Почему выгодно покупать квартиры в Турции на этапе строительства

Покупка квартиры в Турции на стадии строительства определённо является выгодным и дальновидным решением, ведь на этапе возведения цена объекта максимально низкая, а к сдаче в эксплуатацию застройщик, как правило, продаёт такие же квартиры дороже. Насколько вырастет цена на рынке, заранее сказать нельзя: в лирах жильё дорожает, но с поправкой на инфляцию за год к августу 2026 года подешевело на 6,5%.

Несмотря на распространённую практику покупки строящегося жилья, у многих покупателей такой вариант до сих пор вызывает опасения. При этом закон на стороне покупателя: срок сдачи такого жилья не может превышать 48 месяцев с даты договора, а в проектах от 30 квартир застройщик ещё до старта продаж обязан застраховать завершение стройки или предоставить банковскую гарантию.

Наши эксперты подготовили подробный материал о том, реально ли купить недвижимость на стадии строительства в Турции по низкой цене и почему покупать квартиры на стадии строительства выгодно.

Содержание:

Можно ли купить недвижимость на стадии строительства в Турции

Продавать объекты в процессе возведения имеют право все турецкие застройщики. И они активно используют эту возможность. В Турецкой Республике нормальной практикой является старт продаж квартир в жилом комплексе, который существует пока только на этапе проекта или котлована. Для местных жителей покупка строящихся объектов – наиболее предпочтительный вариант, так как стоимость объектов при этом минимальна. Опытные инвесторы также часто отдают предпочтение строящимся объектам, так как такое вложение средств обеспечивает максимальную доходность.

Если грамотно подойти к выбору компании-застройщика и остановиться на проверенной надёжной компании, например, такой как Yekta Homes, то покупка строящегося жилья будет совершенно безопасной и максимально выгодной.

Выгодно ли покупать квартиру на стадии строительства от застройщика

Приобретение строящегося жилья имеет массу преимуществ. Наиболее весомыми среди них являются:

Низкая цена. Лояльная ценовая политика – ключевое преимущество строящихся объектов. Турецкие компании вкладывают в стройку преимущественно собственные средства, и они напрямую заинтересованы в том, чтобы вернуть их как можно скорее. Поэтому на самом старте продаж купить квартиру в строящемся ЖК можно практически по себестоимости. Чем выше процент завершения работ, тем дороже объекты. Разница в стоимости одних и тех же апартаментов на этапе возведения и после сдачи здания в эксплуатацию может достигать 30%.
Высокая доходность инвестиций. Это преимущество неразрывно связано с предыдущим. Новый собственник может заработать до 30% стоимости апартаментов, если вложится в них ещё в процессе возведения. Покупая строящийся объект дёшево, собственник сможет продать его уже в готовом виде дороже. Но это не гарантия: с поправкой на инфляцию жильё в Турции в августе 2026 года подешевело за год на 6,5% (индекс цен на жильё ЦБ Турции), поэтому итог зависит от проекта и момента продажи.
Надёжность сделок от проверенных застройщиков. При правильном выборе компании-застройщика риски для покупателя строящегося жилья минимальны. Компании с высокой репутацией выполняют свои обязательства, обеспечивают высокое качество материалов и выполнения работ и завершают стройку в установленные сроки.

Эти преимущества делают строящиеся жилые комплексы особенно привлекательными и для тех покупателей, которые выбирают вариант для личного пользования, и для тех, кто планирует выгодные инвестиции.

В 2026 году к этим аргументам добавился ещё один — себестоимость. По данным TÜİK, в августе 2026 года строительство в Турции подорожало за год на 29,59%: материалы — на 28,72%, работа — на 31,20%. Цены на жильё за тот же период выросли на 23%. Квартиры, которые застройщик продаёт позже, дорожают вслед за себестоимостью, а покупатель на старте фиксирует цену в договоре.

На каком этапе строительства лучше покупать квартиру

При выборе недвижимости для многих покупателей решающее значение имеет цена – чем ниже, тем лучше. И это основная причина популярности строящихся объектов. Но даже среди них есть возможность выбора, ведь чем выше готовность здания, тем выше и цена квартир в нём. Апартаменты, существующие лишь на этапе котлована, стоят гораздо дешевле квартир, практически полностью готовых к заселению, хотя и те, и другие могут относиться к строящемуся жилью.

Покупку недвижимости в Турции можно совершить на стадии проекта или котлована. В этот момент цены на объекты будут минимальны. На этом этапе существуют и свои риски. Например, высок риск попасть в мошенническую схему или купить будущий «долгострой». Сократить эти риски достаточно легко – нужно только выбрать надёжного застройщика с безупречной репутацией. Например, компанию Yekta Homes. С надёжным партнёром можно не беспокоиться о том, что здание не будет достроено. Покупатель вносит средства и спокойно ждёт окончания стройки, стадия за стадией. Единственным недостатком такого варианта покупки строящегося жилья можно назвать достаточно длительный срок ожидания готовности объекта.

Чем ближе завершение возведения, тем безопаснее сделка, тем меньше времени покупателю придётся ждать готовности своей квартиры, но тем выше стоимость жилья. Цены растут по мере готовности здания, но одновременно с этим сокращаются сроки ожидания, а риски сводятся к нулю. Поэтому каждый инвестор находит для себя приемлемый баланс между стоимостью недвижимости, временем, которое он готов потратить на ожидание её готовности, и возможными рисками.

На каждом этапе покупатель может проверить разное:

Этап	Цена	Сколько ждать	Что можно проверить
Проект и котлован	самая низкая	дольше всего, по закону не больше 48 месяцев с даты договора	разрешение на строительство (yapı ruhsatı), страховку завершения или банковскую гарантию, ТАПУ с kat irtifakı или нотариальный договор
Каркас	выше	меньше	соответствие дома проекту, отчёты компании строительного надзора
Отделка	ещё выше	несколько месяцев	материалы, планировку и вид из окна вживую
Готовый дом	самая высокая	заселение сразу	разрешение на заселение (iskan); ипотеку турецкие банки дают обычно только на такие объекты

В каталоге Yekta Homes на октябрь 2026 года цены в строящихся комплексах начинаются от €103 000 (Green Life Gazipasa), в Sungate — от €139 000, в Alara — от €156 000, в Golden Valley — от €159 000. Готовые квартиры стоят от €139 000 (Blue V, Махмутлар). Это стартовые цены разных проектов, а не одной квартиры до и после сдачи; цену конкретной квартиры называют по запросу.

Покупка жилья на стадии строительства в Турции: плюсы и минусы

Помимо перечисленных выше преимуществ, среди плюсов покупки турецкого жилья во время его возведения можно назвать:

Оформление ТАПУ в Кадастровом управлении даже на начальных этапах возведения. В учреждении хранится вся информация о будущем здании – этажность, метражи квартир, направление окон и пр. Поэтому покупатель может составить полное представление о том, что он приобретает. Кроме того, он имеет возможность купить квартиру в Турции в будущем ЖК с уже оформленным ТАПУ на часть земельного участка, и эта часть сразу же после покупки является независимой долей покупателя и его собственностью. Такое ТАПУ выдают с отметкой kat irtifakı — правом на будущую квартиру с долей в земле, а после получения iskan его меняют на kat mülkiyeti, полную собственность на квартиру. Если kat irtifakı по проекту ещё не установлен, сделку оформляют у нотариуса договором обещания продажи (satış vaadi).
Точное определение промежуточных и конечных сроков завершения строительства. Турецкие застройщики ещё перед началом работ определяют и озвучивают сроки их выполнения, причём определяются не только конечные сроки завершения стройки, но и промежуточные этапы – отделка и т.п. После завершения каждого этапа работы проверяет лицензированная компания строительного надзора (yapı denetim) под контролем государства, а по окончании стройки муниципалитет выдаёт разрешение на заселение (iskan). За задержки компании-застройщику грозят серьёзные штрафы: неустойку за просрочку прописывают в договоре.

Что касается минусов покупки строящегося объекта, то здесь можно назвать определённые риски – вероятность срыва сроков, недостроя, низкого качества строительства и т.п. Но все эти риски можно свести практически к нулю, если правильно подойти к выбору застройщика. Как проверить застройщика, договор и схему платежей, мы подробно разобрали в статье о том, как снизить риски при покупке off-plan. При работе с добросовестными компаниями существует как минимум два аспекта, которые делают покупку жилья на стадии возведения безопасной для покупателя:

Во-первых, застройщик покупает землю под застройку у государства или частного владельца за собственные средства, что делает его заинтересованным в скорейшей реализации проекта и получении от него прибыли. Или же земля может быть собственностью какого-либо физического лица, с которым застройщик заключает договор. Такой договор называется kat karşılığı: владелец земли получает часть квартир в готовом доме. Если застройщик не выполняет свои обязательства, то владелец земли может обратиться в суд, выставить проект на конкурс, и его будет достраивать другая компания.
Во-вторых, в Турецкой Республике для получения кредита на строительство компании необходимо предоставить банку в залог какое-либо внушительное имущество. В случае невыполнения обязательств по кредиту застройщик лишается этого залога. Соответственно, ему крайне невыгодно начинать стройку и бросать её, не окончив.

В Турецкой Республике вся система возведения недвижимости и её продажи на этапе строительства поставлена таким образом, чтобы максимально защитить покупателя и сделать недострой невыгодным в первую очередь для самих строительных компаний.

Как закон защищает покупателя строящегося жилья

Продажу квартир до сдачи дома регулирует закон о защите прав потребителей № 6502 и положение о продаже жилья с предоплатой. Главные нормы на октябрь 2026 года:

Что	Как действует
Гарантия завершения	В проектах от 30 квартир застройщик до начала продаж оформляет страховку завершения строительства или банковскую гарантию
Срок сдачи	Не больше 48 месяцев с даты договора (до 2022 года — 36). Если в договоре срок короче, застройщик обязан уложиться в него
Отказ без причин	В течение 14 дней после подписания договора
Расторжение позже	В течение 24 месяцев; компенсация застройщику — не больше 2% от цены квартиры
Форма договора	Договор обещания продажи заключают у нотариуса, иначе он недействителен; при наличии kat irtifakı квартиру сразу переоформляют в кадастре
Сейсмостойкость	Новые дома проектируют по нормам TBDY-2018, они действуют с 1 января 2019 года
Контроль стройки	Лицензированная компания строительного надзора (закон № 4708) на всех этапах, в конце — iskan от муниципалитета

«Мы советуем смотреть не только на стартовую цену, но и на то, в каком виде квартиру передадут: с какой отделкой, мебелью и инфраструктурой комплекса. И заранее решить, что вы будете делать с ней после сдачи — жить, сдавать или продавать. От этого зависит, на каком этапе стройки входить в проект», — говорит менеджер отдела продаж Yekta Homes.

Подводные камни при покупке недвижимости в Турции на стадии строительства

Несмотря на максимальные меры безопасности, принятые в Турецкой Республике для защиты прав покупателей строящегося жилья, недобросовестные застройщики всё-таки встречаются. Проблемы обычно возникают у компаний с экономическими трудностями, например, незакрытыми крупными кредитами или задолженностями. Даже в этом случае стройка чаще всего завершается, но может потребовать гораздо больше времени, чем ожидалось.

Чтобы обезопасить себя от подобной ситуации, иностранный покупатель должен тщательно проверить выбранного застройщика, а также оценить качество его объектов, будущее расположение жилого комплекса, окружающую инфраструктуру и т.п. Совершать покупку рекомендуется только у проверенного застройщика, который имеет положительный многолетний опыт работы на рынке недвижимости, много сданных в срок объектов и прекрасную репутацию. Обратившись к такому застройщику, вы сможете быть уверены в том, что ваша сделка по покупке строящегося жилья в Турции будет безопасной и выгодной.

Кому покупка на этапе строительства не подойдёт

Тем, кому жильё нужно в ближайшие месяцы. Ждать сдачи на раннем этапе приходится до нескольких лет.
Тем, кто планирует покупку в ипотеку турецкого банка. Банки кредитуют обычно готовые дома с iskan, на время стройки покупку финансируют рассрочкой от застройщика.
Тем, кому ВНЖ по недвижимости нужен сразу. Основанием служит ТАПУ на жильё стоимостью от $200 000; пока его нет, икамет по собственности не оформить.
Тем, кто рассчитывает на гарантированную прибыль от перепродажи через год. С поправкой на инфляцию цены сейчас снижаются, а при продаже раньше 5 лет платят налог с дохода.

Каждая из этих ситуаций видна заранее. В таких случаях выбирают готовую квартиру или проект, который сдаётся в ближайшее время.

Поможем купить недвижимость в Турции на стадии строительства

За качественной строящейся недвижимостью на турецком побережье обращайтесь в компанию Yekta Homes. Мы не только предложим вам перспективные объекты по максимально низким ценам от застройщика в Турции, но и обеспечим гарантии безопасности и надёжности сделки, предоставим профессиональное сопровождение и качественный пред- и постпродажный сервис. Среди наших предложений – апартаменты в Аланье, Махмутлар и Газипаше, идеально подходящие и для личного пользования, и для выгодных инвестиций. Наши специалисты подберут идеальный вариант именно под ваши цели и пожелания. Для начала сотрудничества оставьте заявку на нашем сайте или свяжитесь с нами по телефону +90 533 782 0000.