Какие существуют законодательные ограничения для иностранных граждан при покупке недвижимости в Турции?

Иностранные граждане при желании вполне могут покупать понравившуюся недвижимость в Турции, законно становиться ее собственниками, но все-таки с некоторыми ограничениями. Для каждой страны наряду с важностью притока капитала существует обязательство в сохранении культурных ценностей. Для чего существуют определенные рамки, контролируемые в соответствии с законодательством Турецкой республики. Территория Турции делится на 81 провинцию, а внутри них — на районы (ilçe): в каждом районе иностранцам может принадлежать не более 10% площади земель в частной собственности (как физ., так и юр. лицами). Для граждан некоторых стран действуют ограничения в отдельных прибрежных и приграничных провинциях, поэтому статус конкретного участка проверяют до сделки.

Главный закон здесь — закон о кадастре № 2644 (ст. 35). Покупать недвижимость в Турции могут граждане 183 стран, а купить жильё в курортных городах иностранцу, как правило, ничто не мешает: проверку всех ограничений кадастровое управление проводит само, до регистрации сделки.

Приобретение недвижимости – отличный шанс без проблем получить ВНЖ в этой прекрасной, солнечной стране. Но ВНЖ по собственности дают только за жильё с ценой в ТАПУ от $200 000 и назначением «жильё» (konut) в ТАПУ, а квартира должна находиться в квартале, открытом для икамета иностранцам. Иностранцы могут оформить даже ипотеку на недвижимость в таких городах, как: Анталья, Аланья, Дидим, Кушадасы, Датча, Бодрум, Махмутлар, Мугла, Стамбул, Фетхие и других, где не запрещена продажа иностранцам недвижимого имущества. Ипотеку при этом выдают только в лирах.

Согласно законодательству Турции, из иностранных юр лиц разрешено покупать недвижимость исключительно коммерческим организациям. А вот фондам, ассоциациям, обществам, госучреждениям делать это запрещено. Причём даже иностранная коммерческая компания, зарегистрированная за рубежом, может покупать недвижимость в Турции только в случаях, прямо предусмотренных специальными законами. На практике иностранные инвесторы создают компанию в Турции с иностранным капиталом: она покупает недвижимость для своей деятельности, а сделку согласуют с губернаторством.

Содержание:

• Какие ограничения действуют в 2026 году
• Что обязательно для иностранца при сделке
• Кому ограничения могут помешать
• Популярные вопросы

Какие ограничения действуют в 2026 году

Что обязательно для иностранца при сделке

Кроме ограничений, для иностранцев в сделке есть обязательные шаги, которых нет у турецких покупателей:

• Отчёт об оценке от компании с лицензией SPK — для иностранцев обязателен, действует 3 месяца.
• Присяжный переводчик — если покупатель не говорит по-турецки, он участвует в сделке в кадастре.
• Налоговый номер — оформляют до сделки, без него не открыть счёт и не заплатить сборы.

Расходы те же, что у всех покупателей: сбор за регистрацию права 4% (по закону поровну, по 2%, с продавцом), сбор кадастра 20 870 лир в 2026 году и страховка от землетрясений DASK — 500–3 000 лир в год.

«Покупатели часто боятся, что попадут под какой-то запрет. На практике квартиры в курортных районах иностранцам доступны, а все проверки кадастр делает сам. Мы советуем заранее думать о другом: нужен ли ВНЖ по этой квартире и открыт ли квартал для икамета», — говорит менеджер отдела продаж Yekta Homes.

Кому ограничения могут помешать

• Тем, кто хочет купить землю «на будущее». Без проекта, поданного в течение 2 лет, участок могут принудительно продать.
• Тем, кто покупает квартиру ради ВНЖ в закрытом квартале. Сделку проведут, но икамет по этой квартире не оформят.
• Тем, кто хочет купить через компанию, зарегистрированную за рубежом. Обычно для этого нужна компания в Турции.

Каждое из этих ограничений видно заранее. Статус квартала и участка проверяют до задатка, а для бизнеса регистрируют компанию в Турции.

Популярные вопросы

Может ли иностранец купить квартиру в Турции?

Да. Покупать недвижимость могут граждане 183 стран, ограничения касаются в основном военных зон, лимитов по площади и отдельных провинций.

Сколько недвижимости может купить один иностранец?

Не больше 30 гектаров по всей стране. Для квартир этот лимит на практике не важен.

Где иностранцам нельзя покупать недвижимость?

В военных зонах и зонах безопасности, а также в районах, где иностранцам уже принадлежит 10% частных земель. Для граждан некоторых стран есть ограничения в отдельных провинциях.

Дают ли ВНЖ за любую купленную квартиру?

Нет. Нужна квартира с назначением «жильё», ценой в ТАПУ от $200 000 и в квартале, открытом для икамета.

Как шаг за шагом проходит покупка недвижимости иностранцем, от выбора объекта до ТАПУ, мы подробно рассказали в статье о том, как проходит покупка недвижимости иностранцем в Турции.