Курс валют
  • USD/RUB110.7027
  • GBP/RUB136.1457
  • TRY/RUB5.9395
  • EUR/RUB117.201
Аланья
+19°C
2018квартир в продаже

Обзор рынка недвижимости и цен в Турции в 2022 году

  • 14027
  • 0
  • 0
Обзор рынка недвижимости и цен в Турции в 2022 году

Несмотря на сложную эпидемиологическую ситуацию в мире и ограничения, наложенные на международное сообщение, турецкий рынок недвижимости демонстрировал умеренный рост с 2019 по 2021 год.

В чем причина успеха недвижимости в Турции? Стоит ли купить недвижимость в Турции сейчас или лучше подождать? Какие цены наблюдаются в стране на данный момент? Все это, а также прогнозы на 2022 год рассмотрим в этой статье.

Содержание:

Турция и ее потенциал

Географическое положение Турции оказывает важное стратегическое влияние, которое в том числе способствует увеличению спроса на покупку недвижимости. В связи с этим большинство инвесторов покупают недвижимость в Турции для таких целей, как:

  • коммерческие инвестиции или открытие филиала своей компании;
  • личное проживание;
  • получение турецкого гражданства.

Турецкое гражданство, полученное путем инвестиций, дает владельцам много преимуществ: облегчает их передвижение между странами, упрощает деловые переговоры внутри и за пределами страны.

Сектор недвижимости в Турции также является одним из самых быстроразвивающихся по сравнению с другими странами мира. В этой стране благодаря прозрачной экономике и законодательству есть весомое преимущество перед другими государствами. Это также обеспечивает безопасную среду для инвесторов, которые могут с уверенностью покупать и продавать недвижимость здесь.

Иностранный инвестор, желающий купить недвижимость в Турции, может найти несколько вариантов: от квартир-студий до роскошных вилл на первичном, вторичном или строящемся рынке жилья.

Ежедневная турецкая газета «Хабертюрк» (Habertürk) приводит несколько фактов, которые демонстрируют актуальную ситуацию на рынке жилья в Турции:

  • Рост цен на недвижимость заметен в таких крупных городах, как Стамбул, Анталья, Бурса и Измир и столица Анкара. В них отмечен динамичный характер развития.
  • Цены на недвижимость варьируются от города к городу и различаются в зависимости от типа недвижимости.
  • Во всех турецких городах также отмечается ежегодный рост цен на недвижимость, который варьируется в зависимости от города.
  • То же самое относится и к арендной плате. Ее размер может отличаться в зависимости от района, в котором расположена недвижимость, его технических характеристик и площади.

В сентябрьском выпуске газеты сообщалось о планомерном росте цен на жилье по всей стране. Индекс жилищного строительства в Турции вырос со 192,60 пункта (с 8332 единиц жилья) в августе 2021 года до 198,80 пункта (до 9689 единиц жилья) в сентябре.

Краткий обзор цен на недвижимость в Турции в 2021‒2022

Каковы основные причины изменения в ценах на недвижимость в Турции в 2021, а также прогноз на 2022 год.

  • После кризиса, возникшего в результате пандемии, сформировался дисбаланс между спросом и предложением в виду закрытия начатых до COVID-19 проектов.
  • Разрешение Правительства Турции на покупку недвижимости онлайн. Дистанционные сделки способствовали повышению цен, поскольку спрос сохранил свою долю в условиях снижения предложений.
  • Желание многих иностранцев получить турецкое гражданство путем покупки недвижимости в Турции.
  • Объявление о строительстве новых инфраструктурных проектов, таких как Стамбульский канал, поскольку эти проекты оказывают влияние на сектор недвижимости, играя важную роль в повышении цен на жилье, расположенное поблизости.
  • Возвращение туристов, вследствие чего Стамбул в 2021 году занял первое место по количеству отдыхающих.

Какие факторы способствуют дополнительной стимуляции роста цен?

№ 1. Город, в котором находится недвижимость

Цены на недвижимость варьируются в зависимости от города, в котором она расположена. Например, объект на периферии города будет стоить дешевле квартиры в центре.

№ 2. Расстояние между жильем и объектами городской инфраструктуры

Чем ближе недвижимость находится к магазинам, больницам, торговым центрам, учебным заведением и т. д., тем выше будет ее цена.

№ 3. Индивидуальные особенности объекта

Преимущества объекта недвижимости включают в себя: вид, площадь, количество комнат, этаж, на котором он расположен, год постройки, современный дизайн интерьера, качество и свежесть отделки.

Индекс цен на жилье

Для сравнения динамики роста цен по годам приведем данные, опубликованные на сайте Центрального Банка Турецкой Республики.

 

2019

2020

2021

Разница 19/20

(в %)

Ежегодная стоимость (в %)

Месячная стоимость (в %)

Январь

107,56

120,93

157,70

12,4

30,4

1,8

Февраль

108,57

123,70

161,70

13,9

30,7

2,5

Март

109,04

125,40

165,50

15,0

32,0

2,4

Апрель

109,31

127,50

168,80

16,6

32,4

2,0

Май

110,18

135,90

175,40

23,3

29,1

3,9

Июнь

111,02

139,50

180,30

25,7

29,2

2,8

Июль

112,41

141,40

185,30

25,8

31,0

2,8

Август

114,39

144,40

192,6

26,2

 

 

Сентябрь

115,16

146,70

198,8

27,4

 

 

Октябрь

116,00

149,90

 

29,2

 

 

Ноябрь

117,10

152,00

 

30,0

 

 

Декабрь

118,76

154,90

 

30,4

 

 

Источник: Центральный Банк Турецкой Республики

Несмотря на планомерное повышение стоимости, недвижимость в Турции остается доступной на курортах и даже в крупных городах. Самые низкие цены фиксируются на рынке вторичного жилья, в частности, на дома, возведенные более двух десятков лет назад. Такие объекты можно найти, например, в Анталье и Аланье – их стоимость начинается от 400 евро за м2.

Квартиры обновленного жилого фонда стоят дороже – в районе 700‒900 евро за м2. В данном случае цена оправдывает качество. Стоимость жилья в крупных городах, например, в Стамбуле, выше, чем в курортных городах.

В процессе поиска подходящего объекта важно объективно оценивать свои финансовые возможности. Необходимо понимать, что найти квартиру или дом для семьи дешевле 65 000 евро не получится. За просторную виллу придется заплатить 150 000‒300 000 евро.

Актуальные цены на недвижимость в Турции

Цены на недвижимость в Турции считаются приемлемыми по сравнению с европейскими странами.

Инвестиции в недвижимость обеспечивают определенную финансовую отдачу в долгосрочной перспективе и являются самым безопасным видом инвестиций. Более того, цены на недвижимость в Турции с каждым годом растут все больше, благодаря чему турецкая недвижимость и привлекает многих иностранных инвесторов.

Инвестиции в недвижимость в Турции также предоставляют множество различных преимуществ, таких как возможность для иностранного инвестора, владеющего недвижимостью в Турции, подать заявление на получение вида на жительство со своей семьей. Прожив 5 лет в Турции, можно получить турецкое гражданство и пользоваться всеми преимуществами гражданина страны, такими как наличие турецкого паспорта, право голоса и т. д.

Цены на недвижимость в Турции

Актуальная стоимость квартир

Ценовая категория

Средняя стоимость квартир в Турции

Средняя стоимость м²

Объекты средней ценовой категории (до 40 000 евро)

36 000 евро

635 евро

Элитная недвижимость

(от 250 000 евро)

474 500 евро

2900 евро

Стоимость недвижимости в Турции сегодня

Ценовая категория

Средняя стоимость домов в Турции

Средняя стоимость м²

Объекты средней ценовой категории (до 100 000 евро)

85 000 евро

628 евро

Элитная недвижимость

(от 500 000 евро)

1 430 120 евро

3100 евро

Актуальная стоимость участков

Ценовая категория

Средняя стоимость участков в Турции

Средняя стоимость м²

Объекты средней ценовой категории (до 100 000 евро)

64 000 евро

120 евро

Элитная недвижимость

(от 500 000 евро)

9 500 000 евро

36 187 евро

Стоимость коммерческой недвижимости в Турции

Ценовая категория

Средняя стоимость коммерческого объекта в Турции

Средняя стоимость м²

Объекты средней ценовой категории (до 100 000 евро)

66 599 евро

1150 евро

Элитная недвижимость

(от 500 000 евро)

23 636 940 евро

79 117 евро

Все предложения

14 950 000 евро

47 907 евро

Будет ли дорожать недвижимость в 2022 году?

Согласно глобальному индексу цен на недвижимость консалтинговой компании «Найт Фрэнк» (Knight Frank’s Global House Price Index), стоимость жилья в Турции во втором квартале 2020 года повысилась на 25,7 %, в третьем квартале ‒ на 27,3 %, в четвертом квартале – на 30,3 %.

Первый квартал 2021 года показал рост на 32 %, второй квартал – на 29,2 %. По словам аналитиков агентства «Найт Фрэнк» (Knight Frank), эта тенденция продолжится и в первом квартале 2022 года.

С ростом стоимости недвижимости в Турции, помимо спроса, подогретого пандемией, связан скачок цен на строительные материалы. Наиболее активные продажи недвижимости наблюдаются в курортных регионах, преимущественно на юге страны. Сюда стремятся иностранные покупатели жилья, которые хотят отдохнуть на морском побережье.

Самые высокие показатели роста цен отмечены в провинциях:

  • Мугла – 51 %;
  • Анталья – 40,2 %.

Помощь специалистов

Ищете недвижимость от застройщика в Турции? Множество объектов недвижимости представлено на сайте компании Yekta Homes. Здесь вы найдете лучшие предложения от одного из крупнейших застройщиков Анталийского региона. При необходимости сможете получить подробную консультацию от профессионалов рынка турецкого жилья. Менеджер подберет подходящий объект жилья, исходя из ваших возможностей и потребностей.

Читайте также
  • Off-plan напрямую от застройщика в Турции: как снизить риски, покупая недвижимость на этапе строительства
    Недвижимость oфф-план в Турции предоставляет инвесторам и обычным покупателям отличную возможность сохранить и приумножить капитал. Особенно привлекательными такие предложения становятся, когда недвижимость от застройщика в Турции предлагается со скидками и беспроцентными платежами. В связи с...
  • Чем привлекательны дуплексы в Турции
    Дуплекс или двухуровневая квартира в Турции – роскошный вариант элитного жилья. Турецкие застройщики предлагают лучшее сочетание цены и качества на Средиземноморском побережье. Так, дуплекс в Турции обойдется значительно дешевле аналогичной квартиры в Италии или Израиле. Благоприятный климат,...
  • За июль 2020 продажи турецких квартир приблизились к отметке 300 000
    Содержание 1. Города, в которых продали больше всего недвижимости 2. Количество недвижимости, проданной в ипотеку 3. Количество жилья, проданного в июле по прямым сделкам (не ипотека) 4. Повышение продаж жилья в Турции с января по июль 2020 5. Количество квартир, купленных иностранцами в Турции...
Бесплатная консультация

Закажите консультацию у опытных специалистов по недвижимости

Анна Силуянова
Руководитель отдела прямых продаж
+90 (533) 918 8833