Реально ли заработать на продаже недвижимости в Турции?

Согласно данным финансового портала Инсайдер Манкей (Insider Monkey), предоставляющего инсайдерскую информацию о торговле и хедж-фондах инвесторам, Турецкая Республика заняла первое место в рейтинге 20 наиболее перспективных стран для покупки и инвестирования в недвижимость. И не просто так.

Турция – страна с развивающейся экономикой и множеством конкурентоспособных секторов, которые конкурируют на мировой арене. Она является самым прибыльным рынком для инвестиций в недвижимость с колоссальными среднегодовыми темпами роста ‒ более 11 %. Социальные, политические и правовые институты в Турции сильнее и стабильнее, чем во многих других развивающихся странах. Строящиеся жилые комплексы в Турции покоряют иностранцев сочетанием качества, высоких технологий и практичности. Чем еще обусловлен успех турецкого рынка недвижимости, и можно ли заработать на перепродаже жилья расскажем далее.

Содержание:

• Перспективы турецкого рынка жилья
• Где лучше покупать?
• Покупка объектов на стадии строительства
• Покупка вторичного жилья

• Как начать зарабатывать на турецкой недвижимости?
• Самостоятельная продажа
• Услуги риелтора

• Доходность аренды
• Доходность продажи недвижимости в Турции
• Поможем купить и выгодно продать недвижимость в Турции

Перспективы турецкого рынка жилья

Турция находится в процессе активного развития, как и ее экономические секторы. В частности, оптимистические результаты демонстрирует рынок недвижимости, куда в погоне за выгодой стекаются инвесторы со всего мира. В ежедневной турецкой газете

«Хабертюрк» (Habertürk) были обозначены факторы, демонстрирующие актуальную ситуацию на рынке недвижимости Турции:

• В крупных городах Турции фиксируется динамичный характер развития цен. В их число вошли Анкара, Стамбул, Анталья, Бурса и Измир.
• Стоимость жилья варьируется в зависимости от области, конкретного города и типа недвижимости.
• Во всех турецких городах отмечается ежегодный рост цен на недвижимость.
• Развитие наблюдается в том числе и на рынке арендного жилья. Размер арендной платы может отличаться в зависимости от района, в котором расположена недвижимость, его технических характеристик и площади.

Чтобы оценить, как развивались цены на турецкую недвижимость, предлагаем ознакомиться с данными индекса цен, предоставленными Центральным банком Турецкой Республики (ЦБТР).

Отсюда можно сделать следующий вывод, что, несмотря на пандемию и повсеместные ограничения в международном сообщении, цены на жилье продолжали расти с января 2019 года. Кроме того, индекс жилищного строительства в Турции вырос с 192,60 пункта (с 8332 единиц жилья) в августе 2021 года до 198,80 пункта (до 9689 единиц жилья) в сентябре.

Рынок развивается, поэтому можно предположить, что рост цен в конце 2021 года постепенно перейдет в первый квартал 2022 года.

Где лучше покупать?

Выбор недвижимости для последующей перепродажи весьма непрост, особенно когда необходимо решить, на каком рынке остановиться: на первичном или вторичном. Чтобы решить дилемму, важно знать особенности каждого из них. Прежде всего, необходимо определить цель и оценить свои финансовые и практические возможности. Далее рассмотрим особенности новой и вторичной недвижимости в Турции.

Покупка объектов на стадии строительства

Новостройки Турции на этапе строительства для перепродажи стали одним из самых популярных видов инвестиций среди иностранных покупателей. Цена квартиры на стадии строительства более доступна, чем если инвестировать в готовый объект, при этом рассрочка платежа рассчитывается на более длительный период.

Во время строительства недвижимость в Турции дорожает на 15‒25 %. После закладки фундамента и возведения каркаса застройщик подает заявление в кадастровое управление о разделении объекта на независимые доли, то есть на квартиры. Как правило, это происходит, когда недвижимость готова на 30‒50 %, и после того, как застройщик получит свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, расположенное в Турецкой Республике (ТАПУ) на каждую квартиру, он готов передать недвижимость будущим владельцам.

Одно из главных преимуществ покупки жилья oфф-план заключается в том, что даже если объект все еще находится в стадии строительства, цена не подлежит изменению. Если покупатель по каким-то причинам отказывается от покупки, то он должен заплатить штрафные санкции в размере 5‒30 % от стоимости объекта – здесь у каждого застройщика свои условия и размер штрафных санкций.

Второе преимущество – выгодная перепродажа. После завершения строительства квартира в новом жилом комплексе может стоить до двух раз больше, чем вы за нее изначально заплатили. Таким образом, вы сможете ее выгодно перепродать.

Покупка вторичного жилья

Вторичная недвижимость привлекает несколькими факторами:

• Цена – часто продажа срочная, поэтому цена минимальная.
• Жилье готово к проживанию и не требует затрат, связанных с покупкой мебели, бытовой техники и кондиционеров, отсутствует риск задержки строительства или недостроя жилья.

Правда, слишком старое вторичное жилье имеет очень изношенную мебель и бытовую технику, а осуществление замены может быть связано с дополнительными затратами.

Есть подводные камни: часто бывает, что срочная продажа связана с ипотечным обременением данной квартиры, и сумму обременения можно узнать только в кадастровом управлении. Очень дешевые варианты готового жилья, как правило, несут в себе риск отсутствия самого важного документа о вводе в эксплуатацию, без которого невозможно юридически оформить счетчики электроэнергии и воды.

Как начать зарабатывать на турецкой недвижимости?

Если вы стали собственником недвижимости в Турции и желаете заработать на ее перепродаже, у вас есть 2 варианта:

• сделать это самостоятельно;
• обратиться к агенту недвижимости.

Самостоятельная продажа

Даже иностранные собственники недвижимости в Турции могут сделать это своими силами. Для этого необходимо опубликовать объявление на соответствующих площадках по продаже жилья.

Для приблизительной оценки жилплощади потребуется предварительно просмотреть предложения на рынке и сравнить их со своим объектом.

Услуги риелтора

Специалист по недвижимости поможет избежать ряда проблем, с которыми может столкнуться малоосведомленный собственник, выставляющий жилье на продажу; он поможет сохранить деньги и приумножить их путем выгодной перепродажи объекта. Кроме того, риелторские компании могут инициировать правильную оценку жилья.

Доходность аренды

Согласно исследованию Глобального гида по недвижимости (Global Property Guide), доходность аренды в Турции менее привлекательна по сравнению с перепродажей. В Стамбуле показатель доходности варьируется от 1,81 до 4,71 %. В других районах доходность от аренды может превышать 4,5 %.

• В Бешикташе, одном из самых привлекательных районов Стамбула, доходность аренды колеблется от 1,93 до 2,81 %.
• В районе Бакыркей, в Стамбуле, ‒ от 2,2 до 3,56 %.
• В районе Бейоглу, в европейской части Стамбула ‒ от 3,06 до 4,71 %.
• В районе Кадыкей, на азиатском побережье Стамбула ‒ от 3,26 до 4,04 %.
• В престижном районе Шишли ‒ от 3,04 до 4,62 %.
• В северной части Стамбула, в районе Сарыер ‒ от 1,81 до 3,24 %.

Доходность продажи недвижимости в Турции

По данным Центрального банка Турецкой Республики, цены на жилье в Турции по всей стране выросли на 30,6 % в течение года до 1-го квартала 2021 года, в среднем до 4054 турецких лир (502 доллара США) за квадратный метр. Показатели 2020 года: 32,6 % ‒ в 4-м квартале 2020 года, 28,1 % ‒ в 3-м квартале, 23,7 % ‒ во 2-м квартале и 15,1 % ‒ в 1-м квартале.

Однако в реальном выражении из-за стабильно высокой инфляции рост цен на жилье гораздо скромнее ‒ 13 % в течение года до 1-го квартала 2021 года. Тем не менее такой рост реальных цен на жилье в стране в годовом исчислении остается одним из самых сильных за последнее десятилетие.

Ежеквартально цены на жилье по всей стране выросли на 4,3 %, но фактически не изменились с поправкой на инфляцию.

Рост цен в крупных городах Турции:

• Стамбул – 20,8 %, средняя стоимость одного квадратного метра ‒ 695 евро; рост с учетом инфляции – 4,5 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года;
• Анкара – 28,3 %, средняя стоимость одного квадратного метра ‒ 327 евро; рост с учетом инфляции ‒ 11 %;
• Измир – 40 %, средняя стоимость одного квадратного метра ‒ до 540 евро; рост с учетом инфляции ‒ 21 %.

Учитывая цифры, приведенные выше в статье, популярность турецкой недвижимости на международном рынке становится понятной. Инвесторы со всего мира стремятся успеть приобрести жилье по выгодной стоимости, чтобы выгодно его перепродать за счет роста цен.

Поможем купить и выгодно продать недвижимость в Турции

Yekta Homes – грамотный помощник на пути к покупке дома мечты в Турции. Компания специализируется на поиске и подборе квартир от ведущего застройщика Анталийского региона. Здесь вы получите всестороннюю информационную поддержку о процессе аренды и купли-продажи турецкой недвижимости. Профессиональные агенты подберут выгодные предложения недвижимости от застройщика в Турции для инвестиций.