Можно ли вписать в ТАПУ совладельца, и как проходит эта процедура?

Такая ситуация может развиваться в двух направлениях. Рассмотрим оба.

1. ТАПУ выдается по итогам сделки купли-продажи недвижимости после оформления соответствующего договора. Подробнее о том, что такое ТАПУ и какие сведения в нём указаны, мы рассказали отдельно. На этом этапе вы должны определиться, на сколько собственников будет зарегистрирована купленная недвижимость. По правилам турецкого законодательства в ТАПУ может быть вписано несколько собственников.
Совладельцами недвижимости могут быть: как связанные родственными отношениями, так и совершенно посторонние друг другу люди; как физические, так и юридические лица; как взрослые, так и дети.

Сами покупатели принимают решение о количестве собственников и распределении долей между ними, которое может быть равным или не равным. Впоследствии каждый совладелец будет иметь право распоряжаться своей долей по собственному усмотрению: перепродать, подарить, передать по наследству. При долевой собственности (paylı mülkiyet) согласие остальных совладельцев на это не нужно, но при продаже доли постороннему у них есть преимущественное право её купить. Согласие всех требуется только при совместной собственности (elbirliği mülkiyeti), например у наследников до раздела наследства. О том, как проходит наследование недвижимости иностранцами, мы рассказали в отдельной статье. Владельцы, которые прописаны в договоре купли-продажи, должны присутствовать лично при получении и подписании документа или выдать доверенность своему представителю.

2. Рассмотрим другую ситуацию. К примеру, ТАПУ было оформлено на одного человека, а по прошествии времени возникла необходимость вписать в ТАПУ еще одного или нескольких собственников. В этом случае придется оформлять новый договор купли-продажи и получать новое свидетельство о собственности, куда будут вписаны все собственники. Второй законный способ — подарить долю (дарение, hibe): тогда вместо оплаты по договору новый совладелец платит налог на дарение (подробнее ниже).

Каждый раз, оформляя договор купли-продажи, нужно будет оплачивать кадастровые платежи и сбор за регистрацию права собственности (tapu harcı), который составляет 4% от стоимости недвижимости или доли недвижимости. По закону его делят поровну: 2% платит продавец доли и 2% — покупатель. Стоимость для расчёта не может быть ниже налоговой стоимости объекта, а при сделке с иностранцем её подтверждает обязательный отчёт об оценке. Отдельно кадастровое управление берёт с иностранца сбор за оформление — 20 870 лир в 2026 году.

Правила расчета суммы налога на недвижимость.

Основу расчетов составляет стоимость объекта недвижимости.

К примеру, она равняется 6 000 000 турецких лир (около €108 700 по курсу ЦБ Турции на 6 октября 2026 года, €1 = 55,19 лиры; это близко к средней цене квартиры в Аланье).

Стоимость делится на количество прописанных в ТАПУ человек.

Допустим, в ТАПУ будет прописано 5 человек, в т.ч. один владелец, тот человек, на которого оформлялся договор купли-продажи, и 4 совладельца.

Тогда: 6 000 000 ТЛ/5 = 1 200 000 ТЛ

Полученная сумма умножается на количество совладельцев, за исключением владельца.

В нашем случае оно будет равняться 4.

Получаем размер сбора: 1 200 000 × 4 = 4 800 000 × 4% = 192 000 ТЛ (около €3 479)

Кроме оформленного договора о покупке недвижимости, для получения ТАПУ потребуются:

• налоговый идентификационный номер;
• копии заграничных паспортов;
• доверенность на лицо, представляющее собственника, если он не имеет возможности присутствовать;
• апостилированное свидетельство о рождении, если нужно вписать ребенка, не достигшего совершеннолетия, и подписанное обоими родителями согласие.
• отчёт об оценке объекта от лицензированной компании — для сделок с иностранцами он обязателен;
• полис обязательного страхования от землетрясений (DASK).

Все документы нужно перевести на турецкий язык и заверить у нотариуса. Если иностранный покупатель или совладелец не говорит по-турецки, при подписании в кадастровом управлении нужен присяжный переводчик.

Содержание:

• Продажа доли или дарение: что выгоднее
• Кому совместная запись в ТАПУ не подойдёт
• Популярные вопросы

Продажа доли или дарение: что выгоднее

Вписать совладельца можно двумя способами, и расходы у них разные. Пример: владелец квартиры стоимостью 6 000 000 лир передаёт супругу половину, 3 000 000 лир.

Ставки налога на дарение действуют в 2026 году. Налог платят в течение месяца после передачи доли, его можно разбить на 6 равных платежей в течение 3 лет. Без уплаты налога переоформить ТАПУ нельзя.

«Чаще всего совладельца вписывают сразу при покупке: это дешевле и проще, чем переоформлять долю потом. Если семья только выбирает квартиру, мы советуем заранее решить, на кого её записать и в каких долях», — говорит менеджер отдела продаж Yekta Homes.

Кому совместная запись в ТАПУ не подойдёт

• Посторонним друг другу людям без договорённостей. Каждый может продать свою долю, а при разногласиях раздел через суд занимает время. Лучше заранее оформить соглашение о порядке пользования и продажи.
• Если среди совладельцев есть ребёнок, а квартиру скоро продавать. Продать долю несовершеннолетнего можно только с разрешения суда.
• Если квартира куплена под гражданство. Объект нельзя продавать 3 года, и любые переоформления в этот срок стоит согласовать с юристом.

Каждую из этих ситуаций видно заранее, поэтому состав собственников лучше обсудить до подписания договора.

Популярные вопросы

Можно ли вписать в ТАПУ совладельца после покупки?

Да, через продажу или дарение доли. Новое ТАПУ оформляют в кадастровом управлении, со всех собственников.

Нужно ли согласие других совладельцев, чтобы продать свою долю?

При долевой собственности нет, но у них есть преимущественное право купить эту долю.

Сколько стоит переоформить долю?

При продаже — 4% от стоимости доли, по 2% с каждой стороны. При дарении — налог на дарение по ставкам 2026 года, для супругов и детей ставки вдвое ниже.

Можно ли вписать в ТАПУ ребёнка?

Да. Понадобятся апостилированное свидетельство о рождении и согласие обоих родителей. Продать долю ребёнка потом можно только с разрешения суда.