Чем отличаются апартаменты от квартир в Турции

В нашу компанию часто поступают вопросы, связанные с приобретением апартаментов в Турции. К этой категории относится множество привлекательных объектов на Средиземноморском побережье, но покупателей смущает само их название. Что за ним стоит? Есть ли различия между квартирой в Турции и апартаментами? Ответы на эти и другие вопросы вы найдёте в статье, специально подготовленной нашими экспертами. Если вас интересует доходность, прочитайте также наш разбор, когда оправданы инвестиции в апартаменты.

Содержание:

Апартаменты или квартиры: в чём разница?

Ключевое различие между квартирами и апартаментами в России и странах СНГ заключается вовсе не в характеристиках самого объекта, а в его юридическом статусе.

В России апартаменты относятся к нежилому фонду. Они могут быть даже в офисных зданиях. А всё, что имеет статус квартиры, в России относится к жилому фонду. Тем не менее и то, и другое предназначено для проживания.

По российским законам, квартира – это недвижимость для проживания людей, соответствующая СНИПам, пожарным и санитарным нормам.

Апартаменты – нежилое помещение для временного проживания. Они могут располагаться в новостройках или перестроенных зданиях без оформления разрешения на жилое строительство и имеют не менее двух жилых комнат, кухню и площадь свыше 40 м².

Различия квартир и апартаментов в России

Квартира	Апартаменты
Жилой фонд	Нежилой фонд
Минимальная площадь не определена	Площадь от 40 м²
От 1 жилой комнаты	От 2 жилых комнат
Можно проживать постоянно	Можно проживать постоянно
Временная и постоянная регистрация	Временная регистрация на 5 лет
Обычный налог на имущество	Повышенный налог на имущество
Любой ремонт по желанию собственника	Элитный интерьер
Инфраструктура зависит от статуса дома. Может оказаться любого уровня	Развитая инфраструктура в шаговой доступности
Уборка осуществляется силами собственника	Уборка производится персоналом комплекса

Особенности апартаментов в России

В России и странах СНГ это недвижимость высокого класса, обладающая такими преимуществами, как просторная площадь, наличие всех необходимых удобств, расположение в удобном месте с развитой инфраструктурой, возможность пользоваться набором дополнительных удобств, предоставляемых жилым комплексом и т.п. Но нежилой статус такой недвижимости накладывает определённые ограничения:

Стоимость. В сравнении с обычным жильём, апартаменты на российском рынке могут быть на 10 – 20% дороже. Однако если рассматривать варианты не самого высокого уровня, то цена может оказаться ниже, чем у аналогичного предложения среди квартир.
Налог. Апартаменты могут находиться в гостиничных и офисных зданиях, в этом случае налог будет рассчитываться по ставке от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости при обычной для жилых помещений в 0,1%.
Коммунальные платежи. Для коммерческой недвижимости «коммуналка» рассчитывается по более высоким тарифам.

Учитывая эти нюансы, нельзя однозначно сказать, что покупка апартаментов в России выгоднее покупки квартиры. Именно поэтому многие покупатели из стран СНГ и Российской Федерации настороженно относятся к этой категории недвижимости и в Турции. Между тем, для этого нет никаких реальных оснований.

Чем отличаются апартаменты от квартир в Турции photo-5

Апартаменты: что это и стоит ли покупать их в Турции

Выбирая недвижимость здесь, вы можете смело забыть обо всех особенностях апартаментов в России. В Турции это просто другое название квартиры в жилом доме. В этом случае различие заключается только в названии, которое пошло от английского «apartment». Так говорят англичане, немцы, скандинавы, активно приобретающие недвижимость в Турции. Никаких отличий от квартиры в этом понятии нет. Поэтому никаких особенностей и дополнительных рисков такая покупка в сравнении с приобретением квартиры не имеет, если объект оформлен как жильё. Это стоит проверить, о чём ниже.

Где в Турции действительно есть разница: назначение в ТАПУ

Слово «апартаменты» в объявлении ничего не значит юридически. Значение имеет назначение объекта, записанное в ТАПУ:

Что записано в ТАПУ	Что это значит для покупателя
«Mesken» или «konut» — жильё	Обычная квартира: можно оформить вид на жительство, тарифы на свет и воду жилые, налог на недвижимость 0,1% (в провинциях-мегаполисах 0,2%)
«İşyeri», «ofis», «dükkan» — коммерческое помещение	Вид на жительство за такой объект не дают, тарифы на коммунальные услуги выше, налог на недвижимость 0,2% (0,4% в мегаполисах). Так часто оформлены квартиры в апарт-отелях и «резиденциях» гостиничного формата

Поэтому перед задатком стоит попросить у продавца копию ТАПУ и посмотреть графу о назначении объекта.

«Покупателей обычно путает слово „резиденция“ в названии комплекса. Мы советуем смотреть не на рекламу, а на ТАПУ: там прямо написано, жильё это или коммерческое помещение. От этого зависят вид на жительство и размер коммунальных счетов», — говорит менеджер отдела продаж Yekta Homes.

На что обращать внимание при выборе апартаментов в Турции

Выбирать этот тип недвижимости в Турции стоит точно так же, как любой другой объект. Важными характеристиками, которые необходимо оценить перед покупкой, являются:

расположение объекта;
характеристики жилого комплекса;
площадь и планировка;
дополнительные услуги на территории комплекса;
состояние близлежащей инфраструктуры и пр.
назначение объекта в ТАПУ — жильё или коммерческое помещение.

Компания Yekta Homes предлагает апартаменты в современных жилых комплексах. Вы можете купить их в готовых или строящихся комплексах. Планировки предлагаются на любой вкус:

1+0 – студия, представляющая собой жилую комнату, совмещённую с кухней, площадью 40 – 60 м², и один санузел (в объявлениях её иногда пишут как 0+1);
1+1 – гостиная, совмещённая с кухней, одна спальня, один санузел. Площадь – 45 – 58 м²;
2+1 – гостиная, совмещённая с кухней, две спальни, один или два санузла. Площадь – 69 – 114 м²;
3+1 – гостиная, совмещённая с кухней, три спальни, один или более санузлов. Площадь – 134 – 176 м².

Площади указаны по комплексам Yekta Blue V Residence и Yekta Alara City Residence. В турецкой записи первая цифра — число комнат (спален), вторая — гостиная.

Все варианты имеют современную удобную планировку, балконы, просторные лоджии. В жилье класса люкс есть просторные террасы, а ванные комнаты оборудуются не только душевыми кабинами, но и джакузи.

Как правило, такие квартиры располагаются в новых жилых комплексах и сдаются с готовым ремонтом, установленной сантехникой, оборудованной кухней и, иногда, даже мебелью. При покупке недвижимости от Yekta Homes вы получите широкий спектр постпродажных услуг.

В наших ЖК есть много дополнительных удобств, доступных всем жильцам:

открытый и закрытый бассейны;
хамам;
тренажёрный зал;
сауна;
площадки для барбекю;
массажный кабинет и многое другое.

Стоимость объектов зависит от выбранного класса жилья: эконом, бизнес, люкс. Среди предложений Yekta Homes идеальный вариант найдётся для любого покупателя. Цены в комплексах Yekta Homes начинаются от €103 000 в строящихся и от €139 000 в готовых.

Что лучше: апартаменты или квартиры в Турции?

Так как принципиальной разницы между этими понятиями в Турции нет, то нет смысла говорить о том, что же выгоднее покупать. Однако даже в этом случае остаются плюсы, которые отличают высококачественные апартаменты от Yekta Homes:

Продуманная инфраструктура. Наши комплексы располагаются в обустроенных районах. Поблизости находится всё, что необходимо для комфортной жизни.
Качественный ремонт. Покупка недвижимости от Yekta Homes – это выбор в пользу современных материалов, удобных планировок, стильного готового ремонта.
Возможность пользоваться дополнительными услугами жилого комплекса. В наших ЖК владелец квартиры может заказывать регулярную уборку, услуги по сдаче объекта в аренду, пользоваться общей территорией со всем её оснащением и многое другое. Это существенно упрощает владение недвижимостью.

Это выбор современных людей, которые знают, что такое выгодные инвестиции, и предпочитают высокий уровень комфорта.

Выгодно ли инвестировать в апартаменты в Турции?

Безусловно, покупка недвижимости в Турции – это надёжное и выгодное вложение. Помимо того, что вы приобретаете комфортное жильё, которое позволит вам с минимальными затратами и в любое время отдыхать на Средиземном море, вы вкладываете деньги в ликвидный объект, который сможет стать для вас источником дополнительного дохода.

Покупая квартиру в готовом ЖК от Yekta Homes, вы сможете проводить в ней свой отпуск, а во время вашего отсутствия – выгодно сдавать в аренду. Для посуточной сдачи с 2024 года нужно разрешение Министерства культуры и туризма и согласие всех собственников квартир в доме.

С точки зрения инвестиционной привлекательности, максимальным потенциалом обладают квартиры в строящихся комплексах. Купить такой объект можно по весьма привлекательной стоимости, которая заметно вырастет сразу после окончания строительства. Это открывает широкие возможности для выгодной перепродажи, ведь недвижимость в Турции, особенно в новых современных жилых комплексах, пользуется высоким спросом, и цены на неё растут год от года.

Особенно популярными являются квартиры 1+1. Приобрести такой вариант можно по цене от €53 тыс. (столько по средней цене метра в Аланье, по данным Endeksa на июль 2026 года, стоит квартира около 50 м²). Это идеальный выбор как для отдыха, так и для постоянного проживания или сдачи в аренду. Подобные объекты вызывают наибольший интерес инвесторов, так как позволяют получать доход от 3% до 15% годовых в зависимости от расположения объекта. Средняя валовая доходность аренды по стране в третьем квартале 2026 года — 7,86% (Global Property Guide). При содействии Yekta Homes собственник может выйти на более высокий годовой доход. Из этого следует, что инвестировать в турецкую недвижимость определённо выгодно.

Покупка апартаментов в Турции с Yekta Homes

Для того, чтобы покупка недвижимости в Турции оказалась максимально успешной и выгодной, заручитесь поддержкой опытных профессионалов турецкого рынка – компании-застройщика Yekta Homes. Мы рады предложить вам богатый выбор объектов в готовых и строящихся современных жилых комплексах. Наши специалисты помогут вам подобрать оптимальный вариант под ваши цели и предпочтения, а также возьмут на себя решение всех вопросов, связанных с оформлением сделки. Если вам нужно больше пространства, обратите внимание на дуплекс: двухуровневые квартиры есть, например, в Yekta Blue V Residence. Мы гарантируем безопасность и успешность вашей покупки! По любым вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Турции, вы можете обратиться к нам. Свяжитесь с нами по телефону +90 533 782 0000.