Недвижимость в Турции для россиян

Турция – это выбор россиян, которые хотят жить в тёплой, солнечной стране у моря. Купить квартиру в Турции можно. О том, как это сделать, читайте ниже. Граждане России остаются крупнейшей группой иностранных покупателей жилья в Турции: в 2025 году они купили 3 649 объектов, больше, чем граждане любой другой страны.

Содержание:

Где купить недвижимость в Турции гражданину России

Для того, чтобы совершить выгодную сделку, нужно узнать, где россиянам разрешено покупать жильё в Турции. Это почти вся страна, включая Средиземноморское и Эгейское побережья и Стамбул. Для граждан некоторых стран действуют ограничения в отдельных прибрежных и приграничных провинциях, в том числе на Черноморском побережье; статус конкретного участка проверяют до сделки. Если вы ещё выбираете между странами, прочитайте наше сравнение «Турция или Россия»: где выгоднее покупать квартиру у моря. А если покупку планируется финансировать кредитом, пригодится разбор, насколько реальна ипотека для россиян в турецком банке.

На побережье Средиземного моря есть, из чего выбрать. Поэтому определите подходящий для себя регион. Как сравнить города по цене, климату и безопасности, мы рассказали в статье о том, где купить недвижимость в Турции. Выбор в этом случае зависит от целей, с которыми покупается квартира в Турции. Нюансы есть у каждого района. Но если в сферу ваших интересов входит комфортный отдых в собственном жилье и получение дохода от аренды, то наиболее привлекательной выглядит Алания.

Здесь, по оценкам экспертов, качество объектов оптимально соответствует их ценам. Около €53–64 тыс. по средней цене метра стоят квартиры с одной или двумя комнатами до 60 м², на первой линии — дороже (средняя цена метра в Аланье — 58 717 лир, около €1 064, по данным Endeksa на июль 2026 года). При этом город является агломерацией, поэтому жизнь здесь будет интересной, удобной и комфортной. Развлечения, магазины, больницы, школы, детские сады, рестораны и кафе здесь в изобилии.

Отличные объекты в Алании в районе Махмутлар предлагает компания Yekta Homes. Наши жилые комплексы удачно расположены и имеют современную инфраструктуру. Цены в комплексах Yekta Homes начинаются от €103 000 в строящихся и от €139 000 в готовых. К услугам клиентов:

социальные объекты, магазины и развлечения;
виды на море и горы из апартаментов;
бассейны на территории комплекса;
детские и спортивные площадки;
тренажёрные залы и т.д.

В комфортабельных апартаментах в Махмутларе вы сможете отдыхать, а на время отсутствия – сдавать их в аренду по €200 – 400 в неделю. Для посуточной и понедельной сдачи туристам с 2024 года нужно разрешение Министерства культуры и туризма и согласие всех собственников квартир в доме.

Недвижимость в Турции для россиян photo-5

Покупка квартиры в Турции: нюансы

Немаловажным является и вопрос о характеристиках квартиры в Турции. Условия отличаются. Если вы рассчитываете не только на приятную, но и на выгодную покупку, стоит остановиться на наиболее ликвидном варианте – апартаменты в новом комплексе с концепцией полноценной внутренней инфраструктуры. К этому типу относятся готовые и строящиеся объекты Yekta Homes. В жилых комплексах есть всё, необходимое для полноценного отдыха: от парковок до СПА-центров и хамамов. В таких условиях можно отдохнуть, не заботясь о чем-либо, поэтому спрос на такие апартаменты всегда высок.

На выбор объекта также влияют:

близость к морю;
инфраструктура района;
планировка жилья;
дизайн;
остекление;
вид из окон;
наличие балкона или террасы.

Самый ликвидный вариант - квартира в ЖК на первой линии в развитом, но не шумном районе, с одной или несколькими спальнями и балконом с видом на море или горы. Такие варианты сдаются застройщиком Yekta Homes с ремонтом и стильной отделкой, оборудованными санузлами и кухонными гарнитурами.

Как купить жильё в Турции для россиян

Когда вы определились с районом и вариантом квартиры, нужно решить, как его купить. Наилучшим вариантом для иностранного гражданина будет сотрудничество с опытным застройщиком. Таким, как строительная компания в Махмутларе Yekta Homes.

Для того, чтобы оформить турецкую недвижимость в собственность, необходимо:

выбрать конкретный объект;
открыть счёт в российском банке;
открыть счёт в турецком банке;
получить турецкий налоговый номер (вид на жительство для покупки не нужен, его оформляют уже после сделки, если планируете жить в Турции);
заказать отчёт об оценке и оформить страховку от землетрясений (DASK);
заключить сделку и оформить TAPU – свидетельство о регистрации права;
передать документы в Кадастровое управление.

Чтобы все этапы были пройдены эффективно и грамотно, мы предлагаем услуги по сопровождению покупки недвижимости в Турции. Привилегии, которые вы получите при сотрудничестве с нами, позволят совершить сделку выгодно, быстро и без потерь.

Что важно учесть гражданину России в 2026 году

Вопрос	Что действует сейчас
Перевод денег из России	С 2024 года часть турецких банков строже проверяет платежи из России и отклоняет некоторые из них. Маршрут перевода согласуют с банком до задатка, переводят только через официальные каналы
Банковские карты	«Мир» в Турции не принимают с осени 2022 года, российские Visa и Mastercard за рубежом не работают. Расходы на месте оплачивают с турецкого счёта
Счёт в турецком банке и налоговая России	Об открытии счёта за рубежом резиденты РФ уведомляют ФНС. Ежегодно до 1 июня подают отчёт о движении средств, если Турции нет в перечне стран автоматического обмена информацией — актуальный перечень стоит проверить на сайте ФНС
Доход от аренды	Налог платят в Турции, а в России доход декларируют с зачётом турецкого налога по соглашению об избежании двойного налогообложения
Вид на жительство	За жильё от $200 000 по цене в ТАПУ. В марте 2026 года ВНЖ в Турции было у 72 483 граждан России
Гражданство	За покупку от $400 000, объект нельзя продавать 3 года

«Покупателям из России мы обычно советуем начать с двух вещей: открыть счёт в турецком банке и проверить, как пройдёт перевод. Пока этот вопрос не решён, вносить задаток рано. Когда маршрут понятен, сделка идёт по обычной схеме», — говорит менеджер отдела продаж Yekta Homes.

Кому покупка сейчас не подойдёт

Тем, у кого все сбережения в рублях на российских счетах и нет понятного маршрута перевода. Без него сделку не провести; сначала стоит решить этот вопрос с банком.
Тем, кто планирует сразу сдавать квартиру посуточно в доме без согласия соседей. Без разрешения министерства штраф в 2026 году начинается от 180 617 лир.
Тем, кто рассчитывает на ВНЖ, покупая квартиру дешевле $200 000. За неё икамет по собственности не дадут.

Каждая из этих ситуаций видна заранее, и для каждой есть решение: другой банк для перевода, долгосрочная аренда вместо посуточной, туристическое основание для ВНЖ.

Поможем купить в Турции недвижимость для россиян

Если вы хотите приобрести жильё на лучших условиях, выбирайте объекты и сопровождение Yekta Homes. Наши агенты решат все сопутствующие задачи:

Предложат подходящие объекты с лучшими характеристиками.
Организуют для вас ознакомительный тур.
Предоставят гарантии юридической чистоты объекта.
Помогут в оформлении необходимой документации.
Предоставят сопровождение при получении TAPU.
Окажут необходимый спектр послепродажных услуг.

Выбирайте надёжного партнёра, чтобы приобрести квартиру в Турции выгодно и просто! Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы получить профессиональную помощь в покупке апартаментов в Алании: +90 533 782 0000.