Как получить гражданство Турции?

Турецкое гражданство можно получить по рождению, натурализации, через брак или инвестиции, включая покупку местного жилья.

До 2017 года прямое получение гражданства Турции за инвестиции в недвижимость было невозможно. Иностранным собственникам приходилось в течение 5 лет продлевать вид на жительство, прежде чем претендовать на кимлик – ID-карту, удостоверяющую личность граждан. За весь этот срок им разрешалось отсутствовать на территории республики не более 365 дней. Программа гражданства за инвестиции появилась в 2017 году с порогом $1 млн, в 2018 году его снизили до $250 000, а с 13 июня 2022 года он составляет $400 000.

Теперь зарубежные покупатели недвижимого имущества могут получить турецкое гражданство за 6–8 месяцев (при большой загрузке ведомств — до года). Главное преимущество инвестиционной программы заключается в возможности включить в заявление супругу/а и несовершеннолетних детей. Кроме того, застройщики в Турции предлагают широкий ассортимент жилья под любые цели, предпочтения и бюджет, что делает подбор подходящих вариантов быстрым и удобным.

Содержание:

• Можно ли получить второе гражданство в Турции
• Способы получения гражданства Турции
• Гражданство Турции при покупке недвижимости
• Список документов, необходимых для получения турецкого гражданства
• Процесс получения гражданства в Турции при покупке недвижимости
• Причины отказа в гражданстве
• Налоги со вторым паспортом Турции
• Права и обязанности с паспортом Турции
• Преимущества турецкого гражданства
• Кому гражданство за недвижимость может не подойти
• Популярные вопросы

В 2025 году в Турцию переехали 393 829 человек, на 25,2% больше, чем годом ранее, из них 301 877 — иностранцы (TÜİK). Причины такого притока заключаются в государственных программах, направленных на упрощение процедуры оформления гражданства и вида на жительство. Местное правительство заинтересовано в привлечении инвесторов, бизнесменов и талантливых специалистов. Большинство приезжих приобретают жилье в Стамбуле, Анкаре и Анталии. По данным TÜİK, в 2025 году иностранцы купили больше всего жилья в Стамбуле (7 989 объектов) и провинции Анталья (7 118), граждане России — 3 649 объектов по всей стране.

Граждане России могут получить второе гражданство в Турции, однако между государствами не заключено соглашение о двойном гражданстве. Поэтому обе страны будут рассматривать его только как своего гражданина.

Россияне должны поставить в известность Министерство внутренних дел о втором гражданстве в течение 60 дней после оформления (если гражданство получено за границей — в течение 60 дней после въезда в Россию). Основание — закон № 138-ФЗ, который действует с 26 октября 2023 года. В случае нарушения сроков они могут получить штраф в размере до 1000 ₽, а в случае отсутствия уведомления – до 200 000 ₽ или обязательные работы. За просрочку штраф составляет от 500 до 1000 ₽ (статья 19.8.3 КоАП), за неподачу уведомления — до 200 000 ₽, в размере годового дохода или обязательные работы до 400 часов (статья 330.2 УК). Это действующие нормы на октябрь 2026 года. МИД подготовил законопроект, по которому живущим за рубежом придётся уведомлять через консульство, не дожидаясь въезда в Россию, но пока это только проект.

Отправить уведомление о получении второго гражданства, заполненное по утвержденной форме, можно лично, по почте или через доверенное лицо. К нему необходимо приложить копии российского и турецкого паспортов.

Кто не имеет права оформлять статус гражданина или резидента за границей:

• президент РФ;
• председатель Правительства РФ и его заместители;
• государственные, гражданские и муниципальные служащие, в число которых входят
• полицейские, депутаты и сотрудники администрации региона;
• члены избирательных комиссий с правом решающего голоса.

Можно ли получить второе гражданство в Турции

Лицо может получить кимлик в Турции, не отказываясь от своего первого паспорта, если это не противоречит законодательству его родной страны. В таком случае у человека будет два гражданства, однако держателем двойного, т. е. бипатридом, он станет, только если республика заключила соответствующий договор с его родиной.

Способы получения гражданства Турции

Законодательство республики предусматривает 5 оснований для выдачи паспорта: капиталовложения, натурализация, брак, особые заслуги и право крови. Заявителю, заинтересованному в получении второго гражданства для иммиграции в Турцию, не придется отказываться от первого.

Гражданство Турции за инвестиции

Подробно о том, как устроено гражданство за инвестиции в недвижимость, мы рассказали отдельно. Чтобы претендовать на турецкое гражданство за инвестиции, иностранец должен выполнить одно из следующих условий:

• покупка дома или квартиры в Турции стоимостью не менее 400 000 $;
• создание бизнеса, который обеспечит не менее 50 рабочих мест;
• вложение не менее 500 000 $ в основной капитал турецкой компании;
• открытие вклада в банке на сумму 500 000 $ на срок от 3 лет;
• вложение 500 000 $ в гособлигации на срок от 3 лет;
• приобретение паев стоимостью не менее 500 000 $ в венчурных фондах или инвестфондах недвижимости.

Большинство претендентов выбирают покупку недвижимости. Привлекательность такой опции обоснована широким выбором новостроек в Турции, предлагающих комфортные условия для жизни и отдыха, а также быстрая окупаемость. Для ориентира: средняя валовая доходность аренды жилья в Турции в третьем квартале 2026 года — 7,86% (Global Property Guide), а в Аланье при долгосрочной сдаче квартира окупается в среднем примерно за 20 лет (Endeksa).

По натурализации

Иностранцы могут оформить гражданство Турции через натурализацию, прожив на территории республики не менее 5 лет в качестве резидента. Для этого они должны подтвердить знание официального языка, наличие средств на содержание семьи, а также отсутствие судимостей. Важно, чтобы за этот период человек не находился за пределами страны больше 12 месяцев в сумме.

Данная схема требует предварительного оформления временного вида на жительство. Основанием для легального переезда в Турцию и получения документа может стать открытие бизнеса, трудоустройство, брак и прочее. Однако самым быстрым вариантом являются инвестиции в недвижимость на сумму от 200 000 $ по цене в ТАПУ: объект должен быть жильём и находиться в квартале, открытом для ВНЖ иностранцам.

За особые заслуги

Иностранец может получить паспорт по решению Президента Турции (до 2018 года — Совета министров) за особые заслуги. Это могут быть экономические достижения, выдающиеся открытия или научные исследования, вклад в развитие турецкой культуры и искусства, признанные на международном уровне спортивные победы, которые прославляют республику.

По рождению

Дети граждан республики получают статус автоматически. Держателем турецкого паспорта может быть как один родитель, так и оба. Наличие официального брака между ними не является обязательным условием. Место рождения ребенка не имеет значения, поскольку в стране действует принцип права крови.

Через брак

Бракосочетание с гражданином республики позволяет иностранцам получить временный вид на жительство. Через 3 года брака резиденты смогут претендовать на паспорт, если подтвердят, что они сохранили союз и проживают вместе с супругом. Жить все три года именно в Турции закон не требует. В случае развода гражданство не будет аннулировано, если не будет установлено, что брак был фиктивным.

Через трудоустройство

Лицо, заключившее трудовой договор с турецкой компанией, может претендовать на гражданство. В этом случае работодатель оформляет для него разрешение на работу, которое приравнивается к временному виду на жительство. Подача заявления на получение паспорта разрешается через 5 лет.

Гражданство Турции при покупке недвижимости

Инвестиции в недвижимое имущество – это один из самых быстрых и выгодных способов оформления гражданства. Иностранцы, участвующие в иммиграционной программе, могут приобрести студию, апартаменты, таунхаус, виллу, коммерческое помещение или объект любого другого типа.

Однако перечень населенных пунктов, в которых им разрешается инвестировать, ограничен местным законодательством. Например, гражданам других государств запрещено приобретать недвижимость в приграничных районах и в военных зонах и зонах безопасности; кроме того, иностранцы могут владеть не больше чем 10% площади района и 30 га по стране. И все же, перед ними открывается широкий выбор вариантов. Среди объектов, которые доступны иностранцам, можно выделить:

• многоквартирные комплексы с развитой инфраструктурой, включающей бассейны, тренажерные залы и озелененные зоны отдыха;
• виллы в прибрежных локациях с живописным видом на море и легким доступом к пляжу;
• таунхаусы в пригородных районах с многочисленными удобствами и зелеными насаждениями.

Минимальный порог инвестиций для получения золотого паспорта Турции через покупку недвижимости составляет 400 000 $. Ее рыночная стоимость должна быть подтверждена отчётом об оценке и внесена в свидетельство о праве собственности. С марта 2024 года такие отчёты для гражданства готовит только оценочная компания GEDAŞ, их заказывают через систему Web Tapu, а действует отчёт 90 дней. Также важно, чтобы она ранее не участвовала в программе. Нельзя покупать объект у другого иностранца, у собственной компании или у близких родственников, а оплату проводят только банковским переводом с продажей валюты через турецкий банк (справка DAB). Строящееся жильё подходит, если вся сумма закреплена в нотариальном договоре обещания продажи. Претендентам на паспорт разрешено приобретать как один, так и несколько объектов.

Одно из главных преимуществ покупки недвижимости в республике является быстрая окупаемость. Жилые и коммерческие помещения можно сдать в аренду на длительный срок сразу после подписания договора купли-продажи. Чтобы сохранить гражданство, иностранцу нельзя продавать объект ранее чем через 3 года. Запрет вносят отметкой в ТАПУ при покупке.

Пример объектов под порог: виллы в комплексе Yekta Kingdom Premium Villas в Махмутларе стоят от €1 650 000, а порог $400 000 (около €356 000) можно набрать и покупкой нескольких квартир. Цены — по каталогу на октябрь 2026 года.

Многие строительные компании в республике предоставляют услуги по управлению недвижимостью после завершения проектов. Инвесторы, заключившие с ними соответствующий договор, могут получать стабильный арендный доход, в то время как специалисты возьмут на себя обязанности по уборке и ремонту жилья, поиску арендаторов, уплате коммунальных счетов и др.

Список документов, необходимых для получения турецкого гражданства

Стандартный перечень документов для получения гражданства Турции включает:

• заполненные формы заявления и анкеты;
• свидетельство о рождении;
• копии паспорта и загранпаспорта;
• биометрическую фотографию 5 х 6 см;
• отчёт об оценке GEDAŞ и справку DAB о продаже валюты;
• подтверждение выполнения инвестиционных условий, выданное Главным управлением земельного кадастра и регистрации (при покупке недвижимости);
• полис медицинского страхования;
• справку об отсутствии судимостей — с января 2024 года она обязательна для заявителя и супруга и должна быть не старше 6 месяцев;
• копию временного вида на жительства;
• доверенность, оформленную на лицензированного юриста (при работе через представителя);
• квитанцию об уплате государственной пошлины.

При оформлении гражданства по натурализации могут потребоваться дополнительные документы для подтверждения финансовой состоятельности, такие как выписки из банка, налоговые декларации или справки о доходах. Для инвесторов такие документы, как правило, не требуются. Но происхождение денег на покупку проверяют, поэтому выписки по счетам за последний год лучше подготовить заранее.

Процесс получения гражданства в Турции при покупке недвижимости

Процедура оформления гражданства в Турции при покупке квартиры или дома включает следующие этапы:

• Подготовка документации. Кандидат должен заполнить все формы, собрать необходимые документы, сделать перевод и заверить бумаги у нотариуса. Рекомендуется воспользоваться услугами юристов, специализирующихся на законодательстве республики. Они проверят документы, а также оценят риски отказа.
• Выполнение инвестиционных условий. После подбора недвижимости, соответствующей критериям иммиграционной программы, необходимо проверить юридическую чистоту объекта, заключить договор купли-продажи и получить свидетельство о праве собственности.
• Получение вида на жительство. Иностранец, не являющийся резидентом государства, не может подать заявление на гражданство. Поэтому сначала он должен оформить временный вид на жительство. Рассмотрение заявки на ВНЖ занимает до 90 дней.
• Подача заявления. После получения ВНЖ необходимо заполнить заявление на турецкий паспорт за инвестиции и подать его в миграционную службу. Это можно сделать дистанционно, оформив доверенность на юриста. Однако заявителю и супругу нужно лично сдать биометрию в Турции, дети до 18 лет от этого освобождены.
• Получение паспорта. Для получения паспорта иностранцу не обязательно находиться на территории республики. Он может получить документ в посольстве в стране проживания. Вся процедура обычно занимает 6–8 месяцев, самый долгий этап — проверка заявителя.

Причины отказа в гражданстве

В 2023 году правительство республики ужесточило процедуру проверки заявлений на гражданство и вид на жительство. Многие отмечают, что число отказов возросло. При этом никаких официальных заявлений от органов власти не поступало. С января 2024 года стала обязательной справка о несудимости, а заявителей проверяют спецслужбы, полиция и миграционная служба, в том числе через Интерпол. Решение остаётся на усмотрении властей.

Заявитель может столкнуться с отказом в выдаче гражданства, если он:

• соберет неполный пакет документов;
• предоставит фиктивные документы;
• имеет плохую визовую историю;
• имеет непогашенные судимости;
• является неблагонадежным.

Лица, заявления которых были отклонены, могут подать повторный запрос. Также отказ можно обжаловать в суде в течение 60 дней после получения уведомления.

Налоги со вторым паспортом Турции

Налоговая нагрузка обладателя 2 и более гражданств зависит от того, в какой стране он имеет статус налогового резидента. Если человек проживает в Турции более 183 дней в году, он является турецким налоговым резидентом, а если в России – российским.

С российских налоговых резидентов с доходом до 2,4 млн ₽ в год включительно взимается 13-процентный подоходный налог. С 2025 года шкала прогрессивная: 15% с дохода от 2,4 до 5 млн ₽, 18% — до 20 млн ₽, 20% — до 50 млн ₽ и 22% — свыше. Для лиц, получающих доходы на территории РФ и не имеющих при этом статус налогового резидента, ставка повышается до 30%. Но с 2024 года зарплату удалённого специалиста, который работает на российскую компанию и живёт, например, в Анкаре, облагают не по 30%, а по ставкам 13–15%. Точный расчёт лучше сверить с налоговым консультантом.

Турецкий подоходный налог варьируется в пределах 15–40%. По максимальной ставке платят лица, доход которых превышает 5 300 000 TL (около $108 000) в год (шкала 2026 года).

Домовладелец, являющийся налоговым резидентом России и сдающий жилье в Турции, не должен платить налог от арендного дохода в обеих странах. Между странами заключено соглашение об избежании двойного налогообложения. Это позволяет налогоплательщикам зачесть сумму налогов в одном государстве в счет уплаты в другом.

Республика обменивается данными о налогах в соответствии со стандартами Конвенции о взаимной административной помощи по налоговым делам. Россия также принимает в ней участие. Государства передают информацию и документацию, проводят взаимные проверки и помогают друг другу во взимании налогов.

Права и обязанности с паспортом Турции

Вместе с турецким гражданством иностранец получает новые права, в том числе право на безвизовый въезд в ряд государств и оформление долгосрочной визы в США или Шенгенскую зону. Безвизового режима с Шенгеном у Турции нет, виза нужна в любом случае. Также у него появятся новые обязанности, включающие уведомление о счетах в зарубежных банках и армейскую службу.

Гражданам республики разрешается въезжать в 113 стран и территорий по упрощенной процедуре: без предварительного оформления визы, с электронной визой или визой по прибытии. Для свободного передвижения по Шенгенской зоне можно получить многократную визу категории C: с 15 июля 2025 года при хорошей визовой истории турецким гражданам выдают длинные мультивизы. По рейтингу Henley на июль 2026 года паспорт Турции на 44-м месте.

Что касается армии, в стране призывной возраст для мужчин начинается в 20 лет и длится до 41 года. Срок службы составляет 6 месяцев для рядовых и 12 месяцев для офицеров запаса. Иностранцы, получившие паспорт в обмен на капиталовложения, освобождаются от этой обязанности, если они достигли 22-летия или отслужили на родине.

Инвесторы в возрасте до 22 лет имеют право на 2-летнюю отсрочку после оформления статуса. После этого они обязаны пройти службу или заплатить специальный сбор, размер которого регулярно пересматривает Минобороны. Инвесторам разрешается заплатить сбор не только за себя, но и за своих сыновей, когда они достигнут 20-летия.

Игнорирование требований, касающихся армейской службы, грозят штрафом, лишением паспорта и даже тюремным заключением.

Лица, планирующие приобретать недвижимое имущество в республике и оплачивать его содержание, должны открыть счет в местном банке. В большинстве случаев налоговым резидентам других государств, в том числе России, необходимо уведомлять налоговую службу об открытии счета за границей и направлять ей отчеты о движении средств каждый год.

Федеральную налоговую службу России требуется уведомить об открытии зарубежного счета в течение 30 дней. Сделать это можно в личном кабинете налогоплательщика, в налоговой инспекции по месту проживания, а также по почте.

Преимущества турецкого гражданства

К основным преимуществам инвестиционного гражданства можно отнести:

• Свободное передвижение по миру. В число безвизовых стран для граждан Турции входят Япония, Гонконг и Сингапур. В некоторых направлениях они могут оформить электронное разрешение на въезд или визу по прибытии.
• Оформление американской бизнес-визы. Республика заключила с США договор, который позволяет ее гражданам получить американскую бизнес-визу Е2. Для оформления предприниматель должен приобрести в Штатах существующий бизнес или зарегистрировать новый. Условий по созданию рабочих мест нет, но бизнес должен быть активным и приносить прибыль. Данный тип визы позволяет иностранцам проживать и работать в стране; срок её действия определяет консульство.
• Оформление американской визы туриста. Граждане республики могут претендовать на туристическую визу В-1/В-2 в США. Максимальный срок ее действия составляет 10 лет. Для этого они должны подать соответствующее заявление и пройти собеседования в американском консульстве на территории Турции.
• Быстрая окупаемость. Участники программы могут продать приобретенные активы и вернуть средства через 3 года после получения паспорта, в то время как в большинстве других стран минимальный срок удержания недвижимости, бизнеса и ценных бумаг составляет 5 лет.
• Передача гражданства по наследству. Дети инвесторов, получивших паспорт, становятся гражданами республики автоматически независимо от места рождения. Это преимущество распространяется и на будущие поколения.
• Доступ к качественной медицине. Граждане республики имеют право на бесплатное обслуживание в государственных больницах при участии в системе общего медстрахования (GSS). Турция известна развитой системой здравоохранения, включая современные клиники и высокий уровень медицинских услуг. Это делает гражданство привлекательным для тех, кто ищет надежный доступ к здравоохранению для себя и своей семьи.

«Покупателям, которые идут на гражданство через недвижимость, мы советуем начинать с проверки истории объекта: он не должен был участвовать в программе раньше, и продавец не может быть иностранцем. Второе — заранее заказать оценку и спланировать перевод денег через банк, чтобы сразу получить справку DAB», — говорит менеджер отдела продаж Yekta Homes.

Кому гражданство за недвижимость может не подойти

• Тем, кто планирует продать объект в ближайшие годы. Три года продавать его нельзя, запрет стоит в ТАПУ.
• Тем, кто хочет оформить всё полностью дистанционно. Заявителю и супругу нужно лично сдать биометрию в Турции.
• Тем, кто хочет платить наличными или через третьих лиц. Оплата проходит только банковским переводом с продажей валюты через турецкий банк.
• Тем, кто рассчитывает на безвиз в Шенген. Турецкий паспорт его не даёт, виза нужна.

Каждая из этих ситуаций видна заранее. Решение — выбрать подходящий объект, заранее подготовить документы и деньги или выбрать ВНЖ по собственности от $200 000.

Популярные вопросы

Сколько нужно вложить в недвижимость для гражданства Турции?

От $400 000, это около €356 000 по курсу ЦБ Турции на октябрь 2026 года. Объект нельзя продавать три года.

Сколько времени занимает получение гражданства за инвестиции?

Обычно 6–8 месяцев, при большой загрузке ведомств — до года.

Можно ли сохранить первое гражданство?

Да, Турция не требует отказываться от первого паспорта, если это допускает закон вашей страны.

Можно ли получить гражданство Турции без инвестиций?

Да: через 5 лет проживания с ВНЖ, через 3 года брака с гражданином Турции или по происхождению.