Обзор рынка недвижимости и цен в Турции в 2026 году

Несмотря на сложную эпидемиологическую ситуацию в мире и ограничения, наложенные на международное сообщение, турецкий рынок недвижимости демонстрировал умеренный рост с 2019 по 2021 год. С тех пор рынок прошёл через период высокой инфляции: в 2025 году в Турции продали рекордные 1 688 910 объектов жилья, а цены в лирах за год к августу 2026 года выросли на 23%.

В чем причина успеха недвижимости в Турции? Стоит ли купить недвижимость в Турции сейчас или лучше подождать? Какие цены наблюдаются в стране на данный момент? Все это, а также прогнозы на 2026 год рассмотрим в этой статье.

Содержание:

Турция и ее потенциал

Географическое положение Турции оказывает важное стратегическое влияние, которое в том числе способствует увеличению спроса на покупку недвижимости. В связи с этим большинство инвесторов покупают недвижимость в Турции для таких целей, как:

коммерческие инвестиции или открытие филиала своей компании;
личное проживание;
получение турецкого гражданства.

Турецкое гражданство, полученное путем инвестиций, дает владельцам много преимуществ: облегчает их передвижение между странами, упрощает деловые переговоры внутри и за пределами страны. Порог для гражданства за покупку недвижимости — $400 000, объект нельзя продавать 3 года.

Сектор недвижимости в Турции также является одним из самых быстроразвивающихся по сравнению с другими странами мира. В этой стране благодаря прозрачной экономике и законодательству есть весомое преимущество перед другими государствами. Это также обеспечивает безопасную среду для инвесторов, которые могут с уверенностью покупать и продавать недвижимость здесь.

Иностранный инвестор, желающий купить недвижимость в Турции, может найти несколько вариантов: от квартир-студий до роскошных вилл на первичном, вторичном или строящемся рынке жилья.

Ежедневная турецкая газета «Хабертюрк» (Habertürk) приводит несколько фактов, которые демонстрируют актуальную ситуацию на рынке жилья в Турции:

Рост цен на недвижимость заметен в таких крупных городах, как Стамбул, Анталья, Бурса и Измир и столица Анкара. В них отмечен динамичный характер развития.
Цены на недвижимость варьируются от города к городу и различаются в зависимости от типа недвижимости.
Во всех турецких городах также отмечается ежегодный рост цен на недвижимость, который варьируется в зависимости от города.
То же самое относится и к арендной плате. Ее размер может отличаться в зависимости от района, в котором расположена недвижимость, его технических характеристик и площади.

Рост цен в лирах не всегда означает удорожание для покупателя с валютой. Разбор, стоит ли покупать при росте цен и как считать выгоду в своей валюте, мы подготовили отдельно.

Центральный банк Турции сообщает о планомерном росте цен на жилье по всей стране. Индекс цен на жильё в Турции вырос до 236,8 пункта в августе 2026 года: на 0,9% за месяц и на 23% за год.

Обзор рынка недвижимости и цен в Турции в 2026 году photo-5

Краткий обзор цен на недвижимость в Турции в 2025‒2026

Нынешние цены сложились на фоне роста, который начался ещё в 2021 году. Тогда цены подталкивали такие причины:

После кризиса, возникшего в результате пандемии, сформировался дисбаланс между спросом и предложением в виду закрытия начатых до COVID-19 проектов.
Разрешение Правительства Турции на покупку недвижимости онлайн. Дистанционные сделки способствовали повышению цен, поскольку спрос сохранил свою долю в условиях снижения предложений.
Желание многих иностранцев получить турецкое гражданство путем покупки недвижимости в Турции.
Объявление о строительстве новых инфраструктурных проектов, таких как Стамбульский канал, поскольку эти проекты оказывают влияние на сектор недвижимости, играя важную роль в повышении цен на жилье, расположенное поблизости.
Возвращение туристов, вследствие чего Стамбул в 2021 году занял первое место по количеству отдыхающих.

В 2025–2026 годах на цены влияют другие факторы:

Инфляция и стоимость строительства. Годовая инфляция снижается, но в сентябре 2026 года всё ещё составляла 29,73%. Цены на жильё в лирах растут медленнее инфляции, поэтому в реальном выражении снижаются девятый месяц подряд.
Местный спрос. В 2025 году продали рекордные 1 688 910 объектов жилья, на 14,3% больше, чем годом раньше. Рынок держится на покупателях из Турции.
Иностранный спрос. Иностранцам в 2025 году продали 21 534 объекта (1,3% сделок), на 9,4% меньше, чем годом раньше. За январь — август 2026 года — ещё на 6,3% меньше.
Ипотека. С января 2026 года банковский регулятор BDDK смягчил правила, и в феврале доля ипотечных сделок впервые за 33 месяца превысила 20%. При этом ставки остаются высокими: ключевая ставка ЦБ — 37%.
Туризм. В 2025 году Турцию посетили 63,94 млн человек, доход от туризма достиг рекордных $65,2 млрд. Это поддерживает спрос на жильё в курортных регионах.

Какие факторы способствуют дополнительной стимуляции роста цен?

№ 1. Город, в котором находится недвижимость

Цены на недвижимость варьируются в зависимости от города, в котором она расположена. Например, объект на периферии города будет стоить дешевле квартиры в центре.

№ 2. Расстояние между жильем и объектами городской инфраструктуры

Чем ближе недвижимость находится к магазинам, больницам, торговым центрам, учебным заведениям и т. д., тем выше будет ее цена.

№ 3. Индивидуальные особенности объекта

Преимущества объекта недвижимости включают в себя: вид, площадь, количество комнат, этаж, на котором он расположен, год постройки, современный дизайн интерьера, качество и свежесть отделки. С 2026 года на сумму ипотеки влияет и класс энергоэффективности дома: для экономичных домов банк может выдать большую долю кредита.

Индекс цен на жилье

Для сравнения динамики роста цен по годам приведем данные, опубликованные на сайте Центрального Банка Турецкой Республики. Данные 2026 года:

Месяц 2026 года	Рост за месяц	Рост за год	С учётом инфляции за год
Январь	3,7%	—	—
Февраль	1,8%	—	—
Март	2,0%	—	—
Апрель	1,8%	—	—
Май	1,7%	24,5%	−6,1%
Июнь	2,0%	24,5%	−5,8%
Июль	1,5%	25,0%	−5,1%
Август	0,9%	23,0%	−6,5%

Источник: Центральный банк Турецкой Республики. Прочерк — показатель в использованных источниках не приводился.

Несмотря на планомерное повышение стоимости, недвижимость в Турции остается доступной на курортах и даже в крупных городах. Самые низкие цены фиксируются на рынке вторичного жилья, в частности, на дома, возведенные более двух десятков лет назад. Такие объекты можно найти, например, в Анталье и Аланье – средняя цена метра там около €1 000 (по данным Endeksa на июль 2026 года, в Анталье 55 495 лир, в Аланье 58 717 лир за м²), а старые дома стоят дешевле средней цены.

Квартиры обновленного жилого фонда стоят дороже – в новых комплексах цена метра заметно выше средней: например, в Yekta Blue V Residence в Махмутларе цены начинаются от €139 000 за квартиру от 45,4 м². В данном случае цена оправдывает качество. Стоимость жилья в крупных городах, например, в Стамбуле, выше, чем в курортных городах.

В процессе поиска подходящего объекта важно объективно оценивать свои финансовые возможности. Необходимо понимать, что найти квартиру или дом для семьи дешевле 95 000 евро в Аланье не получится: столько по средней цене метра стоит квартира 2+1 площадью около 90 м². За просторную виллу придется заплатить от €1 650 000: столько стоят виллы 4+1 площадью от 496,9 м² в Yekta Kingdom Premium Villas в Махмутларе.

Обзор рынка недвижимости и цен в Турции в 2026 году photo-6

Актуальные цены на недвижимость в Турции

Цены на недвижимость в Турции считаются приемлемыми по сравнению с европейскими странами.

Инвестиции в недвижимость обеспечивают определенную финансовую отдачу в долгосрочной перспективе и являются самым безопасным видом инвестиций. Более того, цены на недвижимость в Турции с каждым годом растут все больше, благодаря чему турецкая недвижимость и привлекает многих иностранных инвесторов. Главные аргументы, почему стоит инвестировать в турецкую недвижимость, мы собрали в отдельной статье.

Инвестиции в недвижимость в Турции также предоставляют множество различных преимуществ, таких как возможность для иностранного инвестора, владеющего недвижимостью в Турции, подать заявление на получение вида на жительство со своей семьей (для этого жильё должно стоить от $200 000 по цене в ТАПУ). Прожив 5 лет в Турции, можно получить турецкое гражданство и пользоваться всеми преимуществами гражданина страны, такими как наличие турецкого паспорта, право голоса и т. д.

Цены на недвижимость в Турции

Актуальная стоимость квартир по городам (Endeksa, июль 2026 года):

Город	Средняя цена м²	В евро
В среднем по Турции	41 703 лиры	около €756
Стамбул	65 078 лир	около €1 179
Анталья	55 495 лир	около €1 006
Аланья	58 717 лир	около €1 064
Измир	53 974 лиры	около €978
Анкара	38 674 лиры	около €701
Бурса	36 083 лиры	около €654
Мерсин	35 387 лир	около €641
Мармарис	92 432 лиры	около €1 675
Бодрум	125 163 лиры	около €2 268

Средняя квартира по стране в июле 2026 года стоила около 5,2 млн лир (около €94 200), в Аланье — 6,4 млн лир (около €116 000), в Бодруме — 16,5 млн лир (около €299 000). Сводных данных по домам, участкам и коммерческой недвижимости по стране нет: их цены сильно зависят от района, поэтому их оценивают по конкретному объекту. Евро пересчитаны по курсу Центрального банка Турции на 6 октября 2026 года: €1 = 55,19 лиры.

Будет ли дорожать недвижимость в 2026 году?

Согласно глобальному индексу цен на недвижимость консалтинговой компании «Найт Фрэнк» (Knight Frank’s Global House Price Index), стоимость жилья в Турции во втором квартале 2020 года повысилась на 25,7 %, в третьем квартале ‒ на 27,3 %, в четвертом квартале – на 30,3 %.

Первый квартал 2021 года показал рост на 32 %, второй квартал – на 29,2 %. По словам аналитиков агентства «Найт Фрэнк» (Knight Frank), эта тенденция продолжилась и в первом квартале 2022 года.

В 2026 году рост в лирах продолжается, но замедляется вместе с инфляцией: с января по август индекс ЦБ прибавлял от 0,9% до 3,7% в месяц, а за год к августу цены выросли на 23%. С учётом инфляции цены снижаются девятый месяц подряд, поэтому для покупателя с евро или долларами вход на рынок сейчас обходится дешевле, чем год назад.

С ростом стоимости недвижимости в Турции, помимо спроса, подогретого пандемией, связан скачок цен на строительные материалы. Наиболее активные продажи недвижимости наблюдаются в курортных регионах, преимущественно на юге страны. Сюда стремятся иностранные покупатели жилья, которые хотят отдохнуть на морском побережье.

Самые высокие показатели роста цен отмечены в провинциях (данные 2021 года):

Мугла – 51 %;
Анталья – 40,2 %.

В 2026 году картина другая. За год к августу цены в Стамбуле выросли на 26,3%, в Анкаре на 24,8%, в Измире на 23,3%. Самый быстрый рост — 27% — в группе восточных провинций (Бингёль, Элязыг, Малатья и другие), самый медленный — 13% — в Эдирне, Кыркларели и Текирдаге.

«В 2026 году к нам чаще приходят с вопросом не „подорожает ли“, а „не дешевле ли станет“. Мы показываем цифры ЦБ: в лирах цены растут, в евро — стоят на месте или снижаются. Для покупателя с валютой это скорее окно возможностей, чем повод ждать», — говорит менеджер отдела продаж Yekta Homes.

Кому сейчас не стоит торопиться с покупкой

Тому, кто рассчитывает на быстрый рост в евро. В реальном выражении цены снижаются девятый месяц подряд, и быстрой перепродажи с прибылью в валюте рынок сейчас не обещает.
Тому, кто покупает в ипотеку в лирах при доходе в валюте. При ключевой ставке 37% кредит обходится дорого, а выгода зависит от курса.
Тому, кто покупает под гражданство и может понадобиться продать. Объект нельзя продавать 3 года, а налог при продаже раньше 5 лет снижает доход.

Каждый из этих случаев понятен заранее. Если покупка нужна для жизни или долгосрочного вложения в валюте, нынешний рынок для этого скорее благоприятен.

Помощь специалистов

Ищете недвижимость от застройщика в Турции? Множество объектов недвижимости представлено на сайте компании Yekta Homes. Здесь вы найдете лучшие предложения от одного из крупнейших застройщиков Анталийского региона. При необходимости сможете получить подробную консультацию от профессионалов рынка турецкого жилья. Менеджер подберет подходящий объект жилья, исходя из ваших возможностей и потребностей. Если вы выбираете время для поездки, прочитайте, чем выгодна покупка недвижимости зимой.