир	5%
Следующие 30 000 000 лир	7%
Сверх 55 000 000 лир	10%

Не облагаются налогом 2 907 136 лир на каждого ребёнка и супруга; если детей нет, супругу — 5 817 845 лир. Недвижимость для расчёта оценивают по налоговой стоимости.

Пример. Квартира с налоговой стоимостью 6 млн лир переходит двум детям поровну. Доля каждого — 3 млн лир, после вычета 2 907 136 лир облагается 92 864 лиры, налог — 1%, то есть около 929 лир с каждого.

Документы для переоформления ТАПУ на наследника

свидетельство о наследстве (mirasçılık belgesi) из турецкого суда;
свидетельство о смерти с апостилем и переводом, если смерть наступила за рубежом;
паспорта и турецкие налоговые номера наследников;
справка из налоговой инспекции об уплате налога на наследство (ilişik kesme yazısı);
справка об отсутствии долга по налогу на недвижимость;
фотографии и, для готового жилья, полис страховки от землетрясений (DASK).

Если наследник не говорит по-турецки, в кадастре нужен присяжный переводчик; если не может приехать — доверенность.

«Мы советуем владельцам квартир оформить завещание у турецкого нотариуса сразу после покупки и сообщить близким, где хранятся ТАПУ и документы. Тогда наследникам не придётся собирать бумаги в двух странах», — говорит менеджер отдела продаж Yekta Homes.

Кому без завещания будет сложнее

Семьям, где есть дети от разных браков. Доли распределят по закону, и споры между наследниками решает суд.
Тем, кто хочет оставить квартиру не законным наследникам, например другу или одному из детей. Без завещания это невозможно, но обязательные доли всё равно сохранятся.
Тем, у кого наследники живут в разных странах. Документы из нескольких стран придётся апостилировать и переводить, сроки декларации у всех будут разные.

Каждую из этих ситуаций можно решить заранее: завещанием у турецкого нотариуса и доверенностями на одного из наследников.