Квартиры в Турции 2019: цены, как купить в Анталии и Стамбуле. Часть 2

Содержание

1. Цены на квартиры в Анталии, Турция 2019

2. Сколько стоит квартира в Турции 2019: Стамбул

2.1. Процедура покупки квартиры в Турции

2.2. Подводные камни при покупке квартиры в Турции

Об особенностях турецкого строительного рынка, обилии предложений и общих принципах ценообразования на рынке недвижимости в Турции мы говорили в первой части нашей статьи. Теперь предлагаем перейти к рассмотрению конкретных регионов – Анталии и Стамбула. Они являются одними из наиболее популярных в Турции как среди туристов, так и среди покупателей недвижимости. О том, как и по какой цене можно купить квартиру в Анталии или в Стамбуле, читайте далее.

Цены на квартиры в Анталии, Турция 2019

Если вы предпочитаете оживлённые курорты, то Анталия – это именно то, что вам нужно. Приобрести недвижимость в этом регионе можно по сравнительно низкой цене. Нижний порог входа на рынок – €25 тыс. По этой цене можно присмотреть вариант с двумя комнатами в удалении от пляжа.

Более новые и привлекательные предложения с удачным расположением относятся к среднему ценовому диапазону и обходятся в среднем в €65 тыс.

Если говорить об элитном сегменте, то в Анталии немало и таких вариантов. Например, в Ларе можно купить просторные 3-хкомнатные апартаменты на первой линии по цене от €250 тыс.

Сколько стоит квартира в Турции 2019: Стамбул

Если вам по душе атмосфера крупного современного города, делового и культурного центра, выбирайте недвижимость в Стамбуле. В 2019 году цена на квартиры в этом городе стартует от €45 тыс. При таком бюджете покупки вы получите небольшие апартаменты в хорошем состоянии в удалении от центра.

Средний ценовой диапазон в Стамбуле начинается от €80 тыс. С этим бюджетом вы можете рассчитывать на двухкомнатные апартаменты в новом жилом комплексе в пригороде с полным оснащением.

Если рассматривать элитные предложения, то в Стамбуле цены на них в среднем составляют €1 млн. и больше. Это варианты в новой застройке класса люкс с дизайнерским интерьером в непосредственной близости от моря.

Как видите, стоимость квартиры в Турции 2019 тесно связана с расположением объекта, с регионом, характеристиками. Каким бы ни был ваш бюджет, вы непременно подберёте подходящий вариант, от экономичной студии до роскошных апартаментов класса люкс.

Процедура покупки квартиры в Турции

Самый простой способ купить жильё на турецком рынке для иностранца – это обратиться за помощью к квалифицированным местным специалистам. Например, вы можете приобрести квартиру от застройщика Yekta Homes. На выбор покупателей представлены готовые жилые комплексы с апартаментами в разных ценовых категориях. Также вы можете отдать предпочтение строящимся проектам. Специалисты компании-застройщика помогут вам определиться с выбором, организуют ознакомительный тур, возьмут на себя оформление необходимых документов и обеспечат полное профессиональное сопровождение вашей сделки. Благодаря этому ваша покупка недвижимости в Турции пройдёт легко и безопасно.

Процедуру покупки можно разделить на несколько этапов:

• Для начала покупателю стоит определиться с тем, что он собирается купить.
• После этого необходимо организовать встречу с продавцом и составить договор купли-продажи в двух экземплярах на языках продавца и покупателя. После этого вносится задаток. Остальную сумму покупатель может вносить частями или сразу после получения ТАПУ.
• Оформление необходимых документов.
• Оплата.
• Передача права собственности и ТАПУ.
• Переоформление договоров на коммунальные услуги.

В Турции вопросами регистрации прав на недвижимость занимается Государственный кадастр. Этот орган проверяет все сделки и выдаёт свидетельство о регистрации права – ТАПУ. В нём указывается кадастровая стоимость недвижимости.

Покупатель недвижимости обязан выплатить налог в 3% на приобретённое имущество, кадастровый сбор и оплатить услуги присяжного переводчика. Также ежегодно новый собственник обязан уплачивать налог в размере 0,3% - 0,4% от кадастровой стоимости недвижимости. Кроме этого, оплачиваются обслуживание общей территории, вывоз мусора и т.п.

Собственникам недвижимости в Турции и их семьям предоставляется право получения вида на жительство. Если ВНЖ продлевается без перерыва в течение пяти лет, иностранец может претендовать на получение турецкого гражданства, сроком на один год с возможностью дальнейшего продления.

Доступная стоимость недвижимости, прекрасный климат, достойный уровень жизни – всё это привлекает иностранцев, которые составляют большую долю среди покупателей турецкой недвижимости. Ведь приезжать в страну гораздо приятнее не в качестве обычного туриста, а в качестве владельца собственной недвижимости.

Подводные камни при покупке квартиры в Турции

Несмотря на кажущуюся простоту процедуры покупки, при этой операции неопытного покупателя могут подстерегать некоторые опасности. Поэтому предлагаем разобрать моменты, на которые стоит обратить особое внимание при покупке турецкого жилья:

• Срок продажи объекта. Если вам встретился на первый взгляд качественный объект по справедливой цене, который продаётся уже в течение долгого времени, стоит подумать, почему на него до сих пор не нашёлся покупатель. Такому объекту стоит уделить максимум внимания и проверить всё, что только можно – документы, хозяина, соседей, состояние коммуникаций, ограничения и т.п.
• Искан. Так в Турции называется технический паспорт, подтверждающий сдачу дома в эксплуатацию. Поэтому покупать квартиру необходимо только в том доме, у которого есть Искан. Покупка недвижимости без Искана – большой риск.
• Нижние и верхние этажи. Турецкий первый этаж – это фактически второй этаж. Апартаменты на турецком нулевом этаже, то есть входном, имеют выход в сад или к бассейну. Если вы выбрали подобный вариант, обратите внимание на изоляцию дома. Обычно такие квартиры продают со скидкой. Наиболее проблемные варианты – на подвальном этаже. Можно присмотреться к высокому нулевому этажу. Там бывают привлекательные варианты, но всё зависит от расположения дома. На всех нижних этажах можно столкнуться с проблемой сырости и появления плесени, отсутствия должного уровня безопасности, уличного шума, подтопления. Жильё на верхних этажах самое дорогое.
• Площадь жилья. В Турции больше не строят так называемые квартиры-студии, состоящие только из одной комнаты. Минимальный размер современной квартиры – 28 м², планировка 1+1. Покупка студии – не самый выгодный вариант, так как продать её в будущем будет проблематично, а сдать в аренду можно будет только по низкой цене.
• Балкон. Чаще всего балкон отсутствует в студиях, расположенных на нулевом этаже. Они дёшевы, но их сложно назвать лучшим вариантом для покупки. Квартира в Турции без балкона – это практически нонсенс.
• Жильё у аэропорта и у мечети. Среди эконом-вариантов особняком стоят квартиры, расположенные в домах у аэропорта или мечетей. Прежде чем решиться на такую покупку, представьте, что всё ваше время вас сопровождают звуки взлетающих самолётов или мусульманские молитвы.

Надеемся, эта информация поможет вам сделать правильный выбор при покупке квартиры в Турции в 2019 году. А если у вас остались вопросы, вы всегда можете задать их нашим специалистам Yekta Homes. Свяжитесь с нами по телефону +90 533 782 0000.