Какие существуют способы оплаты купленной недвижимости?

Один из важных вопросов, который интересует абсолютно всех иностранных покупателей жилья за границей, это способы оплаты сделки по купле-продаже недвижимости в Турции.

Можно назвать разные варианты решения этого вопроса, и все они достаточно просты и доступны. Главное правило 2026 года: крупные суммы надёжнее всего проводить банковским переводом, а для гражданства за инвестиции другой способ и не подойдёт.

Для граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана не составит никакого труда оплатить покупку недвижимости в Турции. Исключение — переводы из России: с 2024 года часть турецких банков отклоняет такие платежи, поэтому маршрут перевода согласуют с банком до задатка. Наши специалисты подготовили подробный вариант о том, как это сделать.

Содержание:

• Оплата сделки: доступные варианты
• Оплата сделки с помощью банковского перевода
• Открытие собственного счёта в Турции и перевод средств с него на счёт продавца
• Банковский перевод от юридического лица
• Покупка недвижимости в Турции за наличные
• Оплата с помощью платёжных систем
• Пластиковые карты
• Дорожные чеки
• Какие способы подходят для крупной суммы: сравнение
• Какие платежи добавляются к цене квартиры
• Кому какой способ не подойдёт
• Популярные вопросы
• Поможем выбрать удобный способ оплаты недвижимости в Турции

Оплата сделки: доступные варианты

Современные турецкие застройщики предлагают богатые возможности покупки недвижимости для широкого круга покупателей. Предусмотрены варианты приобретения жилья, даже если же покупатель не располагает денежными средствами в полном объёме. В этом случае он может воспользоваться предложениями строительных компаний или турецких банков: рассрочкой платежа или ипотечным кредитом.

• Рассрочка платежа. Этот вариант возможен при покупке недвижимости на этапе строительства. Первоначальный взнос оптимально делать не больше 20% от полной стоимости. Оставшаяся сумма оформляется в рассрочку до завершения строительства. График выплат утверждается в договоре при заключении сделки. Условия у каждого проекта свои, а сам договор и порядок сделки для строящегося жилья регулирует закон: деньги до подписания договора застройщик брать не вправе.
• Ипотечный кредит оформляется в банке под процентную ставку 2,87–3,24% в месяц, это около 34–39% годовых (данные на 2 октября 2026 года), на сумму до 70–90% оценки, если жильё дешевле 5 млн лир: так допускают правила банковского регулятора BDDK, действующие с января 2026 года, в зависимости от класса энергоэффективности дома, но для иностранцев каждый банк устанавливает условия сам. Кредит выдают только в лирах.

Если вы имеете в своём распоряжении сумму, которая полностью покрывает стоимость выбранного вами объекта, то вы можете расплатиться за покупку сразу же, используя любой из удобных вам способов. Цену в ТАПУ указывают в лирах, но иностранец, который не живёт в Турции, может платить продавцу в валюте.

Оплата сделки с помощью банковского перевода

Оплата сделки по купле-продаже недвижимости в Турции с помощью банковского перевода – один из самых распространённых способов расчётов между покупателем и продавцом. Используя этот способ, вы можете переводить денежные средства на счет продавца или турецкого агентства недвижимости, с которым заключен договор, со своего личного счета, открытого в стране проживания. В этом случае вам предстоит заплатить комиссию. К примеру, Сбербанк с июня 2022 года отключён от SWIFT и валютные переводы в Турцию напрямую не проводит, поэтому комиссию и маршрут перевода уточняют в своём банке заранее. Как выбрать банк, валюту и подготовить документы, мы подробно разобрали в статье про перевод денег в Турцию для покупки недвижимости.

Банковский перевод — единственный подходящий способ, если квартира покупается для гражданства за инвестиции. Валюту в этом случае продают турецкому банку, а он выдаёт справку о покупке валюты (döviz alım belgesi), которую потом проверяют при оформлении гражданства.

Открытие собственного счёта в Турции и перевод средств с него на счёт продавца

Ещё один вариант банковского перевода – это открытие счёта на имя покупателя в турецком банке. С этого счёта также можно осуществить перевод на имя продавца или же снять наличные средства и передать их продавцу. Для открытия счёта понадобятся паспорт и турецкий налоговый номер; банк также спросит, откуда деньги.

Банковский перевод от юридического лица

Оплатить покупку турецкой недвижимости можно с расчётного счёта вашего юридического лица, сделав ссылку на заключённый договор. В Турции ограничений по банковскому переводу и снятию наличных нет. Но по правилам финансового мониторинга (MASAK) банк при крупных суммах запрашивает документы о происхождении средств, и перевод может задержаться, пока их проверяют.

Покупка недвижимости в Турции за наличные

При этом способе оплаты вы можете снять наличные средства со своего лицевого счета в турецком банке, обналичить банковскую карту или дорожный чек, а также привезти их с собой. Если вы выберете последний вариант, помните, что существует ограничение по сумме ввоза наличных средств без декларирования, которая составляет 10 000 евро. Поскольку на покупку недвижимости требуется большая сумма, вам придется ее задекларировать, указав источник денежных средств. Сама сумма ввоза в Турцию не ограничена, но без декларации деньги могут изъять на таможне. Из России вывезти наличными больше $10 000 в валюте с марта 2022 года нельзя. При обналичивании дорожных чеков существует комиссия, а для банковских карт – еще и дневной лимит снятия. Если своих средств на покупку не хватает, вместо наличных можно оформить ипотечный кредит в турецком банке.

Оплата с помощью платёжных систем

Одним из самых быстрых способов перевести деньги в Турцию и оплатить покупку недвижимости является использование платёжных систем. В этом случае для того, чтобы перечислить средства, не нужно открывать счёт. Комиссия платёжных систем составляет от 1% до 10% в зависимости от суммы перевода. При этом лимиты на один перевод у таких систем обычно невелики, поэтому их используют скорее для задатка или небольших платежей, чем для всей суммы покупки.

Пластиковые карты

Денежные средства на покупку жилья в Турции можно хранить на пластиковой карте. Снять с неё деньги можно через банкоматы. Но нужно помнить, что в течение суток обналичить можно ограниченную сумму. Карты «Мир» в Турции не принимают с осени 2022 года, а российские Visa и Mastercard за рубежом не работают.

Дорожные чеки

Преимущество этого способа оплаты – безопасность перевоза наличных средств. Чеки именные, и их легко восстановить в случае кражи или потери. При обналичивании средств по чекам также предусмотрена определённая комиссия. Но сейчас дорожные чеки почти вышли из употребления: выпускают их единичные компании, а банки принимают их к обналичиванию редко, поэтому рассчитывать на этот способ не стоит.

Какие способы подходят для крупной суммы: сравнение

«Мы советуем покупателю ещё до задатка сделать небольшой пробный перевод тем же маршрутом, которым пойдёт основная сумма. Так сразу видно, сколько идут деньги и какие документы попросит банк. Основную сумму лучше переводить, когда оценка квартиры уже готова и дата сделки в кадастре известна», — говорит менеджер отдела продаж Yekta Homes.

Какие платежи добавляются к цене квартиры

Кроме цены квартиры, в 2026 году покупатель оплачивает:

Кому какой способ не подойдёт

• Наличные — тем, кто покупает для гражданства. Нужен банковский перевод со справкой о продаже валюты.
• Платёжные системы и карты — тем, кто платит всю сумму сразу. Лимиты на перевод и снятие не позволяют провести стоимость квартиры целиком.
• Перевод из России без подготовки — тем, кто не согласовал маршрут с банком. Часть турецких банков такие платежи отклоняет, и деньги возвращаются отправителю.

Каждый из этих случаев виден заранее. Решение обычно одно: открыть счёт в турецком банке и провести через него пробный перевод до задатка.

Популярные вопросы

Как лучше всего оплатить квартиру в Турции?

Банковским переводом на счёт продавца, со своего счёта за рубежом или со счёта в турецком банке.

Можно ли заплатить за квартиру наличными?

Можно, но ввоз от €10 000 нужно декларировать на таможне, а для гражданства за инвестиции наличные не подходят.

В какой валюте платят за недвижимость в Турции?

Иностранец, который не живёт в Турции, может платить в валюте; в ТАПУ цену указывают в лирах. Ипотеку выдают только в лирах.

Какие расходы есть кроме цены квартиры?

Сбор за регистрацию 4% (по закону поровну с продавцом), сбор кадастра 20 870 лир, отчёт об оценке, страховка DASK и, если нужен, присяжный переводчик.

Как перевести деньги из России?

Через банк и официальные каналы. С 2024 года часть турецких банков отклоняет платежи из России, поэтому маршрут согласуют до задатка.

Поможем выбрать удобный способ оплаты недвижимости в Турции

Если вы планируете купить квартиру в Турции, обращайтесь к нам в компанию Yekta Homes. Мы подберём для вас оптимальные варианты по выгодным ценам от застройщика в Турции, а также подскажем лучший способ оплаты и проконсультируем по прочим нюансам процедуры покупки недвижимости за границей. Для начала сотрудничества оставьте заявку на нашем сайте или свяжитесь с нами по телефону +90 533 782 0000.