Жильё в Турции: с мебелью или без?

Турецкий рынок недвижимости отличает поистине богатый выбор объектов. Местные застройщики способны удовлетворить любое пожелание покупателя. Кроме высокого качества строительства, покупатели получают выбор планировок и широкие возможности, чтобы воплотить индивидуальные пожелания. Одной из особых опций при покупке недвижимости в Турции является возможность приобрести жильё, полностью готовое к заселению – с мебелью, с сантехникой, бытовой техникой и т.д. Многим покупателям бывает непросто определиться, стоит покупать квартиру с мебелью или предпочесть пустое жильё. Мы подготовили для вас статью, в которой осветим преимущества и недостатки каждого из этих вариантов, а также расскажем о других возможностях при покупке жилья в Турции.

Содержание:

Квартира пустая: преимущества и недостатки

Термин «пустая квартира» можно понимать по-разному. Для жителей России это может значить не только отсутствие мебели, но и, например, отсутствие ремонта или черновую отделку. Но в Турции пустая квартира – это жильё, в котором нет мебели, а в остальном оно полностью готово к заселению. То есть:

в помещениях выполнена качественная отделка пола, потолков, стен;
сделана внутренняя отделка;
выполнен аккуратный ремонт;
предусмотрены места для установки бытовой техники;
установлены кондиционеры;
санузлы оборудованы качественной сантехникой;
на кухне установлен кухонный гарнитур.

Также возможны варианты пустых квартир с предустановленной встроенной техникой – холодильником, посудомоечной и стиральной машиной и пр. Что именно входит в отделку у разных застройщиков и на что смотреть при приёмке, мы подробно разобрали в статье про квартиры с отделкой в Турции. Комплектацию конкретной квартиры, в том числе есть ли в ней кондиционеры и встроенная техника, лучше уточнить у менеджера отдела продаж до подписания договора и записать в него.

То есть, в пустой квартире в Турции не хватает только мебели. Собственники имеют возможность обставить её так, как сами посчитают нужным. Это хорошая возможность для тех, кто желает создать уют в новом доме по своему вкусу, но не готов тратить много времени на покупку полной обстановки – от необходимой сантехники до домашнего текстиля. В пустых турецких апартаментах есть необходимое наполнение для основного комфорта, а мебель и домашний декор остаётся на выбор покупателя. Всё это хозяева смогут купить на свой вкус и кошелёк и установить так, как им захочется.

Этот вариант обычно выбирают семьи с детьми, которые планируют сезонное проживание или отдых в Турции, а также те, кто переезжают в Турцию на ПМЖ. Учтите, что цены на мебель и технику в Турции растут вместе с инфляцией (в сентябре 2026 года — 29,73% за год), поэтому бюджет на обстановку лучше считать в лирах непосредственно перед покупкой.

Жильё в Турции: с мебелью или без? photo-5

Квартира «под ключ»

Второй тип апартаментов, которые можно приобрести на турецком рынке, – это квартира с полным обустройством. Это понятие включает в себя:

полное оснащение бытовой техникой, в том числе электрочайником, кофемашиной и прочими необходимыми «мелочами»;
качественный ремонт;
наличие полного набора мебели;
продуманное единое пространство, определённый дизайнерский стиль и решения;
цветовое и стилистическое единство обстановки;
наличие домашнего текстиля – ковров, штор, подушек, покрывал и пр.

Иными словами, турецкие апартаменты «под ключ» - это современное готовое жильё с эксклюзивным продуманным дизайном.

Такой вариант предпочитают пенсионеры, покупающие недвижимость для личного проживания или отдыха, и студенты для временного проживания. Также это отличный выбор для тех, кто планирует покупку квартиры с целью её дальнейшей сдачи в аренду. В этом случае собственнику не придётся делать больше никаких вложений в недвижимость, и он может сдать его в аренду незамедлительно. Для долгосрочной аренды это действительно так. Чтобы сдавать квартиру туристам на срок до 100 дней, с 2024 года ещё нужно разрешение Министерства культуры и туризма и согласие всех собственников в доме.

Если говорить о недостатках полностью меблированных объектов, то стоит отметить, что оформление помещений – это всё-таки дело вкуса. Может получиться так, что вы найдёте идеальный для вас вариант по расположению, планировке, площади и другим основным характеристикам, но эта квартира будет продаваться с обстановкой, которая совершенно не придётся вам по вкусу. А ведь мебель, бытовая техника и прочие элементы обстановки отражаются на цене недвижимости. Но надо отметить, что турецкие дизайнеры ответственно подходят к выполнению своей работы, поэтому обустройство таких апартаментов обычно оказывается выше всяких похвал. Как правило, реализуются нейтральные позитивные проекты без особой специфики, которая может кому-то не понравиться. Идеи, как обставить квартиру в турецком стиле, мы собрали в статье про обустройство квартиры.

Квартира по вашим пожеланиям на рынке турецкой недвижимости

Если вы не хотите тратить время на обстановку квартиры, а также не желаете жить в готовом интерьере, созданном чужими руками, турецкие застройщики готовы создать квартиру в полном соответствии с вашими индивидуальными пожеланиями. Для этого вам достаточно купить недвижимость от застройщика в строящемся жилом комплексе. В этом случае вы будете иметь возможность в личном порядке договориться обо всех деталях:

о какой-либо перепланировке;
о дополнении проекта;
конкретном оформлении;
предпочтительных материалах отделки;
разработке персонального дизайн-проекта и пр.

Подобные изменения несколько поменяют конечную стоимость объекта, но, учитывая, что покупка жилья на стадии строительства наиболее выгодна, кардинальным образом цена не изменится. За определённую доплату вы получите квартиру, которая станет воплощением всех ваших предпочтений, вашего уникального чувства стиля и индивидуального вкуса. Все согласованные изменения стоит прописать в договоре или приложении к нему. Перепланировка внутри квартиры возможна, только если она не затрагивает несущие конструкции и соответствует утверждённому проекту дома.

Что это значит для владельца жилья

Вопрос	Пустая квартира	Квартира с мебелью
Долгосрочная аренда	Подходит семьям, которые везут свою мебель	Сдаётся быстрее; в договор добавляют опись мебели и техники
Посуточная аренда туристам	Сначала придётся обставить	Готова сразу, но нужно разрешение министерства
Страховка	DASK покрывает только конструкцию дома	Мебель и технику страхует добровольная страховка жилья (konut sigortası)
Перепродажа	Покупатель обставит под себя	Мебель повышает цену, если она в хорошем состоянии и в нейтральном стиле
Подключение воды и электричества	На нового владельца, нужен полис DASK	То же самое

Залог при долгосрочной аренде — не больше трёх месячных плат. Он покрывает и возможный ущерб мебели, поэтому опись с фотографиями при заселении защищает обе стороны.

«Покупатели, которые планируют сдавать квартиру, чаще выбирают вариант с мебелью: так её можно сдать сразу после получения ключей. Тем, кто переезжает, мы советуем взять пустую квартиру и обставить её постепенно — так дешевле и всё будет по вкусу», — говорит менеджер отдела продаж Yekta Homes.

Кому какой вариант не подойдёт

Квартира с мебелью — тем, кто переезжает со своей обстановкой. Платить за чужую мебель и потом её продавать невыгодно.
Пустая квартира — тем, кто хочет сдавать сразу после покупки. На обстановку и доставку уйдут недели, а доход начнётся позже.
Индивидуальный проект — тем, кому квартира нужна в ближайшие месяцы. Его реализуют только в строящемся доме, и квартира будет готова вместе с ним.

Каждая из этих ситуаций видна заранее, поэтому формат лучше выбирать под цель: жить, сдавать или перепродавать.

Жильё в Турции: с мебелью или без? photo-6

Рынок недвижимости Турции: разнообразие предложений

Турецкий рынок предлагает богатый выбор объектов на любой вкус и для всех категорий покупателей. Здесь можно приобрести маленькую студию в готовом жилом комплексе, чтобы немедленно отправиться на долгожданный отдых у моря, а можно купить просторные апартаменты на этапе строительства, чтобы отдыхать в них в будущем всей семьёй и не переплачивать за размещение. Есть в Турции и шикарные предложения – пентхаусы, роскошные двухуровневые квартиры с круговыми террасами и т.п. В общем, в Турции можно найти всё, о чём вы мечтаете. Чтобы убедиться в этом, ознакомьтесь с каталогом недвижимости в Турции напрямую от застройщика Yekta Homes. Цены на октябрь 2026 года начинаются от €103 000 в строящихся комплексах и от €139 000 в готовых; что входит в комплектацию конкретной квартиры, лучше уточнить у менеджера отдела продаж. Для начала сотрудничества оставьте заявку на нашем сайте или свяжитесь с нами по телефону +90 533 782 0000.