Несмотря на сложную эпидемиологическую ситуацию в мире и ограничения, наложенные на международное сообщение, турецкий рынок недвижимости демонстрировал умеренный рост с 2019 по 2021 год.
В чем причина успеха недвижимости в Турции? Стоит ли купить недвижимость в Турции сейчас или лучше подождать? Какие цены наблюдаются в стране на данный момент? Все это, а также прогнозы на 2022 год рассмотрим в этой статье.
Содержание:
- Актуальные цены на недвижимость в Турции
- Будет ли дорожать недвижимость в 2022 году?
- Помощь специалистов
Турция и ее потенциал
Географическое положение Турции оказывает важное стратегическое влияние, которое в том числе способствует увеличению спроса на покупку недвижимости. В связи с этим большинство инвесторов покупают недвижимость в Турции для таких целей, как:
- коммерческие инвестиции или открытие филиала своей компании;
- личное проживание;
- получение турецкого гражданства.
Турецкое гражданство, полученное путем инвестиций, дает владельцам много преимуществ: облегчает их передвижение между странами, упрощает деловые переговоры внутри и за пределами страны.
Сектор недвижимости в Турции также является одним из самых быстроразвивающихся по сравнению с другими странами мира. В этой стране благодаря прозрачной экономике и законодательству есть весомое преимущество перед другими государствами. Это также обеспечивает безопасную среду для инвесторов, которые могут с уверенностью покупать и продавать недвижимость здесь.
Иностранный инвестор, желающий купить недвижимость в Турции, может найти несколько вариантов: от квартир-студий до роскошных вилл на первичном, вторичном или строящемся рынке жилья.
Ежедневная турецкая газета «Хабертюрк» (Habertürk) приводит несколько фактов, которые демонстрируют актуальную ситуацию на рынке жилья в Турции:
- Рост цен на недвижимость заметен в таких крупных городах, как Стамбул, Анталья, Бурса и Измир и столица Анкара. В них отмечен динамичный характер развития.
- Цены на недвижимость варьируются от города к городу и различаются в зависимости от типа недвижимости.
- Во всех турецких городах также отмечается ежегодный рост цен на недвижимость, который варьируется в зависимости от города.
- То же самое относится и к арендной плате. Ее размер может отличаться в зависимости от района, в котором расположена недвижимость, его технических характеристик и площади.
В сентябрьском выпуске газеты сообщалось о планомерном росте цен на жилье по всей стране. Индекс жилищного строительства в Турции вырос со 192,60 пункта (с 8332 единиц жилья) в августе 2021 года до 198,80 пункта (до 9689 единиц жилья) в сентябре.
Краткий обзор цен на недвижимость в Турции в 2021‒2022
Каковы основные причины изменения в ценах на недвижимость в Турции в 2021, а также прогноз на 2022 год.
- После кризиса, возникшего в результате пандемии, сформировался дисбаланс между спросом и предложением в виду закрытия начатых до COVID-19 проектов.
- Разрешение Правительства Турции на покупку недвижимости онлайн. Дистанционные сделки способствовали повышению цен, поскольку спрос сохранил свою долю в условиях снижения предложений.
- Желание многих иностранцев получить турецкое гражданство путем покупки недвижимости в Турции.
- Объявление о строительстве новых инфраструктурных проектов, таких как Стамбульский канал, поскольку эти проекты оказывают влияние на сектор недвижимости, играя важную роль в повышении цен на жилье, расположенное поблизости.
- Возвращение туристов, вследствие чего Стамбул в 2021 году занял первое место по количеству отдыхающих.
Какие факторы способствуют дополнительной стимуляции роста цен?
№ 1. Город, в котором находится недвижимость
Цены на недвижимость варьируются в зависимости от города, в котором она расположена. Например, объект на периферии города будет стоить дешевле квартиры в центре.
№ 2. Расстояние между жильем и объектами городской инфраструктуры
Чем ближе недвижимость находится к магазинам, больницам, торговым центрам, учебным заведением и т. д., тем выше будет ее цена.
№ 3. Индивидуальные особенности объекта
Преимущества объекта недвижимости включают в себя: вид, площадь, количество комнат, этаж, на котором он расположен, год постройки, современный дизайн интерьера, качество и свежесть отделки.
Индекс цен на жилье
Для сравнения динамики роста цен по годам приведем данные, опубликованные на сайте Центрального Банка Турецкой Республики.
|
2019 |
2020 |
2021 |
Разница 19/20 (в %) |
Ежегодная стоимость (в %) |
Месячная стоимость (в %) |
Январь |
107,56 |
120,93 |
157,70 |
12,4 |
30,4 |
1,8 |
Февраль |
108,57 |
123,70 |
161,70 |
13,9 |
30,7 |
2,5 |
Март |
109,04 |
125,40 |
165,50 |
15,0 |
32,0 |
2,4 |
Апрель |
109,31 |
127,50 |
168,80 |
16,6 |
32,4 |
2,0 |
Май |
110,18 |
135,90 |
175,40 |
23,3 |
29,1 |
3,9 |
Июнь |
111,02 |
139,50 |
180,30 |
25,7 |
29,2 |
2,8 |
Июль |
112,41 |
141,40 |
185,30 |
25,8 |
31,0 |
2,8 |
Август |
114,39 |
144,40 |
192,6 |
26,2 |
|
|
Сентябрь |
115,16 |
146,70 |
198,8 |
27,4 |
|
|
Октябрь |
116,00 |
149,90 |
|
29,2 |
|
|
Ноябрь |
117,10 |
152,00 |
|
30,0 |
|
|
Декабрь |
118,76 |
154,90 |
|
30,4 |
|
|
Несмотря на планомерное повышение стоимости, недвижимость в Турции остается доступной на курортах и даже в крупных городах. Самые низкие цены фиксируются на рынке вторичного жилья, в частности, на дома, возведенные более двух десятков лет назад. Такие объекты можно найти, например, в Анталье и Аланье – их стоимость начинается от 400 евро за м2.
Квартиры обновленного жилого фонда стоят дороже – в районе 700‒900 евро за м2. В данном случае цена оправдывает качество. Стоимость жилья в крупных городах, например, в Стамбуле, выше, чем в курортных городах.
В процессе поиска подходящего объекта важно объективно оценивать свои финансовые возможности. Необходимо понимать, что найти квартиру или дом для семьи дешевле 65 000 евро не получится. За просторную виллу придется заплатить 150 000‒300 000 евро.
Актуальные цены на недвижимость в Турции
Цены на недвижимость в Турции считаются приемлемыми по сравнению с европейскими странами.
Инвестиции в недвижимость обеспечивают определенную финансовую отдачу в долгосрочной перспективе и являются самым безопасным видом инвестиций. Более того, цены на недвижимость в Турции с каждым годом растут все больше, благодаря чему турецкая недвижимость и привлекает многих иностранных инвесторов.
Инвестиции в недвижимость в Турции также предоставляют множество различных преимуществ, таких как возможность для иностранного инвестора, владеющего недвижимостью в Турции, подать заявление на получение вида на жительство со своей семьей. Прожив 5 лет в Турции, можно получить турецкое гражданство и пользоваться всеми преимуществами гражданина страны, такими как наличие турецкого паспорта, право голоса и т. д.
Цены на недвижимость в Турции
Актуальная стоимость квартир
Ценовая категория
|
Средняя стоимость квартир в Турции |
Средняя стоимость м² |
Объекты средней ценовой категории (до 40 000 евро) |
36 000 евро |
635 евро |
Элитная недвижимость (от 250 000 евро) |
474 500 евро |
2900 евро |
Стоимость недвижимости в Турции сегодня
Ценовая категория
|
Средняя стоимость домов в Турции |
Средняя стоимость м² |
Объекты средней ценовой категории (до 100 000 евро) |
85 000 евро |
628 евро |
Элитная недвижимость (от 500 000 евро) |
1 430 120 евро |
3100 евро |
Актуальная стоимость участков
Ценовая категория |
Средняя стоимость участков в Турции |
Средняя стоимость м² |
Объекты средней ценовой категории (до 100 000 евро) |
64 000 евро |
120 евро |
Элитная недвижимость (от 500 000 евро) |
9 500 000 евро |
36 187 евро |
Стоимость коммерческой недвижимости в Турции
Ценовая категория |
Средняя стоимость коммерческого объекта в Турции |
Средняя стоимость м² |
Объекты средней ценовой категории (до 100 000 евро) |
66 599 евро |
1150 евро |
Элитная недвижимость (от 500 000 евро) |
23 636 940 евро |
79 117 евро |
Все предложения |
14 950 000 евро |
47 907 евро |
Будет ли дорожать недвижимость в 2022 году?
Согласно глобальному индексу цен на недвижимость консалтинговой компании «Найт Фрэнк» (Knight Frank’s Global House Price Index), стоимость жилья в Турции во втором квартале 2020 года повысилась на 25,7 %, в третьем квартале ‒ на 27,3 %, в четвертом квартале – на 30,3 %.
Первый квартал 2021 года показал рост на 32 %, второй квартал – на 29,2 %. По словам аналитиков агентства «Найт Фрэнк» (Knight Frank), эта тенденция продолжится и в первом квартале 2022 года.
С ростом стоимости недвижимости в Турции, помимо спроса, подогретого пандемией, связан скачок цен на строительные материалы. Наиболее активные продажи недвижимости наблюдаются в курортных регионах, преимущественно на юге страны. Сюда стремятся иностранные покупатели жилья, которые хотят отдохнуть на морском побережье.
Самые высокие показатели роста цен отмечены в провинциях:
- Мугла – 51 %;
- Анталья – 40,2 %.
Помощь специалистов
Ищете недвижимость от застройщика в Турции? Множество объектов недвижимости представлено на сайте компании Yekta Homes. Здесь вы найдете лучшие предложения от одного из крупнейших застройщиков Анталийского региона. При необходимости сможете получить подробную консультацию от профессионалов рынка турецкого жилья. Менеджер подберет подходящий объект жилья, исходя из ваших возможностей и потребностей.