Переезд в Турцию с покупкой недвижимости

Многие наши соотечественники задумываются о переезде и в качестве новой страны проживания выбирают именно Турцию. О том, почему россияне предпочитают покупать жилье в Турции, и как переехать в эту страну, читайте в нашем материале. В 2025 году граждане России купили в Турции 3 649 объектов жилья, а иностранцы в целом — 21 534 (TÜİK). Главное условие ВНЖ по собственности в 2026 году — жильё стоимостью от $200 000 по цене сделки в ТАПУ.

Содержание:

Покупка недвижимости и переезд в Турцию: причины

Турецкая Республика привлекает иностранных граждан прекрасным расположением у моря, мягким климатом, комфортными условиями проживания. Среди причин, по которым эта страна является одним из лидеров среди продаж недвижимости иностранцам, можно назвать:

высокое качество строительства;
лояльность к иностранным инвесторам со стороны турецкого правительства;
комфортные программы получения ВНЖ и гражданства при покупке недвижимости;
относительная простота процедуры покупки и многое другое.

В Турции созданы все условия для того, чтобы стимулировать и наращивать иностранные инвестиции.

Получение ВНЖ и гражданства при переезде за границу

Если вы планируете переезд на ПМЖ в другую страну, первое, о чем вам стоит подумать, это как постоянно проживать на территории этой страны законно. Общие шаги, с которых начинается переезд в Турцию, мы собрали в отдельном гиде. Для этого необходимо иметь либо вид на жительство, либо гражданство. В Турции самый частый путь для покупателей квартир — ВНЖ по недвижимости. Во многих государствах иностранный гражданин может проживать на основании визы, срок которой составляет обычно до 90 дней в полугодии. Гражданам России в Турции можно находиться без визы до 60 дней за одну поездку и не больше 90 дней за любые 180. Если ваша цель – временное проживание, то такой вариант вполне приемлем. Но если вы не хотите быть привязаны к такому короткому промежутку времени, то необходимо получить вид на жительство. ВНЖ дается при покупке недвижимости в Турции. То есть, если вы приобретаете жилье, например, апартаменты в готовом жилом комплексе, то и получаете возможность оформить ВНЖ в этой стране. И это еще одна причина, по которой многие иностранцы выбирают именно Турцию в качестве страны для переезда на ПМЖ.

Переезд в Турцию с покупкой недвижимости photo-5

Купить недвижимость и получить ВНЖ: условия

Конечно, получение вида на жительство предполагает соответствие определенным условиям. В Турции к кандидатам предъявляются следующие требования:

отсутствие судимостей;
отсутствие серьезных инфекционных заболеваний;
наличие медицинской страховки;
финансовая состоятельность;
наличие места для проживания.

Если кандидат соответствует этим требованиям, ему можно переходить к сбору и подготовке документов. Для получения ВНЖ в Турции потребуются:

заявление. Его можно подать в электронном формате на сайте миграционной службы (система e-ikamet) до окончания безвизового срока;
загранпаспорт со сроком действия не менее 60 дней после завершения срока действия икамета – оригинал и копия;
биометрические фото на белом фоне, цветные, анфас, строго по центру – 4 шт.;
подтверждения основания для выдачи икамета;
документы, подтверждающие платежеспособность претендента;
документы о владении жильем — ТАПУ, где указана цена покупки;
медицинский страховой полис;
квитанция об уплате государственной пошлины (бланк карты в 2026 году стоит 964 TL, размер пошлины зависит от гражданства).

Решение по заявлению принимают в течение 90 дней.

Сбор документов – задача решаемая, но требующая определенных знаний. Поэтому при ее выполнении не помешает помощь опытных специалистов. Например, при покупке жилья у застройщика Yekta Homes, вы получите не только бесплатное сопровождение сделки, но и профессиональную помощь в решении вопросов с оформлением вида на жительство.

Покупка недвижимости и получение ВНЖ в Турции

Важное преимущество Турецкой Республики состоит в лояльной сумме инвестиций. Претендовать на ВНЖ можно при покупке жилья, стоимость которого стартует от 200 000 $. С 16 октября 2023 года этот порог одинаков для всех городов страны: в ТАПУ должна стоять цена не ниже $200 000 по курсу ЦБ Турции на дату покупки. Объект должен быть жильём (konut), а участок, магазин или офис для ВНЖ не подойдут.

Важнее города — квартал. Кварталы, закрытые для оформления ВНЖ иностранцам, есть в 63 провинциях, в том числе в Стамбуле и Анкаре. В Аланье, по данным брифинга торговой палаты (ALTSO) в июне 2026 года, заявки снова принимают в Махмутларе, Кестеле, Авсалларе и Каргыджаке, но официального реестра нет, поэтому статус адреса лучше уточнить у менеджера отдела продаж до брони.

Такой вид на жительство позволяет проживать в стране, но не работать в ней, для этого потребуются дополнительные разрешения. После окончания срока действия ВНЖ продлевают. Через 5 лет непрерывного проживания с ВНЖ можно подать на гражданство в общем порядке (закон № 5901), а после 8 лет непрерывного проживания — оформить бессрочный ВНЖ. Годы по туристическому ВНЖ для гражданства засчитывают не во всех случаях, поэтому это лучше уточнить заранее. Но для этого есть и более простой способ.

Инвестиции в недвижимость в Турции и получение гражданства

Получить турецкое гражданство можно инвестировав в недвижимость сумму от 400 000 $. Этот порог действует с июня 2022 года. Объект нельзя продавать три года, оплату проводят банковским переводом с продажей валюты через турецкий банк, а с 2024 года заявителю и супругу нужна справка о несудимости. Оформление обычно занимает 6–8 месяцев, при большой загрузке ведомств — до года. Существуют и другие способы получения гражданства:

открыть депозит в турецком банке на сумму от 500 000 $ на срок от 3 лет;
вложить от 500 000 $ в ценные бумаги на срок от 3 лет;
создать собственную фирму с уставным капиталом от 500 000 $ или инвестировать такую же сумму в турецкую фирму;
создать 50 рабочих мест для турецких граждан.

Для большинства иностранных инвесторов наиболее удобным и перспективным способом вложения средств и получения гражданства является покупка жилья.

Цель	Порог	Около, € (октябрь 2026)	Главное условие
ВНЖ по собственности	$200 000	178 000	Цена в ТАПУ, жильё, открытый квартал
Гражданство за недвижимость	$400 000	356 000	Не продавать 3 года, оплата через банк

Пересчёт по курсам ЦБ Турции на 6 октября 2026 года ($1 = 49,18 TL, €1 = 55,19 TL). Для ВНЖ имеет значение курс на дату покупки, поэтому запас в цене лучше оставить.

Переезд в Турцию с покупкой недвижимости photo-6

Поможем купить недвижимость и переехать в Турцию

Если вы планируете переезд в Турецкую Республику на ПМЖ, вам наверняка пригодится поддержка профессионалов местного рынка. Специалисты Yekta Homes помогут вам не только выбрать и купить недвижимость в Турции, но и обеспечат профессиональное сопровождение в решении таких вопросов, как получение ВНЖ и гражданства. Под порог ВНЖ, например, подходят квартиры в сданном комплексе Yekta Kingdom Premium в Махмутларе — от €190 000 по каталогу на октябрь 2026 года. Мы подберем для вас оптимальные варианты жилья и инвестиций для эффективного и быстрого решения ваших задач. Обращайтесь! Свяжитесь с нами по телефону +90 533 782 0000.

«Покупателям, которые переезжают с ВНЖ по собственности, мы советуем проверять два момента до брони: открыт ли квартал для ВНЖ и какая цена будет указана в ТАПУ. Если квартира стоит впритык к $200 000, курс на день сделки может всё испортить», — говорит менеджер отдела продаж Yekta Homes.

Кому переезд через покупку жилья может не подойти

Тем, у кого бюджет ниже $200 000. Такая квартира основанием для ВНЖ не станет, нужен другой путь — например, аренда с туристическим ВНЖ, который одобряют не всем.
Тем, кто собирается работать в Турции. ВНЖ по собственности не даёт права на работу, нужно отдельное разрешение.
Тем, кто присмотрел квартиру в закрытом квартале. Купить её можно, но ВНЖ по этому адресу не оформят.
Тем, кто планирует перепродать объект в первые годы, но хочет гражданство. При гражданстве за инвестиции квартиру нельзя продавать три года.

Каждая из этих ситуаций видна заранее. Бюджет, квартал и цели проверяют до брони, тогда переезд проходит без сюрпризов.