Процесс оформления недвижимости в Турции

Покупка недвижимости – ответственный шаг, в котором ошибки просто недопустимы. Поэтому при приобретении квартиры в Турции желательно совершать сделку с поддержкой опытных местных специалистов, таких как сотрудники компании Yekta Homes. Они помогут вам пройти все этапы сделки грамотно, безопасно и с максимальной выгодой. О том, как проходит процесс оформления недвижимости в Турции, читайте в нашей статье.

Содержание:

• Что нужно знать при покупке квартиры в Турции
• Процедура приобретения недвижимости в Турции
• Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?
• Расходы при покупке недвижимости в Турции
• Кому удалённая сделка не подойдёт
• Популярные вопросы
• Профессиональная помощь при оформлении недвижимости в Турции

Что нужно знать при покупке квартиры в Турции

Покупка жилья за границей требует определённой подготовки. С некоторыми нюансами и особенностями иностранного законодательства лучше ознакомиться заранее, чтобы в будущем они не стали для вас неприятным сюрпризом. Поэтому предлагаем вам прочитать о том, что вам стоит узнать перед покупкой квартиры в Турции.

Особенности покупки турецкой недвижимости иностранцами

Иностранные граждане могут становиться собственниками турецкой недвижимости. Это распространяется на россиян, украинцев, белорусов, жителей Казахстана, Азербайджана, Узбекистана и других государств. Покупателем может выступать физическое или юридическое лицо.

Среди ограничений можно назвать ограничения для граждан некоторых стран в отдельных прибрежных и приграничных провинциях, а также запрет на покупку в военных зонах и зонах безопасности без разрешения: статус конкретного участка проверяют до сделки. Также иностранцам нельзя покупать участки, площадью свыше 30 Га, а всем иностранцам вместе — больше 10% площади района.

Турция весьма лояльно относится к иностранцам, которые вкладывают средства в местную недвижимость. Такая инвестиция вполне может стать поводом для получения покупателем турецкого вида на жительство. Это касается недвижимости стоимостью от $200 000 по цене в ТАПУ. А при покупке от $400 000 покупатель может претендовать на получение турецкого гражданства.

Как и в любой другой стране, собственник недвижимости должен платить налог на неё, даже если он иностранец, соблюдать местное законодательство и законы собственной страны, а также своевременно оплачивать коммунальные счета.

Как найти недвижимость в Турции?

Поиск подходящих вариантов можно совершать самостоятельно или с помощью агентства. Иностранным покупателям гораздо удобнее сотрудничать с местными компаниями, которые хорошо ориентируются на рынке. Например, обращение в Yekta Homes откроет перед вами следующие возможности:

• Богатый выбор объектов от застройщика.
• Полный спектр услуг, от индивидуального подбора и организации ознакомительной поездки до защиты ваших интересов при заключении сделки и постпродажного сервиса.
• Гарантии юридической чистоты сделки.
• Полное профессиональное сопровождение и пр.

Наша компания предлагает объекты в современных готовых и строящихся жилых комплексах, которые идеально подходят для отдыха, проживания или сдачи в аренду. С нами выбор недвижимости в Турции – это простая и приятная процедура, в результате которой вы получите именно то, о чём всегда мечтали.

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Процесс покупки турецкого жилья состоит из нескольких этапов:

• выбор объекта;
• заключение договора купли-продажи;
• оформление необходимых документов;
• оплата;
• передача права собственности и ТАПУ;
• переоформление договоров на коммунальные услуги.

Каждый из этих этапов включает в себя несколько задач. Предлагаем рассмотреть каждый из них более подробно.

Выбор объекта

Выбрать подходящий для покупки объект может оказаться непросто, учитывая разнообразие предложений на турецком рынке. Поэтому мы предлагаем нашим клиентам только качественные объекты, построенные или строящиеся в соответствии с современными стандартами качества, безопасности и комфорта. Среди предложений Yekta Homes вы без труда найдёте объект с нужными характеристиками, будь то уютная студия для сезонного отдыха или роскошные апартаменты для большой семьи.

После того как вы определитесь с предпочтительными вариантами, мы организуем для вас ознакомительный тур. Это прекрасная возможность увидеть объекты своими глазами, а не покупать «вслепую», и наиболее эффективный способ подбирать жильё в Турции. В ходе ознакомительного тура вы окончательно определитесь с объектом покупки и сможете быть абсолютно уверены в правильности вашего выбора. Всю организацию тура наша компания возьмёт на себя.

Этапы покупки недвижимости в Турции: договор купли-продажи

После того как покупатель определился с объектом, им с продавцом нужно заключить договор. В нём указываются:

• данные о сторонах сделки;
• сведения об объекте;
• условия оплаты;
• ответственность сторон.

Покупатель вносит задаток, чтобы гарантированно стать единственным претендентом на конкретный объект недвижимости. Обычно это 5% - 10% от полной стоимости.

Для оформления договора купли-продажи иностранному покупателю достаточно иметь на руках загранпаспорт. Договор оформляется в двух экземплярах на удобных для участников сделки языках. Однако он не является документом, передающим право собственности. Для этого нужно зарегистрировать сделку на государственном уровне.

Подготовка документов для регистрации сделки

После оформления договора купли-продажи необходимо провести солидную работу с документами:

• Получение ИНН. Для совершения покупки иностранный гражданин должен получить турецкий ИНН. Сделать это несложно: достаточно обратиться в районное отделение налоговой инспекции, написать соответствующее заявление и предъявить паспорт.
• Оформление доверенности на риелтора. Это необязательное условие, но оно серьёзно облегчит процесс покупки для иностранного покупателя. При наличии доверенности все вопросы с документами для сделки будет решать опытный специалист.
• Открытие счёта в местном банке. Это распространённая практика при приобретении недвижимости в Турции. В будущем с этого же счёта новый собственник сможет оплачивать коммунальные услуги. Для этой процедуры покупателю нужно предоставить загранпаспорт с ксерокопией, турецкий ИНН, внутренний паспорт с отметкой о регистрации.
• Получение разрешения от государства. В отношении некоторых объектов в Турции может понадобиться разрешение от военного ведомства.
• Отчёт об оценке. Для сделки с иностранцем он обязателен: его составляет лицензированная оценочная компания, отчёт действует 3 месяца.
• Полис обязательного страхования от землетрясений (DASK). Без него переход права не зарегистрируют.

Для каждой сделки понадобится индивидуальный набор документов. Специалисты Yekta Homes готовы помочь вам с их оформлением. После сбора документов можно переходить к оплате объекта.

Как купить недвижимость в Турции: оплата

Заплатить за приобретаемый объект в Турции можно в долларах, в евро, в английских фунтах или в турецких лирах. На побережье расчёт чаще всего осуществляется в евро. Если у покупателя есть предпочтения по валюте, их лучше заранее обговорить с продавцом и отразить в договоре купли-продажи.

Обычно оплата осуществляется банковским платежом. Часть средств можно внести наличными. Но если покупка нужна для гражданства, оплату принимают только банковским переводом, а наличные потом сложно подтвердить, поэтому надёжнее платить через банк. Полную оплату необходимо совершить до получения ТАПУ. В Турции также можно купить недвижимость в ипотеку или в рассрочку, что отображается в свидетельстве о собственности как обременение.

Передача права собственности и получение ТАПУ

Передача права собственности проходит в Кадастровом управлении, где должны присутствовать продавец и покупатель (или их законные представители), риелтор, присяжный переводчик. Суть процедуры состоит в передаче главного документа о праве собственности – ТАПУ. Новый владелец жилья получает его через пять дней после подачи заявления в Кадастровое управление. Только теперь он получает статус полноправного собственника.

Оформление договоров на коммунальные услуги

После этого новому хозяину остаётся только переоформить договоры с поставщиками коммунальных услуг на своё имя.

В случае покупки новостройки в первую очередь следует получить технический паспорт объекта – Искан.

Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?

Для того, чтобы сделка с недвижимостью прошла как можно более комфортно и просто для иностранного покупателя, мы рады предложить услугу удалённого заключения. Наши специалисты полностью пройдут все необходимые этапы за вас. Для этого достаточно оформить нотариальную доверенность. Вам нужно только выбрать подходящую квартиру и оплатить её. Решением всех остальных вопросов займутся наши сотрудники. Этот способ не только экономит ваше время и силы, но и гарантирует абсолютную правильность и безопасность сделки. Очень многие иностранные покупатели предпочитают доверять процедуру оформления недвижимости профессионалам турецкого рынка. Подробно все этапы описаны в статье о том, как проходит процедура приобретения недвижимости в Турции.

Доверенность для сделки в кадастре оформляют одним из двух способов:

В доверенности перечисляют все действия, которые может совершать представитель: получение налогового номера, открытие счёта, подписание в кадастре, подключение коммунальных услуг. Чем точнее список, тем меньше риск, что в кадастре попросят новую доверенность.

«При удалённой покупке главное — оформить доверенность сразу правильно: с перечнем всех действий и данными объекта. Тогда сделка проходит без повторных поездок», — говорит менеджер отдела продаж Yekta Homes.

Расходы при покупке недвижимости в Турции

Помимо основного расхода, составляющего стоимость объекта покупки, при покупке жилья в Турции необходимо учесть и другие траты. Сюда входят:

• Сбор на регистрацию права собственности – 4% от стоимости, указанной в сделке, но не ниже налоговой стоимости; по закону его делят поровну покупатель и продавец.
• Сбор кадастрового управления для иностранца – 20 870 лир (около €378) в 2026 году, плюс оплата услуг присяжного переводчика.
• Расходы на оформление доверенности – €100 – €150.
• Услуги риелтора – стоимость определяется индивидуально.
• Получение технического паспорта Искан при покупке новостройки – от €300 до €1000.
• Страховка DASK - 500–3 000 лир (около €9–€54) в год.
• Подключение коммунальных услуг – €200 – €300 для новостройки, переоформление – €50 – €150 для вторичного жилья.
• Отчёт об оценке — оплачивает покупатель, сумма зависит от компании.

Обычно дополнительные расходы составляют 5% - 7% от цены объекта. В Турции этот показатель гораздо ниже, чем в других странах Европы.

Пример для квартиры за €120 000: сбор за регистрацию — €4 800 на обе стороны, из них €2 400 платит покупатель; сбор кадастрового управления — около €378; страховка DASK — до €54 в год. Евро пересчитаны по курсу Центрального банка Турции на 6 октября 2026 года: €1 = 55,19 лиры.

Кому удалённая сделка не подойдёт

• Тем, кто покупает под гражданство. Квартиру можно купить по доверенности, но заявление на гражданство требует личной сдачи биометрии.
• Тем, кто не видел квартиру и не готов смотреть её по видео. В этом случае лучше приехать хотя бы на один день для просмотра.
• Тем, кто живёт в стране без турецкого консульства. Доверенность у местного нотариуса потребует апостиля, а в странах вне Гаагской конвенции — консульской легализации, это дольше.

Все три ситуации видны заранее, и для каждой есть решение: короткая поездка для просмотра или биометрии, видеопросмотр, правильно оформленная доверенность.

Популярные вопросы

Можно ли купить квартиру в Турции, не приезжая?

Да, по доверенности. Её оформляют в турецком консульстве или у местного нотариуса с апостилем и переводом.

Сколько стоит оформление сделки?

Обычно 5–7% сверх цены: сбор за регистрацию 4% (по 2% с покупателя и продавца), сбор кадастрового управления для иностранца 20 870 лир, страховка, оценка и переводчик.

Можно ли платить наличными?

Частично можно, но для гражданства принимают только банковский перевод, а наличные сложно подтвердить, поэтому надёжнее платить через банк.

Нужен ли переводчик в кадастре?

Да, если покупатель не говорит по-турецки, на сделке присутствует присяжный переводчик.

Профессиональная помощь при оформлении недвижимости в Турции

Специалисты нашей компании имеют богатый опыт в решении вопросов покупки и оформления турецкого жилья иностранными покупателями. Мы предлагаем полный спектр услуг и гарантируем безопасность, надёжность и чистоту. Все наши клиенты могут воспользоваться возможностью удалённого заключения сделки и при этом быть уверенными в том, что процедура будет проведена на высоком профессиональном уровне. Остались вопросы по оформлению турецкой недвижимости? Звоните нам по телефону +90 533 782 0000.