Выгодно ли покупать недвижимость в Турции, если цены резко выросли из-за падения курса рубля?

После обвала российской валюты покупать жилье в Турции стало дорого. Цены на недвижимость в Турции у моря в рублях увеличились фактически в два раза. На 4 октября 2026 года Банк России установил курс 94,32 рубля за евро, а цены на побережье Турции застройщики указывают именно в евро.

Содержание:

Недвижимость в Турции за рубли – выгоды покупки

Тем не менее, говорить, что покупка жилья в Турции за рубли в 2026 г является невыгодной инвестицией, было бы неверно. Разберемся, почему.

Даже с учетом выросшей из-за разницы курсов стоимости, недвижимость в Турции 2026 – это выгодно.

Она дает возможность проводить отпуск всей семьей без лишних трат на отель.

Приобретя турецкую недвижимость, вы постепенно окупите ее стоимость, сдавая в аренду во время своего отсутствия. Спрос на апартаменты и дома у Средиземного моря остается стабильно высоким. Аланью, Каргыджак или Махмутлар посещают туристы из разных стран, на платежеспособности которых российский кризис не отразился никаким образом. Это значит, что вы будете получать стабильный доход от аренды, оправдывать содержание имущества, «возвращая» таким образом деньги. В 2025 году провинцию Анталья, куда входит Аланья, посетили рекордные 17,12 млн туристов, больше всего — из России, Германии и Великобритании.

Недвижимость в Турции – цены в рублях 2026

Сегодня можно купить недвижимость в Турции дешево, стоимость апартаментов в Аланье у моря начинается от 5 млн рублей (столько по средней цене метра в Аланье, по данным Endeksa на июль 2026 года, стоит квартира около 50 м²). Такая квартира способна приносить около 25–43 тысяч рублей ежемесячно (15 000–25 000 лир, судя по объявлениям 2026 года). Аналогичное жилье в Краснодарском крае стоит в 3–5 раз дороже: осенью 2026 года метр в Сочи стоил около 484 тыс. рублей, в Геленджике — около 304 тыс., в Анапе — около 283 тыс., а в Аланье — около 100 тыс. Выгода очевидна.

Квартира в Аланье	В евро	В рублях по курсу ЦБ РФ на 4 октября 2026 года
Около 50 м² по средней цене метра	около €53 000	около 5,0 млн ₽
2+1 около 90 м² по средней цене метра	около €96 000	около 9,0 млн ₽
Вход в комплексы Yekta Homes	от €103 000	около 9,7 млн ₽

Средняя цена метра в Аланье — 58 717 лир (Endeksa, июль 2026 года). Рубли пересчитаны по курсам Банка России на 4 октября 2026 года: €1 = 94,32 ₽, 1 лира = 1,70 ₽.

Выгодно ли покупать недвижимость в Турции, если цены резко выросли из-за падения курса рубля? photo-5

Недвижимость в Турции – стоимость в валюте

Россияне, которые до обвала курса держали сбережения в евро или долларах, могут купить жилье в Аланье недорого за иностранную валюту. Прежде чем конвертировать сбережения в другую валюту, в том числе в лиры, стоит оценить валютные риски: лира дешевеет быстрее евро, а цены на побережье застройщики указывают в евро.

Купить жилье на турецком побережье по ценам 2026 можно от 53 тысяч евро. Эта стоимость в разы ниже цен на жильё на российском побережье Чёрного моря, что говорит о выгодности сделки.

Для покупателя с валютой важна и динамика самих турецких цен. В лирах жильё за год к августу 2026 года подорожало на 23%, но с учётом инфляции подешевело на 6,5%. Поэтому в евро цены на побережье сейчас почти не растут. Подробнее о том, какова динамика цен на рынке по годам и городам, — в нашем обзоре рынка.

Как снизить курсовой риск при покупке

Платить в той же валюте, в которой указана цена. Квартиры на побережье продаются в евро. Прежде чем конвертировать сбережения, оцените валютные риски: если покупать валюту частями в день каждого платежа, итоговая сумма зависит от курса.
Выбирать рассрочку в евро. Yekta Homes предлагает рассрочку на 24 и 36 месяцев на все проекты: сумма платежей в евро известна заранее, но рублёвый эквивалент будет зависеть от курса.
Заранее продумать перевод денег. С 2024 года часть турецких банков строже проверяет платежи из России и отклоняет некоторые из них, поэтому маршрут лучше согласовать с банком до задатка.
Учитывать валюту дохода от аренды. Квартиранты в Турции платят в лирах, а лира дешевеет быстрее евро. Посуточная сдача туристам чаще идёт в евро, но для неё нужно разрешение министерства.

«Покупатели из России часто ждут „удобного курса“, а цена квартиры в евро за это время меняется сильнее, чем курс. Мы советуем считать бюджет в евро и разбивать платежи рассрочкой: так проще планировать», — говорит менеджер отдела продаж Yekta Homes.

Кому покупка сейчас не подойдёт

Тем, у кого весь доход в рублях и нет сбережений в валюте. Рублёвый эквивалент платежей по рассрочке будет меняться вместе с курсом.
Тем, кто рассчитывает быстро перепродать с прибылью в рублях. Результат зависит от двух курсов сразу — евро к рублю и евро к лире, а налог на прирост стоимости при продаже раньше 5 лет снижает доход.
Тем, кто планирует оплачивать покупку ипотекой в турецком банке. Кредит дают в лирах под 34–39% годовых, а для заёмщика с доходом в России одобрение получить сложно.

Каждая из этих ситуаций видна заранее. Обычно в таких случаях выбирают квартиру меньшей площади, рассрочку в евро или откладывают покупку до накопления нужной суммы в валюте.

ДОВЕРЯЙТЕ «YEKTA HOMES»

Подробнее о рублевых и валютных ценах на турецкую недвижимость вы можете узнать у менеджеров «Yekta Homes» онлайн. Вам предоставят подробную информацию об имеющихся в наличии объектах, помогут приобрести жилье дешево или найти вариант роскошной виллы.

Также компания готова организовать ознакомительный тур для тех покупателей, которые хотят стать владельцами собственного жилья, но боятся делать выбор заочно.

Сотрудничество с «Yekta Homes» – это помощь и поддержка на всех этапах выбора и покупки недвижимых объектов, гарантия безопасного партнерства и выгодных цен от застройщика. Если вы выбираете время для покупки, учтите и сезонность цен: зимой на побережье меньше конкурентов среди покупателей.