Как оформить ипотечный кредит в Турции? Какие условия получения ипотечного кредита в Турции для иностранных граждан?

Чтобы оформить ипотеку в Турецкой Республике, вам понадобятся:

• Паспорт, обязательно с заверенным переводом.
• Копия ТАПУ продавца недвижимого объекта.
• Регистрационный номер налогоплательщика.
• Копия техпаспорта здания, подтверждающая, что здание действительно существует, пригодно для проживания. Этот документ берется у застройщика. По-турецки он называется iskan — разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
• Справка о доходах с места работы (в свободной форме), которая заверена нотариально и переведена на турецкий язык.
• 2 НДФЛ.
• Подтверждение своего банковского счета.
• Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по кредитам.
• Отчёт об оценке квартиры от лицензированной оценочной компании: по нему банк считает сумму кредита.
• Полис обязательного страхования от землетрясений (DASK).

Можно предоставить документацию, которая подтверждает владение недвижимостью в РФ, документы на автомобили. Это будет существенным плюсом и подтвердит, что покупатель – лицо состоятельное. Иностранные документы заверяют апостилем и переводят на турецкий язык у присяжного переводчика.

Кредиты иностранцам предоставляются на срок до 10 лет, как правило, под 2,87–3,24% в месяц: турецкие банки указывают ставку за месяц, в пересчёте на год это около 34–39% (данные на 2 октября 2026 года для кредита 1 млн лир на 120 месяцев). По правилам банковского регулятора BDDK, действующим с января 2026 года, для жилья дешевле 5 млн лир банк может выдать до 70–90% оценки в зависимости от класса энергоэффективности дома, но для иностранцев каждый банк устанавливает условия сам. Возможно досрочное погашение кредита, в этом случае банком взимается не больше 2 % от досрочно погашаемой суммы при фиксированной ставке. На практике ипотеку выдают в лирах: брать кредиты в валюте физическим лицам — резидентам Турции запрещено, а рублёвых ипотечных кредитов турецкие банки не выдают.

Если все документы готовы, банк рассмотрит заявление максимально оперативно. Обычно большинство организаций готовы уложиться в одну рабочую неделю. На объект направляется оценщик, обрабатываются принятые документы, а затем выдается решение. Расходы складываются из оплаты услуг банка, страхования имущества, жизни заемщика, а иногда и оплаты экспертизы. Если банковский кредит не подходит, альтернативой служит рассрочка от застройщика: Yekta Homes предлагает её на 24 и 36 месяцев на все проекты.

Турецкие банки в прежние годы были очень заинтересованы в предоставлении кредитов иностранным гражданам, поэтому процент отказов стремился к минимуму. Процедура оформления ипотеки была максимально упрощена. Местные банковские работники утверждали, что иностранцу гораздо легче получить ипотечный кредит, чем турецкому гражданину. Сейчас при ключевой ставке Центрального банка 37% банки проверяют заёмщиков строже, особенно тех, у кого нет дохода в Турции. Как ипотека встраивается в общую процедуру покупки, мы рассказали отдельно.

При желании Вы можете оформить доверенности на риелтора или другого человека, который вместо вас займется оформлением кредита. В турецких банках для этого имеются специальные формы документов. Такой способ очень удобен для людей, не живущих постоянно в Турецкой Республике или не владеющих турецким языком. Доверенность, оформленную за границей, заверяют апостилем.

Содержание:

• Как оформить ипотеку: порядок по шагам
• Какие расходы добавятся к цене квартиры
• Кому ипотека в Турции не подойдёт
• Популярные вопросы

Как оформить ипотеку: порядок по шагам

1. Налоговый номер и счёт. Налоговый номер выдают в налоговой инспекции по паспорту за один визит. Затем открывают счёт в банке, где планируют брать кредит.

2. Предварительное одобрение. Банк проверяет доход и кредитную историю и называет сумму, на которую можно рассчитывать. Это стоит сделать до задатка за квартиру.

3. Выбор объекта. Банк кредитует готовое жильё с разрешением на ввод в эксплуатацию (iskan). На строящийся дом кредит дают реже и на меньшую долю стоимости.

4. Оценка. Лицензированная оценочная компания составляет отчёт. От суммы в отчёте, а не от цены в договоре, банк считает долю кредита.

5. Страховки. DASK обязательна всегда. Банк также требует страховку жилья и часто — страхование жизни заёмщика.

6. Сделка в кадастре. В один день регистрируют переход права собственности и залог в пользу банка. Если покупатель не говорит по-турецки, нужен присяжный переводчик.

7. Расчёт с продавцом. Банк перечисляет сумму кредита продавцу, покупатель доплачивает свой взнос.

Какие расходы добавятся к цене квартиры

Евро пересчитаны по курсу Центрального банка Турции на 6 октября 2026 года: €1 = 55,19 лиры.

«Самая частая ошибка — вносить задаток до того, как банк назвал сумму кредита. Мы советуем сначала получить предварительное одобрение, а уже потом бронировать квартиру. Тогда не придётся искать недостающие деньги в последний момент», — говорит менеджер отдела продаж Yekta Homes.

Кому ипотека в Турции не подойдёт

• Покупателю квартиры в строящемся доме. Кредит на него дают реже и на меньшую долю, поэтому удобнее рассрочка застройщика.
• Тому, у кого в Турции уже есть жильё. По правилам BDDK допустимая доля кредита для него снижается на 75%: если у заёмщика, супруга или несовершеннолетних детей уже есть жильё, для квартиры дешевле 5 млн лир банк может выдать не 70–90%, а не больше 17,5–22,5% оценки.
• Тому, кто не готов к платежу в лирах. Кредит выдают только в лирах, и при доходе в другой валюте платёж зависит от курса.

Каждая из этих ситуаций видна заранее. В таких случаях обычно выбирают рассрочку от застройщика или покупку меньшей квартиры без кредита.

Популярные вопросы

Какие документы нужны иностранцу для ипотеки в Турции?

Паспорт с переводом, налоговый номер, справка о доходах, выписки по счёту, ТАПУ продавца, разрешение на ввод дома (iskan), отчёт об оценке и полис DASK.

Под какой процент дают ипотеку в Турции?

На 2 октября 2026 года — 2,87–3,24% в месяц, около 34–39% в год. Кредит выдают в лирах.

Какую часть стоимости даст банк?

По правилам BDDK для жилья дешевле 5 млн лир — до 70–90% оценки, в зависимости от энергоэффективности. Для иностранца банк может потребовать больший взнос.

Можно ли погасить ипотеку досрочно?

Да. При фиксированной ставке банк вправе взять не больше 2% от досрочно погашаемой суммы.

Если вы гражданин России, прочитайте отдельный разбор: ипотека для граждан России — что учесть при открытии счёта, переводе денег и подтверждении дохода.