Содержание недвижимости в Турции

Покупка недвижимости за границей не только открывает перед собственником новые возможности, но и создаёт новые обязательства. Любой объект требует обслуживания, предполагающего определённые расходы. И этот параметр важно оценить ещё до совершения покупки. Наши эксперты подготовили эту статью, чтобы вам было проще разобраться в том, какие могут быть расходы на содержание квартиры в Турции. Цифры обновлены к октябрю 2026 года и пересчитаны по курсу ЦБ Турции (€1 = 55,19 TL). Для примера: обслуживание комплекса (айдат) в Аланье обычно стоит 1 500–5 000 TL в месяц, то есть около €27–€91.

Содержание:

• Расходы на проживание в Турции
• Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции
• Коммунальные платежи в Турции
• Расходы на услуги по сдаче в аренду недвижимости в Турции
• Платежи в Турции при продаже квартиры
• Кому такие расходы могут оказаться неожиданными
• Популярные вопросы

Расходы на проживание в Турции

Как показывает практика, ежегодные расходы на квартиру или виллу в Турции оказываются заметно ниже аналогичных затрат на недвижимость в Европе. Собственники турецких квартир также платят налоги и оплачивают «коммуналку», но все статьи расходов оказываются сравнительно небольшими. На иностранных собственников распространяются те же правила, что и на местных владельцев недвижимости.

Ключевые статьи расходов при содержании квартиры – это:

• Налог на недвижимость;
• Коммунальные платежи;
• Налоги при сдаче квартиры в аренду;
• Налог при продаже квартиры.

Предлагаем вам подробнее рассмотреть каждый из этих пунктов. Это поможет вам оценить, насколько выгодна покупка турецкой недвижимости в зависимости от ваших целей и задач.

Разовые расходы при покупке квартиры в 2026 году

Ещё до первых счетов покупатель оплачивает расходы на оформление сделки:

Для сделки иностранцу нужны загранпаспорт с нотариальным переводом, налоговый номер (vergi numarası), фотографии, отчёт об оценке и полис DASK. Сделку в кадастре обычно назначают через несколько дней после подачи заявки, а сама регистрация проходит за один визит.

Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции

По турецкому законодательству налоги для иностранцев точно такие же, как и для граждан страны:

• Налог на недвижимость - Emlak vergisi. Составляет от 0,1% до 0,2% от кадастровой стоимости, указанной в ТАПУ. Для жилья в провинциях со статусом метрополии (büyükşehir), в том числе в Анталье, ставка — 0,2%, в остальных — 0,1%. В 2026 году налоговая стоимость не может превышать уровень 2025 года больше чем в три раза. В среднем он составляет не более €100 в год, обычно – меньше. Налог выплачивается дважды в год – до конца мая и до конца ноября. Всю сумму можно внести за один раз.
• Сбор за вывоз мусора. Это ещё один обязательный платёж для собственников жилья. Для жилья его считают по расходу воды и включают в счёт за воду: в 2026 году в провинции Анталья — 4 TL за 1 м³. Обычно составляет от €10 до €40 в год (при расходе 15 м³ в месяц — около 720 TL, или €13).

Коммунальные платежи в Турции

В оплату ЖКХ в Турции входит оплата коммунальных услуг по счётчикам и так называемый айдат – плата за обслуживание жилого комплекса.

Стоимость электроэнергии

Электроэнергия в этой стране считается более доступной, чем во многих других странах Европы. Но и расход её в турецкой квартире будет немаленьким. Энергия требуется на мощные кондиционеры, на тёплые полы и обогреватели зимой, на привычную домашнюю технику. Например, летом при постоянно включенном кондиционере в однокомнатной квартире счётчик электроэнергии за месяц «накрутит» на €50 - €60. Точная сумма зависит от тарифа и расхода, поэтому её лучше уточнить у менеджера отдела продаж для конкретной квартиры.

В стране действует несколько тарифов на электроэнергию. Ночной тариф в несколько раз дешевле дневного. Средние цены на электроэнергию в Турции - от €0,06 за 1 кВт·ч. С 4 апреля 2026 года тарифы для жилья выросли на 25%: 100 кВт·ч обходятся примерно в 324 TL с налогами. Если квартира расходует больше 4 000 кВт·ч в год, господдержка тарифа на неё не распространяется и киловатт стоит заметно дороже.

Вода

Средняя цена за 1 м³ воды – €0,6 – €1,5. По тарифу ASAT (провинция Анталья) на июнь 2026 года 1 м³ стоит 33,31 TL при расходе до 20 м³ в месяц и 81,93 TL от 21 до 40 м³, без НДС. Тариф индексируют каждый месяц. Центрального горячего водоснабжения в домах нет, для этого используют бойлеры или солнечные батареи.

Газ

В турецких домах газ большая редкость. Обычно используются газовые баллоны. Их стоимость – €26 - €27 (в августе 2026 года 12-килограммовый баллон стоил 1 440–1 500 TL). Такого баллона хватит на 3 – 4 месяца семье из 3 – 4 человек.

Отопление

Оценивая коммунальные услуги, нельзя забывать о таком важном параметре, как отопление. В привычном для граждан России виде системы отопления в Турции почти нет. Дома с центральным отоплением встречаются очень редко.

Чаще всего жители устанавливают отдельные отопительные котлы в свои квартиры. Они могут быть электрическими, газовыми или на жидком топливе. В старом фонде ещё встречаются печки-буржуйки.

На побережье зимой погода мягче, поэтому для обогрева квартиры достаточно кондиционера с этой функцией или обогревателей. Работа этих приборов значительно увеличивает расход электроэнергии, но позволяет безопасно поддерживать комфортную температуру в помещениях.

Телефон, телевидение, интернет

Если вам необходим домашний интернет, то выгоднее всего подключать его пакетом вместе с телевидением. Обе услуги обойдутся примерно в €15 – €30 в месяц. Обычно договоры заключают на 1 – 2 года, и за досрочное расторжение могут быть предусмотрены штрафы.

Страховка

Для всех владельцев турецкой недвижимости обязательно оформление страхового полиса от землетрясений – DASK. В зависимости от страхового покрытия и характеристик объекта стоимость полиса может составлять 500–3 000 TL, или около €9 – €54 в год. Без действующего полиса не переоформят ТАПУ и не подключат воду и электричество.

При покупке квартиры договоры с поставщиками коммунальных услуг необходимо заключать заново. В новостройках на это придётся потратить €200 - €300, на вторичном рынке – в два раза меньше. Размер гарантийных депозитов меняется каждый год, поэтому точную сумму лучше уточнить у менеджера отдела продаж.

Айдат

Айдат – это плата за содержание жилого комплекса, которая формируется из платежей всех проживающих. Назначение этих платежей – поддержание хорошего состояния общей инфраструктуры. На эти деньги чистят бассейны, обслуживают лифты, устанавливают и ремонтируют камеры наблюдения, автоматические ворота и т.п.

Размер айдата зависит от инфраструктуры комплекса. Чем больше удобств предусмотрено для жильцов, тем дороже будет обходиться их содержание.

Размер выплат определяется на собрании жильцов. Для управления домом может быть нанята управляющая компания, или же его могут осуществлять сами жильцы под руководством избранного председателя.

Средний размер айдата варьируется от €27 до €91 в месяц в зависимости от класса жилого комплекса. В Аланье это обычно 1 500–5 000 TL. Айдат платят круглый год, даже если квартира пустует.

Расходы на услуги по сдаче в аренду недвижимости в Турции

Рассматривая вопросы о содержании недвижимости в Турции, нельзя забывать о том, что далеко не все покупатели приобретают жилые объекты для личного пользования. Для многих квартира на побережье – это источник дохода, ведь на такое жильё высок спрос среди многочисленных туристов. Но сдача жилья в аренду также предполагает определённые расходы со стороны собственника, а также имеет свои нюансы.

Начать стоит с того, что сегодня частные собственники практически лишены возможности сдавать квартиры в краткосрочную аренду. С недавних пор этот сегмент жёстко контролируется государством, и для арендного бизнеса требуется лицензия. По закону 7464, который действует с 2024 года, для сдачи жилья туристам на срок до 100 дней нужно разрешение Министерства культуры и туризма, а штрафы в 2026 году начинаются от 180 617 TL (около €3 270). Как считать доходность аренды с учётом всех этих расходов, мы разобрали отдельно. Но владельцам квартир по-прежнему доступна долгосрочная аренда. Также есть варианты приобретения жилья у компаний, которые имеют лицензию на аренду. Такие компании самостоятельно занимаются всей организацией процесса сдачи жилья, а собственник только получает свою прибыль за вычетом оплаты услуг управляющей компании.

Долгосрочная аренда в Турции может приносить от €270 до €450 в месяц за апартаменты 1+1 — столько в Аланье просят по объявлениям лета 2026 года (15 000–25 000 TL). При этом коммунальные расходы и часть налогов ложится на плечи арендаторов. Но собственник обязан платить налог с доходов, полученных от сдачи объекта в аренду.

Сколько налог в Турции на доход от аренды недвижимости?

В 2026 году доход от сдачи жилья до 58 000 TL в год (около €1 051) налогом не облагается. С суммы сверх этого налог считают по прогрессивной шкале:

Декларацию подают в марте следующего года. Право на льготу зависит и от других доходов, поэтому расчёт лучше сверить с турецким бухгалтером.

Платежи в Турции при продаже квартиры

Ещё один способ заработать на жилье в Турции – это выгодно перепродать его. Цены на рынке растут, поэтому жилые комплексы на этапе строительства – это выгодное вложение, которое может принести пассивный доход сразу после окончания возведения. Цены на квартиры растут в лирах: за год к августу 2026 года — на 23%, хотя с учётом инфляции они снизились на 6,5%, спрос также увеличивается. Поэтому продать качественное жильё не составит труда. Если вы собираетесь не только вкладывать деньги, но и жить в Турции, посмотрите наш разбор о том, какова стоимость жизни в 2026 году. При этом продавец понесёт следующие расходы:

• Налог на доход от продажи недвижимости;
• Оплата услуг риэлтора;
• 2% регистрационного сбора (tapu harcı), если стороны не договорились иначе.

По турецкому законодательству физические лица, в том числе и иностранные граждане, не уплачивают налог на прибыль при продаже недвижимости, если объект находится в их собственности более 5 лет. Налог обязателен к уплате, если срок владения меньше 5 лет. Ставки при этом такие же, как на доходы от аренды.

Что касается услуг риэлтора, то конкретные расценки назвать сложно, так как никакой фиксированной ставки не существует. Условия сотрудничества определяются индивидуально в ходе переговоров. Практика показывает, что средняя стоимость услуг риэлтора составляет до 4% от суммы сделки плюс НДС 20%: это предел по закону, и по умолчанию его делят поровну между покупателем и продавцом.

Турецкая недвижимость – это надёжное качество, выгодная стоимость и комфортные условия содержания. Все эти условия возможны, если вы приобретаете объект напрямую от застройщика с проверенной репутацией. Например, у компании Yekta Homes. В нашем каталоге вы найдёте отличные предложения для жителей России и других стран с удачным расположением в Аланье. Сейчас квартиры в строящихся комплексах Yekta Homes стоят от €103 000, в готовых — от €139 000. Выбирайте недвижимость в Турции в нашем каталоге и оставляйте заявку на сайте. По всем вопросам вы можете обратиться к нам по телефону +90 533 782 0000.

«Перед покупкой мы советуем сложить в одну строку годовые расходы: айдат, электричество в сезон кондиционеров, налог на недвижимость и страховку DASK. Тогда сразу видно, сколько квартира стоит в содержании, и не будет сюрпризов, когда вы начнёте её сдавать», — говорит менеджер отдела продаж Yekta Homes.

Кому такие расходы могут оказаться неожиданными

• Тем, кто живёт в квартире пару месяцев в году. Айдат в комплексе с бассейнами и охраной платят круглый год.
• Тем, кто рассчитывает на посуточную сдачу без оформления. Без разрешения по закону 7464 штрафы начинаются от 180 617 TL.
• Тем, кто планирует продать квартиру раньше чем через пять лет. С прибыли придётся заплатить налог по той же шкале, что и с аренды.
• Тем, кто много отапливается кондиционером. При расходе больше 4 000 кВт·ч в год тариф без господдержки заметно дороже.

Каждая из этих ситуаций видна заранее. Расходы можно посчитать до покупки, а сдачу и продажу — спланировать с учётом налогов и разрешений.

Популярные вопросы

Какой налог на недвижимость платят в Аланье?

0,2% от налоговой стоимости жилья, указанной в ТАПУ. Платят двумя частями: до 31 мая и до 30 ноября.

Сколько стоит айдат в Аланье?

Обычно 1 500–5 000 TL в месяц, около €27–€91. Сумма зависит от инфраструктуры комплекса.

Нужно ли платить налог с аренды квартиры в Турции?

Да, если доход от сдачи жилья за год превышает 58 000 TL. Ставка — от 15% до 40%.

Сколько стоит страховка DASK?

500–3 000 TL в год. Без полиса не переоформят ТАПУ и не подключат воду и электричество.

Сколько берёт риэлтор в Турции?

Не больше 4% от суммы сделки плюс НДС, по умолчанию поровну с покупателя и продавца.