Реально ли заработать на продаже недвижимости в Турции?

Согласно данным финансового портала Инсайдер Манкей (Insider Monkey), предоставляющего инсайдерскую информацию о торговле и хедж-фондах инвесторам, Турецкая Республика заняла первое место в рейтинге 20 наиболее перспективных стран для покупки и инвестирования в недвижимость (рейтинг 2021 года). И не просто так.

Турция – страна с развивающейся экономикой и множеством конкурентоспособных секторов, которые конкурируют на мировой арене. Она является самым прибыльным рынком для инвестиций в недвижимость с колоссальными среднегодовыми темпами роста ‒ более 20 % в лирах (в августе 2026 года — 23 % за год). Но с поправкой на инфляцию цены сейчас снижаются, поэтому заработать на перепродаже можно, только правильно выбрав объект и срок. Социальные, политические и правовые институты в Турции сильнее и стабильнее, чем во многих других развивающихся странах. Строящиеся жилые комплексы в Турции покоряют иностранцев сочетанием качества, высоких технологий и практичности. Чем еще обусловлен успех турецкого рынка недвижимости, и можно ли заработать на перепродаже жилья расскажем далее.

Содержание:

• Перспективы турецкого рынка жилья
• Где лучше покупать?
• Как начать зарабатывать на турецкой недвижимости?
• Доходность аренды
• Доходность продажи недвижимости в Турции
• Расходы и налоги при перепродаже в 2026 году
• Кому перепродажа может не принести дохода
• Популярные вопросы
• Поможем купить и выгодно продать недвижимость в Турции

Перспективы турецкого рынка жилья

Турция находится в процессе активного развития, как и ее экономические секторы. В частности, оптимистические результаты демонстрирует рынок недвижимости, куда в погоне за выгодой стекаются инвесторы со всего мира. В ежедневной турецкой газете «Хабертюрк» (Habertürk) были обозначены факторы, демонстрирующие актуальную ситуацию на рынке недвижимости Турции:

• В крупных городах Турции фиксируется динамичный характер развития цен. В их число вошли Анкара, Стамбул, Анталья, Бурса и Измир.
• Стоимость жилья варьируется в зависимости от области, конкретного города и типа недвижимости.
• Во всех турецких городах отмечается ежегодный рост цен на недвижимость. В августе 2026 года — от 13% в провинциях Эдирне, Кыркларели и Текирдаг до 27% на востоке страны.
• Развитие наблюдается в том числе и на рынке арендного жилья. Размер арендной платы может отличаться в зависимости от района, в котором расположена недвижимость, его технических характеристик и площади.

Чтобы оценить, как развивались цены на турецкую недвижимость, предлагаем ознакомиться с данными индекса цен, предоставленными Центральным банком Турецкой Республики (ЦБТР).

Индекс цен на жильё ЦБ Турции (KFE). Таблица 2019–2021 годов заменена данными 2026 года.

Отсюда можно сделать следующий вывод, что, несмотря на пандемию и повсеместные ограничения в международном сообщении, цены на жилье продолжали расти с января 2019 года. В 2026 году картина другая: в лирах цены растут примерно на 23–25% в год, но медленнее инфляции, и с поправкой на неё жильё дешевеет уже девятый месяц подряд. Это значит, что прибыль от перепродажи в лирах может оказаться убытком в евро или долларах.

Где лучше покупать?

Выбор недвижимости для последующей перепродажи весьма непрост, особенно когда необходимо решить, на каком рынке остановиться: на первичном или вторичном. Чтобы решить дилемму, важно знать особенности каждого из них. Прежде всего, необходимо определить цель и оценить свои финансовые и практические возможности. Далее рассмотрим особенности новой и вторичной недвижимости в Турции.

Покупка объектов на стадии строительства

Новостройки Турции на этапе строительства для перепродажи стали одним из самых популярных видов инвестиций среди иностранных покупателей. Цена квартиры на стадии строительства более доступна, чем если инвестировать в готовый объект, при этом рассрочка платежа рассчитывается на более длительный период.

Во время строительства недвижимость в Турции дорожает до 30 %. После закладки фундамента и возведения каркаса застройщик подает заявление в кадастровое управление о разделении объекта на независимые доли, то есть на квартиры. Как правило, это происходит, когда недвижимость готова на 30‒50 %, и после того, как застройщик получит свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, расположенное в Турецкой Республике (ТАПУ) на каждую квартиру, он готов передать недвижимость будущим владельцам. Такое ТАПУ выдают с отметкой kat irtifakı, а после получения разрешения на заселение (iskan) его меняют на kat mülkiyeti.

Одно из главных преимуществ покупки жилья офф-план заключается в том, что даже если объект все еще находится в стадии строительства, цена не подлежит изменению. Если покупатель по каким-то причинам отказывается от покупки, то он должен заплатить штрафные санкции в размере 5‒30 % от стоимости объекта – здесь у каждого застройщика свои условия и размер штрафных санкций. Но закон № 6502 эти санкции ограничивает: в первые 14 дней после подписания договора от покупки можно отказаться без штрафа, а в течение 24 месяцев — с компенсацией застройщику не больше 2% от цены.

Второе преимущество – выгодная перепродажа. После завершения строительства квартира в новом жилом комплексе может стоить до 30 % дороже, чем вы за нее изначально заплатили. Таким образом, вы сможете ее выгодно перепродать. Перед этим стоит проверить, через какое время можно продать квартиру без лишних налогов и ограничений, а общие аргументы за и против, которые дают инвестиции в недвижимость Турции, мы собрали в отдельной статье.

Покупка вторичного жилья

Вторичная недвижимость привлекает несколькими факторами:

• Цена – часто продажа срочная, поэтому цена минимальная.
• Жилье готово к проживанию и не требует затрат, связанных с покупкой мебели, бытовой техники и кондиционеров, отсутствует риск задержки строительства или недостроя жилья.

Правда, слишком старое вторичное жилье имеет очень изношенную мебель и бытовую технику, а осуществление замены может быть связано с дополнительными затратами.

Есть подводные камни: часто бывает, что срочная продажа связана с ипотечным обременением данной квартиры, и сумму обременения можно узнать только в кадастровом управлении. Очень дешевые варианты готового жилья, как правило, несут в себе риск отсутствия самого важного документа о вводе в эксплуатацию, без которого невозможно юридически оформить счетчики электроэнергии и воды. У вторичного жилья стоит проверить и год разрешения на строительство: от него зависит, по каким сейсмонормам он построен, а это влияет на цену при перепродаже.

Как начать зарабатывать на турецкой недвижимости?

Если вы стали собственником недвижимости в Турции и желаете заработать на ее перепродаже, у вас есть 2 варианта:

• сделать это самостоятельно;
• обратиться к агенту недвижимости.

Самостоятельная продажа

Даже иностранные собственники недвижимости в Турции могут сделать это своими силами. Для этого необходимо опубликовать объявление на соответствующих площадках по продаже жилья. Крупнейшие турецкие площадки — sahibinden.com, hepsiemlak.com и emlakjet.com.

Для приблизительной оценки жилплощади потребуется предварительно просмотреть предложения на рынке и сравнить их со своим объектом. Если покупатель — иностранец, кадастр всё равно потребует отчёт об оценке от лицензированной компании, поэтому цену в объявлении лучше держать близко к рыночной.

Услуги риелтора

Специалист по недвижимости поможет избежать ряда проблем, с которыми может столкнуться малоосведомленный собственник, выставляющий жилье на продажу; он поможет сохранить деньги и приумножить их путем выгодной перепродажи объекта. Кроме того, риелторские компании могут инициировать правильную оценку жилья. Комиссия по закону — не больше 4% от цены плюс НДС, обычно по 2% с продавца и покупателя. Работать стоит с агентством, у которого есть разрешение на торговлю недвижимостью (yetki belgesi): его проверяют в государственной системе TTBS.

Доходность аренды

Согласно исследованию Глобального гида по недвижимости (Global Property Guide), доходность аренды в Турции менее привлекательна по сравнению с перепродажей. В Стамбуле показатель доходности варьируется от 4,7 до 12,2 %. В других районах доходность от аренды может превышать 4,5 %. По данным Global Property Guide на третий квартал 2026 года, средняя валовая доходность аренды по Турции — 7,86%. Сейчас, когда цены с поправкой на инфляцию снижаются, аренда часто приносит больше реального дохода, чем перепродажа.

В 2021 году доходность по районам Стамбула составляла:

• В Бешикташе, одном из самых привлекательных районов Стамбула, доходность аренды колеблется от 1,93 до 2,81 %.
• В районе Бакыркей, в Стамбуле, ‒ от 2,2 до 3,56 %.
• В районе Бейоглу, в европейской части Стамбула ‒ от 3,06 до 4,71 %.
• В районе Кадыкей, на азиатском побережье Стамбула ‒ от 3,26 до 4,04 %.
• В престижном районе Шишли ‒ от 3,04 до 4,62 %.
• В северной части Стамбула, в районе Сарыер ‒ от 1,81 до 3,24 %.

Доходность продажи недвижимости в Турции

По данным Центрального банка Турецкой Республики, цены на жилье в Турции по всей стране выросли на 23 % в течение года до августа 2026 года. Средняя цена метра по данным Endeksa на июль 2026 года — 41 703 лиры (около $848). Годовой рост в 2026 году: 24,5 % — в мае и июне, 25,0 % — в июле, 23,0 % — в августе.

Однако в реальном выражении из-за стабильно высокой инфляции рост цен на жилье гораздо скромнее ‒ а точнее, его нет: с поправкой на инфляцию цены снизились на 6,5 % в течение года до августа 2026 года. Реальное снижение продолжается девятый месяц подряд.

За три месяца, с июня по август 2026 года, цены по стране выросли на 4,5 % в лирах.

Рост цен в крупных городах Турции (индекс ЦБ за год до августа 2026 года, цены — Endeksa на июль 2026 года):

• Стамбул – 26,3 %, средняя стоимость одного квадратного метра ‒ около 1 179 евро; с учётом инфляции — около −4 %;
• Анкара – 24,8 %, средняя стоимость одного квадратного метра ‒ около 701 евро; с учётом инфляции — около −5 %;
• Измир – 23,3 %, средняя стоимость одного квадратного метра ‒ около 978 евро; с учётом инфляции — около −6 %.

Реальный рост по городам — наш расчёт по индексу ЦБ, евро — по курсу ЦБ Турции на 6 октября 2026 года: €1 = 55,19 лиры.

Учитывая цифры, приведенные выше в статье, популярность турецкой недвижимости на международном рынке становится понятной. Инвесторы со всего мира стремятся успеть приобрести жилье по выгодной стоимости, чтобы выгодно его перепродать за счет роста цен. В 2026 году выгоднее всего это работает с покупкой на ранней стадии строительства по цене в валюте и с продажей после 5 лет владения, когда не нужно платить налог с дохода.

Расходы и налоги при перепродаже в 2026 году

«Мы советуем считать доход от перепродажи в той валюте, в которой вы покупали. Если квартира куплена в евро на старте стройки, а продаётся после сдачи и через 5 лет владения, налогов почти нет и рост цены остаётся у вас. Короткая перепродажа в лирах сейчас часто съедается инфляцией и налогом», — говорит менеджер отдела продаж Yekta Homes.

Кому перепродажа может не принести дохода

• Тем, кто хочет продать в течение года-двух. С поправкой на инфляцию цены сейчас снижаются, а налог с дохода при продаже раньше 5 лет — до 40%.
• Тем, кто купил для гражданства. Квартиру нельзя продавать 3 года.
• Тем, кто купил дорогую вторичку без проверки. Ипотека на объекте, отсутствие iskan или старые сейсмонормы снижают цену при продаже.

Каждая из этих ситуаций видна заранее. В таких случаях выбирают проект на ранней стадии с понятным сроком сдачи или держат квартиру дольше и сдают её в аренду.

Популярные вопросы

Можно ли заработать на перепродаже квартиры в Турции в 2026 году?

Можно, но не на любой сделке. В лирах цены растут на 23–25% в год, а с поправкой на инфляцию снижаются, поэтому результат зависит от валюты покупки, стадии стройки и срока владения.

Насколько дорожает квартира за время стройки?

До 30% от цены на старте продаж, точная цифра зависит от проекта.

Какой налог при продаже квартиры?

Если владели меньше 5 лет — 15–40% с дохода сверх 150 000 лир. После 5 лет налога нет.

Сколько берёт риелтор при продаже?

По закону не больше 4% плюс НДС, обычно по 2% с продавца и покупателя.

Что выгоднее: аренда или перепродажа?

Сейчас аренда часто надёжнее: средняя валовая доходность по Турции — 7,86%, а реальные цены снижаются.

Поможем купить и выгодно продать недвижимость в Турции

Yekta Homes – грамотный помощник на пути к покупке дома мечты в Турции. Компания специализируется на поиске и подборе квартир от ведущего застройщика Анталийского региона. Здесь вы получите всестороннюю информационную поддержку о процессе аренды и купли-продажи турецкой недвижимости. Профессиональные агенты подберут выгодные предложения недвижимости от застройщика в Турции для инвестиций. Цены в строящихся комплексах Yekta Homes на октябрь 2026 года начинаются от €103 000, в готовых — от €139 000; актуальные условия лучше уточнить у менеджера отдела продаж.