Инвестиции в апартаменты Турции

Приток инвестиций в турецкие квартиры и дома стремительно повышается. В течение 2024 года число сделок увеличилось на 20,6%, что является индикатором оживления рынка после продолжительного периода спада. Многие инвесторы начинают вновь проявлять интерес к местной недвижимости на фоне активного развития инфраструктуры и стабильно высокого туристического потока (в 2024 году республику посетило более 62 млн человек). Они заключают сделки с жильем в популярных прибрежных локациях, поскольку эксперты прогнозируют рост цен (например, в Аланье ожидаемый прирост составляет 5–10% в год до 2030 года).

Государственные программы, включая возможность оформления вида на жительство через инвестиции в недвижимость от 200 000 $, дополнительно стимулируют спрос и укрепляют позиции страны на международном рынке. Сочетание экономического роста (ВВП увеличился на 3,2% в 2024 году) и возможностей для долгосрочного сохранения капитала делает жилье и, в частности, сегмент апартаментов одним из наиболее перспективных для частных и институциональных инвесторов.

Содержание:

Стоимость недвижимости в Турции

Стоимость недвижимости формируется под влиянием нескольких ключевых факторов:

регион и престижность района;
планировка и площадь объекта;
уровень отделки и качество строительства;
развитость инфраструктуры комплекса;
удаленность от моря и туристических зон.

Что известно о ценах на квартиры в республике на 2025 год:

Стамбул. Цены на апартаменты в Стамбуле варьируются в пределах 4–16 млн TRY (98 000 – 393 000 $). Город считается одним из лучших направлений на рынке недвижимости благодаря высокой арендной доходности (более 10% годовых в таких районах, как Кючюкчекмедже).
Анталья. Прибрежное расположение, мягкий климат и развитая инфраструктура Антальи привлекают как инвесторов, так и конечных пользователей. Стоимость жилья в городе варьируется в пределах 2,8–10 млн TRY (69 000 – 246 000 $).
Анкара. Цены на квартиры в Анкаре относительно устойчивы по сравнению с прибрежными городами, что делает ее идеальным направлением для покупателей, заинтересованных в долгосрочной стабильности или постоянном месте жительства. Они варьируются в пределах 3,5–8 млн TRY (86 000 – 197 000 $).
Бурса. Стоимость апартаментов в Бурсе варьируется в пределах 2,5–6,5 млн TRY (61 000 – 160 000 $). Это стратегически важный город для инвесторов, стремящихся к диверсификации портфеля, благодаря широкому выбору жилой и коммерческой недвижимости.
Мерсин. Город предлагает относительно доступные цены, несмотря на прибрежное расположение и современную инфраструктуру. Они варьируются в пределах 1,8–4,8 млн TRY (44 000 – 118 000 $).

Как правильно инвестировать в квартиры Турции

При выборе квартиры в Турции для инвестиций в первую очередь стоит ориентироваться на расположение. Популярные туристические локации с доступом к инфраструктуре, налаженной транспортной системой и близостью к морю обеспечивают устойчивый спрос со стороны арендаторов и покупателей. К числу таких направлений относятся Аланья и Газипаша. Они набирают популярность, что подтверждает рекордное количество пассажиров на внутренних и международных рейсах в аэропорту Газипаша-Аланья, составившее 960 000 в 2024 году.

Наиболее универсальными считаются апартаменты с 1 и 2 спальнями. Их легче сдавать в аренду и впоследствии продать. Важно выбирать недвижимость в современных комплексах с широким спектром удобств, такими как бассейны для взрослых и детей, детские площадки, ландшафтные сады, зоны отдыха и охрана. Особое внимание также следует уделять стадии строительства. Покупка на раннем этапе позволяет получить объект по более доступной цене и зафиксировать прирост капитала до 30% к моменту завершения проекта.

Инвестор может проверить репутацию, изучив ее строящиеся и готовые к эксплуатации комплексы, ознакомившись с отзывами клиентов, а также проверив лицензии и другие документы. Чтобы быть уверенным в своем выборе, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на законодательстве республики в сфере недвижимости. Специалист также поможет с подготовкой необходимых документов, проверкой договора купли-продажи и получением права собственности в Земельном кадастре.

Расходы при покупке недвижимости в Турции

При покупке недвижимого имущества в стране на покупателя возлагаются обязательные расходы, составляющие в общей сложности около 7,6–7,7% от стоимости объекта. В эту сумму входят следующие платежи:

Налог на передачу права собственности – 4% от заявленной стоимости недвижимости. Уплачивается в Земельном кадастре при оформлении права собственности на имя покупателя.
Нотариальные сборы – от 0,1% до 0,2%, в зависимости от особенностей сделки. Эти расходы могут включать заверение документов и оформление доверенности.
Юридические сборы – около 0,5% от цены. Обычно включают проверку юридической чистоты недвижимости, подготовку договора купли-продажи и сопровождение сделки.
Комиссия агентства – 3% от стоимости в случае, если покупатель прибегает к услугам риелторской компании. Эта сумма покрывает подбор объекта, организацию просмотров, ведение переговоров и полное сопровождение сделки.

Расходы на содержание недвижимости в Турции

Коммунальные услуги
Аидат	Это ежемесячная плата, взимаемая с владельцев квартир за содержание объектов общего пользования. Ее размер определяют собственники комплекса. Чем больше удобств включает инфраструктура проекта, тем больше аидат. Как правило, он варьируется в пределах 20–100 $.
Электричество	При потреблении до 240 киловатт-час в месяц с владельца жилья взимается 2,59 TRY (0,064 $) за каждый киловатт-час, а за каждый оставшийся киловатт-час, выходящий за пределы установленного лимита, сумма увеличивается на 50% до 3,89 TRY (0,096 $).
Вода	В республике отсутствует единый тариф на воду. Его стоимость устанавливают коммунальные организации, предоставляющие ресурсы конкретному городу. Например, в Стамбуле один кубометр обходится в 15,82 TRY (0,39 $), а в Анталье – в 11 TRY (0,27 $).
Природный газ	Тарифы на газ также устанавливаются муниципальными организациями. В Стамбуле стоимость одного кубометра составляет 7,1369 TRY (0,18 $), а в Анталье – 9,9687 TRY (0,24 $).
Услуги связи	Стоимость услуг связи зависит от провайдера. Например, Turkish Telekom, крупнейший поставщик телекоммуникационных услуг в стране, взимает от 350 TRY (8,6 $) в полгода за интернет, от 80 TRY (1,97 $) в месяц за кабельное телевидение и от 135 TRY (3,32 $) в месяц за стационарную телефонную связь.

Каждый собственник недвижимости в стране должен оформить DASK – обязательное страхование от землетрясений. Выплата страховых взносов контролируется муниципалитетами. В случае стихийного бедствия государственная компания возмещает ущерб. Стоимость полиса рассчитывается по специальным коэффициентам в зависимости от конструкции здания и сейсмической активности региона, в котором оно находится. На сайте организации можно найти специальный калькулятор.

Элитное жилье облагается налогом в зависимости от стоимости (владелец только одного объекта освобождается от уплаты):

от 5,25 млн TRY до 7,87 млн TRY (от 129 000 $ до 193 000 $) – 0,3%;
от 7,87 млн TRY до 10,5 млн TRY (от 193 000 $ до 258 000 $) – 0,6%;
от 10,5 млн TRY (от 258 000 $) – 22 500 TRY (553 $) + 1% от суммы, превышающей 5,25 млн TRY.

Резиденты и нерезиденты обязаны уплачивать налог на доходы, полученные в республике, включая доход от аренды недвижимости. Он взимается по прогрессивной ставке с учетом определенных вычетов и льгот. Даже если собственность принадлежит супругам, каждый из них обязан декларировать и уплачивать налог с полученного дохода отдельно.

Налогооблагаемый доход	Ставка налога
До 110 000 TRY (до 2703 $)	15%
110 001 – 230 000 TRY (2703–5652 $)	20%
230 001 – 870 000 TRY (5652 – 21 379 $)	27%
870 000 – 3 млн TRY (21 379 – 73 720 $)	35%
Более 3 млн TRY (более 73 720 $)	40%

Если недвижимость сдается в аренду для проживания, определенная сумма освобождается от налогообложения. Собственники могут воспользоваться одним из следующих методов:

Метод фактического вычета подразумевает вычет реальных расходов (включая расходы на освещение, отопление и воду, административные расходы, расходы на страхование, налоги и пошлины, процентные расходы, амортизационные расходы и расходы на ремонт) из валового дохода от аренды. 5% от стоимости жилья также подлежат вычету в течение первых 5 лет аренды.
Метод паушальной суммы позволяет налогоплательщикам вычитать 25% из своего валового дохода. После его выбора арендодатели не могут вернуться к методу фактического вычета в течение 2 лет.

Прирост капитала от продажи недвижимого имущества освобождается от подоходного налога при условии, что период владения им превышает 5 лет. Для объектов, находящихся в собственности меньше этого периода, применяются обычные ставки подоходного налога. Налогооблагаемый доход рассчитывается путем вычета расходов на приобретение (с поправкой на инфляцию) из стоимости продажи.

Кроме того, собственники уплачивают ежегодный налог на недвижимость. Это муниципальный налог, взимаемый со стоимости земли и зданий в стране. Ставка варьируется в зависимости от категории и местоположения объекта:

Жилье облагается налогом по ставке 0,1% (0,2%, если имущество находится в крупном городе).
Коммерческие помещения и сельские хозяйства облагаются по ставке 0,2% (0,4% для крупных городов).
Земельные участки облагаются по ставке 0,3% (в крупных городах – 0,6%).

Преимущества инвестиций в апартаменты Турции

Турецкий рынок остается привлекательным направлением для капиталовложений благодаря следующим факторам:

Высокая арендная доходность и развитый туристический сектор. Республика традиционно входит в число самых популярных туристических направлений мира. В 2024 году ее посетило более 62 млн человек, что поспособствовало укреплению рынка аренды. В III квартале 2025 средняя рентабельность жилой недвижимости в стране составила 7,76% годовых. Приток иностранцев – от отдыхающих на морских курортах Средиземного и Эгейского морей до медицинских туристов, студентов и цифровых кочевников – привлекает покупателей квартир для инвестиций в Турции, ориентированных на пассивный доход. В таких городах, как Аланья, спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду позволяет собственникам стабильно сдавать объекты круглый год.
Устойчивый рост экономики. В 2024 году ВВП страны вырос на 3,2%. Экономический рост способствует повышению уровня жизни, укреплению внутреннего спроса и развитию городов, что, в свою очередь, положительно влияет на рынок недвижимости. Для инвесторов это означает стабильность арендных потоков, потенциал роста стоимости объектов в долгосрочной перспективе, а также расширение возможностей для диверсификации инвестиционного портфеля благодаря запуску новых жилых и коммерческих проектов.
Выгодный курс для иностранных инвесторов. Девальвация турецкой лиры открывает иностранным инвесторам с капиталом в долларах или евро возможность заключить сделку на более выгодных условиях. Это особенно актуально на фоне последних официальных данных Центрального банка: в апреле 2025 года общенациональный индекс цен на жилье увеличился на 32,9% в годовом исчислении. Однако с поправкой на инфляцию реальная стоимость снизилась на 3,6%. Такая ситуация создает благоприятные условия для инвестиций в квартиры Турции для иностранцев, позволяя им приобретать качественные объекты по более доступной цене в пересчете на твердую валюту. Кроме того, при последующем восстановлении рынка и укреплении лиры возможен дополнительный прирост капитала за счет курсовой разницы.
Потенциал роста цен в ряде регионов. Несмотря на текущую коррекцию, ряд локаций в стране остается перспективным с точки зрения прироста капитала. Например, рынок недвижимости Аланьи, по прогнозам аналитиков, может демонстрировать ежегодный рост цен на 5–10% до 2030 года. Причинами являются ограниченное предложение земли, высокий интерес со стороны иностранных покупателей и рост туристической привлекательности региона. Подобные прогнозы делают Аланью и другие аналогичные направления востребованными среди инвесторов, ориентированных на средне- и долгосрочную стратегию. Они также могут максимизировать прирост капитала, приобретая апартаменты в строящихся ЖК, поскольку их стоимость, как правило, увеличивается на 20–30% к моменту передачи собственности.
Увеличение количества сделок. Спрос на недвижимость в республике демонстрирует устойчивый рост благодаря активному развитию инфраструктуры и улучшению качества проектов. В 2024 году общее количество сделок увеличилось на 20,6%, достигнув отметки в 1,48 млн продаж. Этот показатель отражает постепенное восстановление покупательской активности. Живой рынок снижает риски, связанные с возможными трудностями при перепродаже объектов или смене инвестиционной стратегии.

Yekta Homes – застройщик в Турции, основанный в 2005 году и реализовавший 17 проектов с качественным и современным жильем. Более 2000 человек приобрели квартиры для инвестиций и личного пользования в перспективных локациях Аланьи и Газипаши. На сайте компании можно найти готовые и строящиеся комплексы по выгодным ценам. Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы подобрать подходящую недвижимость, ознакомиться с доступными планами рассрочки, а также получить полное сопровождение на всех этапах заключения сделки и послепродажный сервис.